按份共有人出卖自己份额是否需要征得共有人同意-法师兄

按份共有人出卖自己份额是否需要征得共有人同意

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 05:30:22 273 人看过

按份共有人出卖自己份额不需要征得共有人同意，但是在同等条件的，其他共有人享有优先购买权。

《民法典》（2021.1.1生效）

第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第三百零六条【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多按份共有相关文章

按份共有
按份共有的房产是否可以将自己的份出售

按份共有房产所有人将其所有份额抵押，如果其他人不同意可以诉讼的。协商转让也可以的。应该由共有人同意办理转让份额的。按份共有的不动产，共有人可出卖自己的份额，但同等条件下，其他共有人有优先购买权。一、房屋共有人有什么权利(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院

2023-03-25

361人看过
按份共有
按份共有人转让其共有财产份额时

按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。按份共有人的权利按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。但对共有财产的使用，应由全体共有人协商决定。按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承或受遗赠人获得。按份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。但是共有人对依据共有份额取得的收益的处分，则不存在其他共有人的优先购买权的问题。（1）共有财产的处分应当经过占份额2／3以上的按份共有人的同意

2023-07-26

262人看过
按份共有
按份共有人赠送份额手续

一、按份共有人赠送份额手续按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。通知的主体为拟转让份额的共有人，通知的对象是其他共有人。通知的内容，《民法典》本条仅规定为“转让条件”。通知的内容是前文所述的“同等条件”，还是转让人与第三人达成的转让合同的全部内容，包括拟受让人的姓名等信息？可以参照《公司法》上有限责任公司股权外部转让时对通知内容的要求来理解按份共有人的通知内容，按份共有人应将与第三人达成的交易条件通知其他共有人，以便其他共有人决定是否行使优先购买权。按照本条规定，按份共有人应及时履行通知义务。二、按份共有人份额的确定有什么规定根据民法典规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《民法典》第三百零九条【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额

2023-05-06

383人看过
按份共有
按份共有处置需多少人同意

一、按份共有处置需多少人同意1、按份共有若是转让，可以不需要征得其他共有人同意;但是若是要改变对共有财产的性质之类的应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。二、按份共有房屋纠纷怎么处理1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会

2023-04-20

173人看过

按份共有
按份共有人份额不明时份额如何确定

一、按份共有人份额不明时份额如何确定按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。按份共有，是指数人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。按份共有的主体须为二人以上，称为共有人；客体须为物；共有人所享有的权利，称为所有权。但此处的所有权不是数个，而是一个。即数个所有人对一个物共同享有一个所有权。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，有约定时，按照其约定确定份额，没有约定或者约定不明确时，首先按照出资额确定按份共有人享有的份额，在不能确定出资额的情况下，推定为等额享有。按份共有依共有人意思而成立，共有人应有份额依共有人的约定而定；没有特别约定，但共有关系基于有偿行为而发生的，按其出资比例而确定。既然共有关系的成立是当事人意思自治的结果，那么各共有人应有份额也应贯彻同样原则，即由当事人约定，当事人没有约定应有份

2023-05-06

259人看过
按份共有
按份共有的房子如何转让份额给共有人

一、按份共有的房子如何转让份额给共有人房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．（一）共有人变更的类型：增加、减少、变更共有人三种（二）增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）（三）减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。（四）变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。（五）特殊的情况1，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并

2023-06-10

296人看过
按份共有
按份共有人转让其享有的份额时，如何分割共有物

分割共有物的方法依据当事人约定，如果当事人没有约定或约定不明时，则按照以下方法加以分割：1、如果共有物能够分割，则将共有物按照共有人各自的份额加以分配；2、如果共有物不适合分割，如分割会减少共有物的价值，则可以将共有物拍卖或变卖而分割其价金，或者共有人之一人取得共有物，向其他共有人按照各自的份额支付相应的对价。按份共有人的权利按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。但对共有财产的使用，应由全体共有人协商决定。按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承或受遗赠人获得。按份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。但是共有人对依据共有份额取得的收益的处分，则不存在其他共有人的优先购买权的问

2023-07-25

135人看过
合伙人
卖自己的股份需要合伙人同意吗

一、卖自己的股份需要合伙人同意吗看具体情况定。除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。《中华人民共和国合伙企业法》第七十三条规定：“有限合伙人可以按照合伙协议的约定向合伙人以外的人转让其在有限合伙企业中的财产份额，但应当提前三十日通知其他合伙人。”二、合伙人不同意退伙怎么办一般来说是没有其他合伙人一致同意，是不能退伙的除非其他合伙人严重违反合伙协议，这是一个办法，其他办法就是吊销营业执照就可以解散了，也就退伙了最后一个办法，满足3个条件，就可以当然退伙，1合伙协议未约定合伙企业经营期限，2不给企业事务造成不利影响，3提前30天通知其他合伙人三、合伙人拿钱跑了报警有用吗有用的。合伙人携款外逃已经涉嫌职务侵占或者诈骗罪了，可以报警，要求公安机关予以立案

