上海房屋出租税金是怎么征收的?-法师兄

上海房屋出租税金是怎么征收的?

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:54:36 379 人看过

根据税法规定，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。个人出租房屋要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。营业税：月应纳税额=月租金收入×适用税率。(个人出租房屋月租金收入未达到1500元的，免征营业税)城市维护建设税：月应纳税额=已纳营业税额×适用税率。(税率：市区为7%，城市郊区、县城和建制镇为5%，其他为1%)教育费附加：月应纳费额=已纳营业税额×3%房产税：月应纳税额=月租金收入×适用税率。(房产坐落在市区、建制镇、工矿区的属于房产税征税范围，如在农村则不属于房产税征税范围。)印花税：应纳税额=租赁合同(协议)所载金额(租金总额)×1‰。个人所得税：月应纳税额=月应纳税所得额×适用税率。应纳税所得额为个人出租房屋租金收入总额扣除在出租房屋过程中缴纳的税费以及由纳税人负担的出租房屋实际支付的修缮费用和个人所得税法规定的费用扣除标准后的余额。修缮费用是指能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。房屋租赁收入，以一个月内取得的收入为一次。建议你们在签订协议时将相关税款说明下，否则有可能造成不必要的损失。

什么是房屋租赁税？

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税

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