房产解押的个人流程-法师兄

房产解押的个人流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:24:33 295 人看过

城市房地产抵押管理办法规定，个人房产解押的，有3个步骤。如下：1、还清全部贷款本金和利息后，到银行办房屋他项权证，以及贷款结清证明；2、带着房屋所有权证，及房屋他项权证，或抵押证明，到房产局办理抵押注销手续；3、作人员会给回执单，两个工作日后带回执单和身份证原件，领产权证。

房产解押要什么材料？

进行房屋买卖交易时，如果不是全额付款，选择的是部分首付，余款向银行贷款的方式结清付房款的，需要将房屋抵押给银行做贷款的担保。此时购房者对房屋的所有权会受到限制，需要办理完毕注销抵押登记手续之后才能进行出售。注销抵押登记就是我们说的房产解押。房产解押第一步应到发放贷款的银行办理贷款余额偿还，由银行出具贷款结清证明材料，退还业主《他项权证》。取得结清证明和《他项权证》后，第二步需要到房管部门申请办理注销抵押的产权登记手续。办理过程中，部分银行需要提前联系预约专门时间到网点办理，房管部门会设立专门的解押业务窗口受理解押业务。按照目前银行和房管部门的解押流程，需要出具的材料一般有：身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证。上述文件需要提前准备好复印件。如果对于上述流程仍有疑问，可以通过联系发放贷款的银行、到房屋所在地房管部门咨询工作人员的方式确定具体流程。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

抵押
个人抵押房产流程

一、个人抵押房产流程个人抵押房产流程：双方就房屋的抵押意思表示一致；双方签订抵押合同；携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。二、房产办理抵押登记需要什么资料房产办理抵押登记需要的资料：1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;2.抵押登记申请书;3.抵押合同;4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6.可以证明抵押房地产价值的材料;7.登记机关认为必要的其他文件。三、房屋抵押贷款最长可以贷几年房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款

2023-06-04

77人看过
抵押贷款
个人房产抵押贷款的流程

一、个人房产抵押贷款的流程（一）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；（二）申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；（三）看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；（七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。二、房产抵押贷款的期限住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第

2023-04-15

304人看过
抵押贷款
个人房产抵押贷款的流程

个人房产抵押贷款的流程包括贷款申请、准备材料、房产评估、报批贷款、合同公证、抵押登记、开户放款等几个环节。1、贷款申请：借款申请人向银行提出申请,书面填写申请表，同时提出提出贷款用途，金额及年限时间。2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括：本人及其配偶身份证、本人及其配偶户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。此外，如房产证权利人有未成年儿童，提供出生证；如房产内还有银行贷款，提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。3、看房评估：由银行委托相关机构对抵押房价值进行评估。4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同

2023-06-10

272人看过
抵押贷款
个人房产抵押贷款的流程

关于个人房产抵押贷款流程是：一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：房屋所有权证；抵押申请表；抵押合同；证明房屋价值的资料；委托书；抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；非住宅房屋抵押的提交土地使用证；集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。二、申请办理房产抵押贷款的条件年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；银行规定的其它条件；申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。三、申请房产抵押贷款程序递交资料、提出申请；银行调查、审批；签订贷款合同等法律文件；办理抵押登记及购买保险；贷款发放；借款人按合同约定按期还

2023-02-14

268人看过

抵押
个人房产抵押借款流程

办理个人房产抵押借款流程如下：1、房子抵押贷款需要备齐资料；2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；4、办理抵押登记手续。一、个人如何办理商业贷款？贷款申请条件具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：1、有合法的居留身份；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；7、贷款行规定的其他条件。所需材料借款人到建设银行经办机构或已与建设银行

2023-03-12

99人看过
抵押贷款
个人房产抵押贷款流程

一、个人房产抵押贷款流程1、贷款申请；2、借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、由相关金融机构对抵押房进行实地勘查，由评估公司进行评估；4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送你想贷款的金融机构审批；5、借款合同公证；6、抵押登记手续；7、借款人开立还款账户、银行放款至该账户。二、个人房产抵押贷款所需资料个人消费贷款和个人经营贷款所需资料大体相同，大概所需资料有：申请人有效身份证明(夫妻双方)、资产证明、还款能力证明、征信报告、合法贷款用途；个人经营贷款额外所需资料：经工商年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件;可以反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料。三、个人房产抵押贷款利率人民银行基准利率：1、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35；2、中长期贷

2023-06-15

419人看过