买商品房交钥匙就是交房吗-法师兄

买商品房交钥匙就是交房吗

来源：互联网时间： 2023-08-07 08:11:57 480 人看过

买商品房交钥匙一般不是法律意义的交房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

商品房交钥匙算是交房吗

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。房屋属于不动产，其移转占有的方式是交付钥匙，所以除非双方有特殊约定，根据商业惯例和民法典的原则，房屋买卖的标的物交付方式和交付时间应当是“交钥匙”，即出卖人将钥匙交付给买受人，出卖人便履行了交付义务。当然，交钥匙的前提是房屋符合交付的条件，即前面所说的通过了竣工验收。

相反，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。因此，如果交钥匙的时候，房屋并不符合交付使用的条件，房屋的所有权没有转移的话，那么开发商单纯交钥匙并不代表交房。

综上所述，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

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