在我国,商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。因此,开发商在未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金,否则可能会面临法律风险。

在开发商未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金。我国的商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。

开 发 商 预 售 许 可 证 的 重 要 性

开发商预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的前提条件，具有以下重要性：

1. 维护购房人合法权益：预售许可证作为商品房预售的凭证，可以证明开发商具备一定的资金实力和开发能力，有助于购房人了解商品房的基本情况，降低购房风险。

2. 保障商品房预售的规范：预售许可证的申请和发放需要遵循一定的程序，包括提交材料、审批等环节，可以确保商品房预售的规范进行，防止开发商违规预售。

3. 维护商品房市场的稳定：预售许可证的发放和管理有助于稳定商品房市场，避免出现大规模的房地产泡沫和波动，保护购房人和投资者的利益。

4. 约束开发商的诚信：预售许可证的发放需要开发商提供一定的资金证明，以及对所售商品房进行一定的担保，可以约束开发商的诚信，降低商品房预售市场的风险。

综上所述，开发商预售许可证的重要性不容忽视，它是维护商品房预售市场健康运行的重要保障。

开发商未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金。我国的商品房预售制度已实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。开发商预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的前提条件,具有以下重要性:1. 维护购房人合法权益;2. 保障商品房预售的规范;3. 维护商品房市场的稳定;4. 约束开发商的诚信。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。