不满意物业服务能否拒缴管理费-法师兄

不满意物业服务能否拒缴管理费

来源：互联网时间： 2023-06-30 06:49:24 433 人看过

一、不满意物业服务能否拒缴管理费

不满意物业服务能否拒交管理费要根据具体情况来定：

1．如果物业管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，则应当交纳物业管理费；

2．如果物业管公司没有按照物业服务合同履行管理义务，那么可以不交物业管理费，并要求物业管理公司承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

二、可以拒交物业费的情形是哪些

1．对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

2．服务质量过差可暂时拒交；

3．提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。

三、物业管理费不住人要交吗

物业管理费不住人要交。物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据规定，还是要缴纳物业费的。物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百三十八条　物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。\n　　物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。\n　　物业服务合同应当采用书面形式。

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