不能抵押贷款。在购买限价商品房的时候可以申请办理按揭贷款，但是购买的限价商品房不能用来办理抵押贷款，需要在限价商品房转为商品房之后才可以。限价商品房在买房满五年后才能上市交易转为商品房。

一、限价商品房转商品房流程

1、购买后满五年可上市交易：购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

2、房屋需要交易才可转商：可以是买卖，也可以是赠予，但必须是年满十八岁的自然人。夫妻之间是不可以的。

3、购买人或受赠人要有资质：要做资质审核，约十个工作日。

4、交契税：资质审核通过后可以去地税交契税。

5、缴纳土地出让金：带着相关材料（①房本；②身份证；③户口本；④契税票；⑤一手房税票）到不动产登记事物中心，缴纳土地出让金（即两次契税票缴税金额差额的35％）。

6、完成交易（制证）：不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下，两个工作日出新房本，需缴纳80元房本工本费。

二、限价商品房购买流程

1、申请人需到限价商品房售房点受理部门领取《市区限价商品房申请表》、《申请人及家庭成员收入情况证明》、《承诺书》并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门。

2、受理部门根据申请人提交的材料包括《市区限价商品房申请表》、《申请人及家庭成员收入情况证明》、《承诺书》及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章。填写《表1限价商品房申请人及家庭成员信息汇总表》报市保障性住房管理中心审批；

3、市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；

4、申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；

5、公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；

6、受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；

7、申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写《限价商品房购买情况汇总表》并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理中心备案。