继承的房产再卖出去需要交哪些费用?-法师兄

继承的房产再卖出去需要交哪些费用?

来源：互联网时间： 2023-06-29 08:24:02 296 人看过

出售继承来的房产：

1.不满5年的:

(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)；

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征；

(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。

2.满5年的:

(1)契税:同上；

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按'评估价-房证原值'的差额征收5.6%；

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

一、继承房子出售交多少个税

1、契税：(买方缴纳)

(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%(3)其他：成交价×3%

2、营业税及附加：(卖房缴纳)

(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55%

(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%

3、个人所得税：(卖方缴纳)

(1)成交价×1%

(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%

(3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税4、印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件。

二、房屋买卖增值税怎么算

一般情况下，增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

但值得注意的是，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

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