1、购房者原因:
如合同约定因购房者的原因如果不能及时提供材料、或者所提供的材料不齐全、提供虚假的材料致使银行按揭不能够办理,导致双方合同无法继续履行,最终合同目的无法实现,则开发商是有权解除合同的,并且可以追究购房者违约的责任。
2、开发商原因:
如果合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等原因致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者《民法典》的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。
3、银行原因:
银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
由于银行限贷令导致贷款无法到位的属于不可抗力因素,双方可以直接解除购房合同,不属于违约责任。如果是因为个人征信所导致的贷款问题就属于违约,需要向卖房的人支付一定数额的违约金。
一、商品房退房的前提条件是什么
根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退:
(一)面积误差。
若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。
(二)开发商擅自变更房屋规划设计。
若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。
(三)房屋质量问题。
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。
(四)房屋存在抵押。
很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
(五)无法获得贷款。
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。
(六)无权属证明。
一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,买受人有权退房。
(七)逾期交房。
很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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二手房买卖因中介原因导致贷款办不下来能退款吗内蒙古在线咨询 2022-03-10关于此,具体要看合同的规定,如果由于中介公司原因导致贷款得不到批准,则购房者可以选择退房并要求其承担违约责任;如果由于自身原因,则届时可以选择变更付款方式或要求退房。由于购房者原因导致贷款办不下来能否退款,取决于双方合同约定,购房者可与中介协商将此条款约定于合同之中,以确保买方利益。如果合同无约定,因买方原因导致按揭不能办理,建议您具体再跟中介公司沟通
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谁能帮帮我,办不下来该怎么办,因为问题贷款办不下来澳门在线咨询 2022-10-26买房贷款办不下来该怎么办这个多半是你的征信有问题,那需要解决的话,征信一下子是解决不了的,看你那边能不能有其它的方法了。
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购房合同贷款无法下来的原因有哪些青海在线咨询 2023-05-01签了购房合同贷款办不下来的处理方法是: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政
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办下来了,(国有土地使用证)办不下来。是什么原因?上海在线咨询 2022-10-09只要不符合以下条件的土地是无法办理土地使用证的。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。商品房预售应当符合以下条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以没有土地使用权证,