卖房子的五证不全是什么-法师兄

卖房子的五证不全是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 01:55:48 480 人看过

未经完备许可的房地产交易合同系违法行为，同时也不具备法律效力。由于房地产六项证书未能齐备，这一现象反映出开发者在销售其物业中心环节存在一定的缺失，换言之，当开发商缺乏这些必需的许可文件时，他们便丧失了进行房地产预售的资格。从法律层面来看，这个开发商也就失去了进行合法销售的能力。在此种情形下，开发商与其购房者签订的商品房买卖合同便被视为无效合同。

依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方当事人利用欺诈手段，致使另一方在违背真实意愿的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方享有向人民法院或仲裁机构申请撤销的权利。

《民法典》第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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房产五证一书指的是什么，买房五证不全有什么风险

房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，房产一书指的是《房地产开发企业资格证书》。买房五证不全最大的影响就是拿不到不动产权证。一、房产五证一书指的是什么五证一书是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证书。二、买房五证不全有什么风险买房五证不全风险如下：1.开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。2.没有五证，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购

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为什么五证不全的房子购买存在风险

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五证不全就开始卖房了吗

作为房地产开发企业进行房产预售或者销售活动所必须具备的法律文件，五证涵盖了国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证以及此类建设工程施工许可证等核心证件，此外还涉及到商品房预售许可证以及商品房销售许可证这两份必不可少的文件。倘若开发商无法提供上述完整的五证，他们所进行的房产预售或者销售活动将被视为非法行为。因此，在您决定购买房产之前，务必仔细核实开发商是否已经取得了所有必需的五证，以免因为购买五证不齐的房产而蒙受经济上的损失。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修

2024-05-02

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2024-04-22

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