1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
商品房预售合同应该怎么签
(一)仔细了解开发商的按揭政策。
开发商就商品房项目的业务,通常都与一家或几家商业银行建立合作关系,有的合作关系不允许购房人在合作银行之外申请贷款。
同时,有的商品房项目因不符合的条件,不能申请公积金贷款。
需要用按揭贷款支付房款的购房人,在签订预售合同前,需认真了解相关政策,避免在筹措房款中发生意外。
(二)重要公共配套设施不可忽视。
(三)不可忽视前期物业管理和临时管理规约。
(四)及时办理相关登记手续。
在购买这些房子时,由于房子没有建好,你不能确定之后建好的房子到底如何,也不能立刻完成房屋的过户,因而在签订合同时一定要注意开发商的一些证件,甚至网上查询一些开发商的真实性,防止受骗。
注意的证件包括开发商在工商局注册登记的企业,土地使用书,取得建设规划许可证,预售证明等等,看清楚自己所购买的房子是否在预售证所指的区域。
根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释》第6条规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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