2023-05-03

373人看过

按份共有
按份共有人处分权是要经过全体同意吗

一、对其享有份额的处分。共有人对自己所享有的份额可以自由转让，不论以何种方式转让或转让给谁，都不必征得其他共有人的同意，而且一般也不受时间的限制。除非各共有人事先有约定在共有关系存续期间不得转让或分出。同时，为了防止某一按份共有人转让其份额对其他共有人造成损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利；如果其他多个共有人都要购买的话，就由转让人决定售与的对象。《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可

2023-04-14

268人看过
按份共有
按份共有房屋将个人份额赠与他人可以吗

按份共有房屋将个人份额赠与他人可以。按份共有人出卖或者赠与自己份额不需要征得共有人同意按份共有人出卖自己份额赠与是否需要征得共有人同意，但是在同等条件的，其他共有人享有优先购买权。《民法典》第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零二条【共有物管理费用的分担】共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，

2023-05-05

176人看过
共同共有
家庭共同共有未出资有份额吗

一、家庭共同共有未出资有份额吗共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有的特点是几个共同共有人对共有财产的全部享有权利、承担义务，只要共同共有关系存在，共有人对共有财产就不能划分各有多少份额，或者哪个部分属于哪个共有人所有。各共有人对共同所有的财产平等地享有权利、承担义务。因此，家庭共同共有未出资的便没有份额。二、共同共有的种类共同共有的发生，可以基于权利主体的一定的人身关系，如夫妻关系、家庭关系和共同继承关系。共同共有的类型主要有以下三种：1、夫妻共有财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除外。2、家庭共有财产。家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。不能把亲属关系都当成家庭关系。其中比较典型的是基于农村共同生产生活而产生几代同堂的现象，其共同居住人对家庭财产是共同共有。3、共同继承的财

2023-05-06

211人看过
按份共有
按份共有转让份额给未成年人可以吗

如果是按份共有,可以将自己所有份额转让,不需其他共有人同意。如果是共同共有,必须其他共有人同意。按份共有，顾名思义，是指共有人按照协议所签订的份额，对自己的那部分份额拥有产权，并按照份额承担义务;而共同共有，则是指所有共有人对产权都拥有产权，共有人不能私自处置共有物，必须得到其他所有共有人同意。典型的共同共有：夫妻财产共同共有、家庭财产共同共有、遗产(分割前)的共同共有、合伙财产共同共有等。值得注意的是，按份共有和共同共有的划分并不是绝对的，在一定的条件下两者是可以相互转化的。将“共有”划分成“按份共有”和“共同共有”的意义是什么，两者究竟有何区别?区别：第一，在共同共有中，只有当共同共有关系终止时，才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额。比如夫妻共有财产就是共同共有财产，只有当夫妻离婚以后，才能对夫妻共有财产分割;而在按份共有中，按份共有财产的每个共有人都有权利要求将自己的份额分出或

2023-06-15

134人看过

共同共有
共同共有是份额确认吗

一、共同共有是份额确认吗共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系，对同一物不分份额地享有权利和义务。与按份共有相比较，共同共有有以下法律规定：（一）共同共有是不分份额的共有在共同共有关系的存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额，只有在共同共有关系终止，共同共有财产分割后，才能确定各共有人的份额。（二）共同共有以一定的共有关系为前提这种共同共有关系通常是由法律直接规定，主要是婚姻关系、血缘关系，如夫妻关系、家庭关系等。但共同关系也可以因当事人合同的约定而产生，如合伙合同。（三）共同共有的共有人平等地享有权利和义务各个共有人对共有物平等地享有占有、使用、收益、处分权，并平等地承担义务。在合伙关系中，依法律规定或当事人的约定，合伙人可以按照一等的份额享有表决权，但在这样的合伙关系存续期间，不能要求分割共有财产。《民法典》第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有

2023-05-03

370人看过
共同共有
共同共有和按份共有哪个好

一、共同共有和按份共有哪个好共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。按份共有又称分别共有，是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。按份共有的特征和有关权利、义务的关系是：①各共有人有确定的份额，他们按份分享权益，分担费用。②对共有财产的管理，由共有人协商进行。意见不一致时，按多数份额的意见进行管理，但不得损害其他人的利益。③对共有财产除协商处分外，各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并可继承。但在出卖时，其他共有人有优先购买权。④在共有财产受到侵害时，每一共有人都有权请求返还原物、排除妨碍和赔偿损失，以维护共有的权益。⑤在分割时按份分配。共同共有又称公同共有，是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。共同共有的特征和有关权利义务的关系是：①共同共有的基础是共同关系，最常见的是夫妻家庭财产。他们

2023-04-23

251人看过