一、房子漏水是房东负责还是租户负责
首先应分清谁的责任造成的漏水,由责任人赔偿因漏水造成的损失:
(一)如果是房屋装修的原因造成的漏水,殃及楼下,造成的损失应有房东负责。
(二)由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失,这个是房东的责任,房客不承担责任。
(三)房客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,应视由房东负主要责任,房客负次要责任。
(四)如果是房客因忘记关水管,造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
二、房子漏水物业不管怎么办
房子漏水物业不管的,如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的,则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任;如果不属于物业合同中服务范围的,物业公司不承担责任。
《物业管理条例》第三十四条规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
三、租的房子出现漏水能退房吗
租的房子漏水,可以退房的,跟房东协商。
根据《民法典》第五百条的规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方也不承担瑕疵担保责任,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
一些买房人在入住房屋后,发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同,要求卖房人退还房款。那么,卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除,这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下,解除合同通常的认定标准是一方根本违约,或买卖合同的目的无法实现,房屋根本不适宜居住,因此,如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全,法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任,而不是退房。
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出租房子是租客负责还是房东负责贵州在线咨询 2023-08-27出租房屋维修责任和费用一般是由房东承担的,因为法律规定,出租人应当履行租赁物的维修义务。 当然如果租赁合同对违约责任的承担有约定的,则按照约定处理;如果物品的损坏是由于租客的认为原因导致的,则维修责任和维修费由租客承担。
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租房子漏水房东不负责怎么办海南在线咨询 2022-03-121、找不到房东,你可以先自行维修,找施工队先将漏水处修理好、保证自己能安全居住,日后找到房东时再向房东索要维修费用。2、需要注意的是:(1)在维修时,尽量找有资质的施工队,同时注意保存好支付工钱和料钱等所有费用的相关票据,最好要正式发票,让收款人在票据背面签名并留下手机号码和身份证号码,以便于房东或起诉时法院联系、核对情况。(2)如果维修期间你无法继续在此居住、另行租房居住的:另行租住的费用注意留
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出租房漏水和房东要不要负责宁夏在线咨询 2023-11-27如果漏水是由于租客使用房内设施不当造成的,则房屋所有人不需要承担责任,由租客承担对邻居的赔偿责任;如果漏水是由于屋内的设施本身存在质量问题房东没有及时维修造成的,则房屋所有人需要承担责任。
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租房合同漏写房东负责吗云南在线咨询 2022-03-23房东负责,注意收集证据,证据包括:人证、书证、视听材料等。2001年最高人民法院颁布了关于民事证据的若干规定的司法解释。该解释中就数个证据对同一事实的证明力,作出了如下规定:(1)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;(2)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证,其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言;(3)原始证据的证明力一般大于传来证据;(4)直