什么是互换房产-法师兄

什么是互换房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 14:03:28 315 人看过

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。

一、办理房产过户需要提交哪些材料

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、没有房产证的房屋如何确权

房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，则可以确权，确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权房，但很多人对小产权房的理解非常片面，认为只要是小产权房就无法确权，无法买卖。事实并非如此，以房改房为例，房改房是我国八九十年代住房改革的产物，国家提供公有住房给国企职工购买，房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。但如果是集体土地上盖房屋，房产均不能进行确权，能确权的只是集体土地所有权，且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地所有权的所有人，例如村民集体、村民小组。

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遭受欺诈时,应及时报案。金额在2000元以上的欺诈行为会被立案。报案时应详细说明当时的情况,并将相关证据交给警方查看。证据越多,对欺诈行为越有利的可能性就越大。因此,及早报案并积极配合警方的调查工作,是维护自身权益的有效途径。当你意识到自己遭受欺诈时,一定要尽快去附近的公安局报案。一般情况下,金额在2000元以上的欺诈行为会被立案。在向警方报案时,要详细说明当时的情况,并将相关证据交给警方查看。证据越多,对欺诈行为越有利的可能性就越大。欺诈行为取证指南欺诈行为取证指南：警惕虚假陈述背后的法律风险随着互联网金融、在线购物等互联网活动的快速发展，欺诈行为层出不穷。为了保障消费者的合法权益，我国政府加大了对网络欺诈行为的打击力度。然而，在网络世界中，如何收集和取证欺诈行为证据成为了一个关键问题。为了帮助广大消费者和企业在面对网络欺诈时能更好地取证，以下是一些建议：1. 收集证据

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房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。所有权互换要在房管局进行不动产变更手续，登记后房屋所有权发生互换的效力。一、信用卡刷契税违规吗2022年信用卡刷契税不违规。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。契税自身特征有以下几点：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规

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(一)一般收费1.房屋过户1,5年，要求卖方缴纳个人所得税。5年前无薪假期。2.第一次转移支付完成的税1.75%(财政部门负责)3.6元/平方米收取(房管局收)的4，房屋评估费评估的5‰总价收到(评估事务所收)5，公证费最高300元_(二)保单费1.契税：住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%2.个人所得税的调整:(评估价-原购入价)*20%3.营业税：住宅购入不足两年：到评估价*5.55%;非普通住宅:(购买了两年多的评估价-原购买价格)×5.55%;普通住宅的购买，从两年多的豁免。4.房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5.印花税：评估价*0.1%6.房产证费85元_7，土地证工本服务费105元_8，交易评估费：评估价*0.3%7.如果通过中介交易，应支付的中介费：(1)，托管费：价*1%(2)，房产权证费：每证房屋过户1,5年的100元，要求卖方缴纳个人所得税。5年前无薪

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