因急需用钱治病,在与共有人协商一致后可以将与他人共有的房产卖掉,如果共有人不同意的,则不能擅自出卖房产。
如果共有人不同意卖房,又急需用钱的,需要用钱的共有人可以要求分割共有房产,至于怎么分割各共有人自行协商,如果房子难以分割或者分割后会折价的,则可以对房屋进行折价或者拍卖后对所得款项进行分割。
一、共有人不同意分割房产怎么办
《民法典》规定,共有人没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。也就是说共有人还是有权利要求分割的,此处不论是占多少份额的权利人,在条件成就的前提下,可以向法院提起共有物分割的诉讼。
共有物分割不仅适用于不动产,还适用于动产。但如果因分割对其他共有人造成损害的,可能需要对其他权利人进行赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
《民法典》第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
二、按份共有的房屋如何进行分割
按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。
2、房屋折价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋折价补偿相结合
这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。
4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
三、房产共有人去世应该如何办
房产共有人去世的,其依法享有份额的部分应由其合法继承人依法挤成。对于按份共有的财产,如果可分割,则继承人可以与剩余的共有人协商对共有财产进行分割,如果不可以分割,可以对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。对于共同共有的财产,如夫妻共有房产,一方去世后,原则上房产份额的一半将作为遗产由死亡一方的继承人依法继承。
-
因急需用钱房子可以卖吗
374人看过
-
卖与他人共有的房子是否可行用于治疗资金?
274人看过
-
身边人急需用钱买个房子,能卖给他人吗?
218人看过
-
急需用钱可以取代别人的房子吗?
380人看过
-
患有心脏病能否买房,急用钱治病
390人看过
-
老公脑梗死重度昏迷需要钱治病我能卖他婚前的房子吗
377人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
因急需用钱可以将共有房产卖掉吗?贵州在线咨询 2023-12-20因急需用钱治病可以将共有房产卖掉。出售共有房屋需要取得全体共同共有人的同意、经占份额三分之二以上的按份共有人同意,或者通过继承、转让、赠与的方式获得房屋完全产权进行交易。
-
因为急需用钱买的房子别人可以卖吗?台湾在线咨询 2022-11-14因急需用钱治病是否能卖与他人共有的房子应视具体情况而定。 若是情况十分紧急可以请求分割共有财产,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖。变卖取得的价款予以分割。
-
因急需用钱购买房子能卖吗黑龙江在线咨询 2023-01-27因急需用钱治病是否能卖与他人共有的房子应视具体情况而定。若是情况十分紧急可以请求分割共有财产,共有人可以协商确定分割方式。 达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖。变卖取得的价款予以分割。
-
身边人急需用钱买个房子,能卖给他人吗?浙江在线咨询 2021-11-22因为急需用钱治病能不能卖给别人的房子,要看具体情况。如果情况非常紧急,可以要求分割共有财产,共有人可以协商确定分割方式。 如果达不到协议,共有的房地产或动产可以分割,不会因分割而损失价值,则应分割实物;如果价值难以分割或因分割而损失,应折价或拍卖。分割变卖所得价款。
-
家里急需用钱可以把房子买卖吗?宁夏在线咨询 2023-11-06因急需用钱治病是否能卖与他人共有的房子应视具体情况而定。若是情况十分紧急可以请求分割共有财产,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖。变卖取得的价款予以分割。