房屋租赁与房屋典当的区别-法师兄

房屋租赁与房屋典当的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 05:10:33 240 人看过

房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。

房屋典当与房屋抵押有什么区别？

1、主体不同。

房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

2、目的不同。

设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行；设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

3、性质不同。

典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提；房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

4、风险承担不同。

出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭；抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。

5、法律后果不同。

房屋典当法律关系中，双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖，承典人取得典当房屋的所有权；如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明绝卖字样的，有典期的逾期10年，无典期的经过30年未回赎的，则视为绝卖；设定房屋抵押关系后，如果债务人到期不清偿债务，房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿，不能约定债务人到期不偿还债务，抵押房屋归抵押权人所有，即使约定也应认定为无效。

《典当管理办法》第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务：（一）动产质押典当业务；（二）财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖；（五）鉴定评估及咨询服务；（六）商务部依法批准的其他典当业务。

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