征收方在作出征收补偿决定前需要履行哪些程序-法师兄

征收方在作出征收补偿决定前需要履行哪些程序

来源：互联网时间： 2023-04-27 08:22:02 262 人看过

一、征收方在作出征收补偿决定前需要履行哪些程序

依据我国相关法律的规定，征收方在作出征收补偿决定前，需要履行的程序是与被征收人协商征补偿问题，签订拆迁补偿协议，在期限内达不成补偿协议或者房屋产权不明的，才作出补偿决定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、房地产拆迁安置流程

1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

2、拆迁人出资委托评估机构。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

3、评估机构勘察测量。拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

4、初步估价报告公示。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

5、复核申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

收房
房屋决定作出征收程序

房屋决定作出征收程序为：（一）房屋决定作出征收程序根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十、第十一、十二、十三、十五、十六条、二十四确定：1、确定征收范围，禁止建设和停办各类手续。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。2、拟定征收补偿方案：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。3、修改和听证：市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应

2023-04-23

483人看过
行政决定
在作出安置补偿方案之前，征收方要做哪些事?

对被征收房屋的调查、登记等情况，被征收人享有确认权。在面对征收拆迁时，对被征收房屋进行调查、登记、评估是法定的流程也是必须的流程，如果被征收房屋没有经过调查、登记更没有经过价值评估，就给出了补偿结果，显然是不符合法律规定，而结果也往往会远低于应补偿价格。1、在咨询中就有一些被征收人不知道自己的房子是怎么评估的，自己对登记调查情况也没有进行过确认，只是村街道或者拆迁办的人直接上门直接谈补偿价格。2、房屋征收部门，对被征收房屋的权属、用途、建筑面积等情况，组织调查登记，或者房地产评估机构对房屋价值作出评估后，被征收人享有确认权。3、如果调查登记的情况或者评估的价值与实际相符，被征收人可以在调查认定单上签字确认，如果调查登记的情况或者评估的价值与实际情况不符，在一签字确认之前一定要慎重考量，需要注意的是，是否确认并不影响相关材料的效力，被征收人或对其结果不满，还是要及时依法执行程序进行救济，而不

2023-03-27

275人看过
收房
政府作出征收补偿决定，需要哪些必要条件？

一、政府作出征收补偿决定，需要哪些必要条件?政府作出征收补偿决定，需要有以下必备条件，其一，有生效的房屋征收决定。对被征收人房屋给予补偿的范围、标准和方式均是依据征收补偿方案，而征收补偿方案是房屋征收决定的一部分，因此，有生效的房屋征收决定是作出征收补偿决定的前提条件之一。其二，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确。在房屋征收过程中，被征收人可能由于被征收房屋的补偿方式、补偿金额、用于产权调换房屋的地点、搬迁期限、过渡期限等事项与房屋征收部门存在不同意见;或者因被征收房屋产权人不明确(如产权人下落不明;被征收房屋产权存在争议，正在诉讼中;有人主张权利，但无产权关系证明等)，补偿对象无法确定、协商活动无法进行等原因，致使在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议。其三，在保障了被征收人补偿安置选择权的情况下，依法应该给予补偿各项目之金

2023-04-16

158人看过
收房
政府作出征收补偿决定，需要哪些必要条件

其一，有生效的房屋征收决定。对被征收人房屋给予补偿的范围、标准和方式均是依据征收补偿方案，而征收补偿方案是房屋征收决定的一部分，因此，有生效的房屋征收决定是作出征收补偿决定的前提条件之一。其二，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确。在房屋征收过程中，被征收人可能由于被征收房屋的补偿方式、补偿金额、用于产权调换房屋的地点、搬迁期限、过渡期限等事项与房屋征收部门存在不同意见；或者因被征收房屋产权人不明确(如产权人下落不明；被征收房屋产权存在争议，正在诉讼中；有人主张权利，但无产权关系证明等)，补偿对象无法确定、协商活动无法进行等原因，致使在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议。其三，在保障了被征收人补偿安置选择权的情况下，依法应该给予补偿各项目之金额(国务院590号令第十七条)、保障住房(国务院590号令第十八条)、用于产权调换房屋

2023-02-22

199人看过

房屋征收
房屋征收下达征收决定书前需要做哪些工作

政府下达征收决定书前需对该项目进行风险评估，对征收的合法性、合理性、可行性、安全性作出风险评估确认本次房屋征收是否可以立即征收还是暂缓征收或取消征收。对超过300户的大项目还要通过政府常务会专题讨论通过。另外一些基础工作要做扎实如房屋征收调查、安置房的准备，足额补偿金的准备、征收补偿方案公示期30天以上听取意见并多数通过，有资质的评估机构公示由被征收人选定，等。这些工作做好后才能作出征收决定书。一、营业性的拆迁补偿有什么不一样依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，营业房拆迁和住宅房拆迁补偿的标准是不一样的，商业房拆迁补偿的标准要比住宅高。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议

2023-04-01

354人看过
土地征收
土地征收前需要哪些程序

1、发布征地公告，征地公告由县级或市级国土资源部门实施。2、征询村民意见。3、实地调查与登记。4、一书四方案。5、张贴征地公告。6、张贴征地补偿安置方案公告。7、报批征地补偿安置方案。8、批准征地补偿安置方案。9、土地补偿登记。10、实施征地补偿与土地交付。一、土地征收的法律程序土地征收的法律程序：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定“一书四方案”并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案并交付土地。这就是土地征收的法律程序。二、土地征收怎么报批需要哪些手续征收土地需要的报批程序有：发布拟征地通告，征询村民意见组织听证；进行地籍调查，登记确认地上附着物；拟定“一书四方案”上报审批，发布公告；进行征地补偿登记，拟定补偿安置方案；根据群众意见修改相关方案，落实补

2023-02-25

255人看过