1、银行应对开发商进行信用评级，以确定是否进行信用业务准入，并确定准入后的信用条件。评级是对开发商企业基本面、财务状况、管理水平、经营状况、未来发展势头和行业和地区产业政策的综合评价。2、通过信用评级获得准入后，银行将评估开发商需要融资的项目。这里的评估是对项目总投资、融资需求、资金使用计划、销售回报等进行综合评估。3、结合信用评级和项目评估，银行将判断开发商的偿付能力。从而确定第一还款来源是否可靠。第一个还款来源是指开发商自身的还款能力。4、如果第一还款来源可靠，银行可以为开发商提供无担保的信用信贷。当开发商申请支出申请时，他们放信用贷款。如果需要补充第一还款来源，银行可能会要求开发商提供抵押。抵押贷款在抵押实施的情况下发放。5、主要考虑开发商的短期、长期偿债能力、资金流动性、融资能力、资产保值增值能力、行业和地区产业政策、企业管理水平。

银行贷款需要抵押吗

并不是所有的银行贷款都需要抵押，目前国内有一些银行提供无抵押贷款，此外有些贷款公司、还有大量的担保、咨询名义的贷款公司也可以办理无抵押贷款。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵

押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料。具体材料各银行的规定不同。向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，相对贷款公司而言比较有保障。

银行推出的此类产品的共同特点是额度低，门槛高，手续较慢。贷款公司的无抵押信用贷款，额度大约2－30万，利率1．5％－3％。贷款公司中的一部分就是俗称的高利贷，这类产品的特点是速度快，额度很灵活，但是成本被隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。

申请无抵押小额贷款，各银行的申请条件是不尽相同的，一般来说需要符合以下条件：

（一）具有中国国籍（不含香港、澳门、台湾三地的居民）；

（二）年龄在25－55周岁这个区间范围；

（三）现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年；

（四）同时最最重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。有工作单位的需要在现单位工作满6个月。

《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

银行抵押贷款还不上怎么办？在向银行抵押贷款的时候，此时如果贷款人到期无法还贷的话，那么银行方面可以就抵押物进行拍卖，然后去的拍卖价款后优先受偿。当然，对于贷款人来讲，这样肯定是会对其利益造成损害的。因此在实践中就要尽量避免银行抵押贷款还不上的情况出现。

《中华人民共和国银行法条例》