承租方破产租方要怎么申请权利-法师兄

承租方破产租方要怎么申请权利

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-01 01:01:05 389 人看过

一、承租方破产租方要怎么申请权利

承租方破产时，如果承租方拖欠了租金的，租金对于承租方来说就是债务，对于出租人来说就是债权，出租方可以在规定期限内申报债权。

二、相关法律规定

《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。

债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。

第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。

债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。

职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；

管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。

第五十六条在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；

但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。

为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。

债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。

通过上述分析可以知道，承租人承租房屋后出现破产情形的，如果拖欠了出租人租金的租金对于出租人来说是债权，出租人可以在规定的期限内申报债权，申请时要提供债权证明。

《中华人民共和国企业破产法》：第六章　债权申报　　第五十六条　在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。\n债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
融资租赁出租方破产怎么处理

一、融资租赁出租方破产怎么处理在租赁期限内，如出租方遭遇破产困境，出租之标的物将被视作债务人为其所有，因而需要纳入破产企业范畴进行合理安置与处置。又若出租方在租赁合同期限届满之后宣告破产，则租赁物的归属权应当根据相关法律法规或当事双方的具体约定加以厘清。如果租赁双方已事先达成共识，确认租赁物在租赁期限届满后归承租人所有，那么此租赁物便不再属于破产财产的范畴。然而，倘若租赁双方对于租赁物的归属问题未曾作出明确约定，或者虽有约定但约定内容模糊不清，同时也无法定的权属变更理由存在，那么租赁物的所有权仍然归属于出租方，此时该租赁物便应被视为出租方的破产财产。《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。二、融资租赁出租人计提折旧吗融资租赁合同中的出租方不再计提折旧，承租方计提折旧。因为融资租赁方式下，出租人将与固定资产所有权有关的全部或绝大部分

2024-04-29

458人看过
优先购买权
承租人有权利卖出租方房子吗

没有。承租人有哪些权利和义务：1、依据租赁合同约定占有、使用房屋。2、租赁合同到期，出租方继续出租房屋时，承租人在同等条件下，有优先承租权。3、租赁合同期间，出租方出卖房屋时，在同等条件下，承租人有优先购买权。4、按照合同规定，按期足额支付租金。5、未经出租人同意，不得将房屋转租，转借或改变用途。6、对房屋的装修改造，应取得出租人的同意。7、按照合同约定合理使用房屋，因过失或故意造成房屋损坏的，应付赔偿责任。8、合同到期时，如约返还房屋。

2023-06-15

349人看过
房屋转租
租房合同对承租方有利

租房合同对承租方有利应写明当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。一、租房的税让对方承担合同怎么写租房的税让对方承担合同首先应在合同中写明出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任、租赁期限、租金数额及交付方式等，最后写明双方已确认税费的承担方式，要求承租人对租房产生的税费自行负责的条款。二、深圳租赁合同要写哪些条款深圳租赁合同要写以下条款：当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。三、房屋转租合同图片房屋转租合同应包含以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；该条款主要是写明双

2023-06-22

337人看过
举证责任
买卖不破租赁承租方能否不续租?

买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。“买卖不破租赁”原则就是即使房屋发生买卖，新房东仍然不能把租客赶走，只有当租赁期限到期时，才能入住，不过在此期间可以收房租。所以，承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。一、房屋租赁合同期满后没有续签但继续使用怎么

2023-06-27

121人看过

业主
承租方能否行使业主权利

承租方能行使业主的部分权利。承租方属于房屋与物业的使用权人，可以依法行使对共有部分的使用权、收益权，享受物业服务的权利以及获得行政机关协助的权利。一、建筑物区分所有权的基本内容是什么业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。二、不收房可以不交物业费吗不收房不可以不交物业费。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分

2023-03-26

325人看过
融资
融资租赁固定资产出租方如何纳税，出租方怎样给承租方

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位

2023-02-18

346人看过
合同终止
出租方无转租权承租方合同是否有效

一、出租方无转租权承租方合同是否有效在未征得原房屋所有权人同意的前提下的，出租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三种观点：一、无效。我国规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。我国建设部规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。从以上规定可以看出转租须经出租人同意，既然承租人进行转租的行为未经出租人同意其性质显然属非法转租，则转租合同当然无效。二、效力待定。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占有、使用权转让他人，实际是非法处分他人财产所有权权能的行为亦属无权处分，是效力待定

2023-04-14

400人看过
印花税
租赁合同承租方要申报印花税吗

一、租赁合同承租方要申报印花税吗租赁合同的双方都要申报缴纳印花税。房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，并要注意以下几点：（一）购买印花税票自行贴花、并划线注销；（二）租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花；（三）如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表；（四）两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。二、签店面租赁合同注意事项（一）签订铺面租赁合同的注意出租人的主体资格。必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让你，签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。（二）房屋的用途。签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值，比如

2023-05-06

354人看过

融资
融资租赁出租人能否申请破产

企业融资租赁后，企业无法支付融资租赁的租金，并且有资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，出租人可以申请公司破产。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。一、融资租赁合同无效，租赁物归谁按规定，有下列情形之一的，应认定融资租赁合同为无效合同：1、融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批的；2、出租人不具有从事融资租赁经营范围的；3、承

2023-03-01

261人看过
房产税
房产税是出租方交还是承租方交

由出租方也就是房产所有人缴纳。根据《中华人民共和国房产暂税行条例》第二条明确规定,除房产产权出典或产权所有人不在房产所在地外,房产税均由产权所有人缴纳。房产税的纳税人房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产

2023-05-04

106人看过
申请破产
债权人申请破产的方法

我们知道，在破产法发展的很长一段时间里，即在破产免责制度产生之前，破产立法的着眼点是如何保障债权人债权的实现，此时的破产制度完全是作为债权人执行债权的工具和手段而存在，债务人的地位虽处在不断的变化和改进之中，但始终都不可能通过破产程序获得救济和利益上的好处。因此，在这一阶段，债权人是唯一的破产申请人。债权人启动破产程序，当属主动出击，谈不上被逼无奈。但是，在破产免责制度产生之后，破产立法开始关注债务人的利益，赋予了债务人的破产申请权。破产法之所以赋予债务人自己申请破产的权利，目的是保护诚实的债务人，使他们有重新开始的机会。当然，从破产法规定的破产原因上看，债务人最清楚自己的生产经营状况和财产状况，也最了解自己有无清偿到期债务的能力。不仅如此，债务人主动申请破产，通过破产程序清偿到期债务也可视为其行使财产处分权的表现。在这种情况下，只要债务人是诚实的，一经申请破产就可享受破产免责的优惠，因此

2023-04-28

80人看过
仲裁机构
租赁合同租方不租怎么维权

1、房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、第五百八十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。3、第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可

2023-04-03

247人看过

破产宣告
租地到期不给钱宣布破产出租方怎么办

租地到期后承租人不给租金的，是属于承租合同纠纷的情形，如果协商不成的，出租人可以起诉承租人。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十三条农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。企业宣布破产流程1、成立清算组。法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。我国《公司法》规定，清算组在清算期间行使下列职权：清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；通知或者公告债权人；处理与清算有关的公司未了结的业务；清缴所

2023-08-17

165人看过
合同效力纠纷
承租方不支付房租怎么办

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、什么情况下可以提前解除租赁合同如果有以下情形之一的，租房合同可以提前解租：1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。5.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租赁合同纠纷包括哪

2023-02-04

276人看过