购房认筹金可以退吗-法师兄

购房认筹金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 03:49:29 487 人看过

一、购房认筹金可以退吗

若购房者未能寻得心仪之房源，开发企业有责任依照约定全额返还认筹资金。

在此期间，由于认筹活动本身并不具备法律约束力，故购房者支付的“诚意金”或者“认筹金”通常理应予以退还。

若开发企业在认筹协议中明确规定，因购房者自身原因导致其放弃购买房屋，则认筹金将不予退还；又或者双方达成共识，决定将认筹金直接转化为定金，那么依据定金合同的相关条款，认筹金便可能无法获得退还。

《民法典》第586条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

二、签了购房合同可以退定金吗

通常情况下，定金是不予退还的，然而满足以下几种特定情形时，则可考虑返还：

1．开发商在书面承诺的购买期限内擅自将购房者已经选定的房产卖给他人，由此造成未能完成合同签订手续，此时应按照两倍金额返还定金；

2．如开发商缺乏销售商品房的相关证照或因自身原因导致双方无法就正式合同达成一致或是违法违规导致合同无效，开发商需全额返还购房者所支付的定金并赔偿其经济损失；

3．若双方仅因正式合同及相关补充协议的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书无关，从而导致合同无法签订，那么双方均不构成违约，开发商应全数归还购房者所付定金；

4．若认购意向书中对房价、面积以及户型等关键要素未作明确约定或表述模糊，导致双方在此方面无法达成一致，进而影响到正式合同的签署，开发商也应返还购房者所付定金。

若开发商具备商品房预售的法律资格，而购房者却拒绝签订商品房买卖合同，那么购房者无权请求退还定金。

《民法典》第586条

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