1、如何保证售楼书具有法律效力根据法律规定，要保证售楼书具有法律效力，必须将售楼书的内容明确写入商品房买卖合同，这是法律的要求。如果我认为售楼书上描述的楼盘环境很好，户型这么好，位置这么好，想保证和约束开发商按照售楼书履行义务，我会把售楼书的内容提出给开发商，写进合同里。在这种情况下，一旦开发商没有按照买卖合同的约定履行义务，他就要承担责任。首先，购房者在买房前要慎重选择房产项目，即你要买什么样的房子。首先，你应该考虑自己的地理位置，房屋类型和周围环境。了解开发商的信用非常重要，即购房者在购房过程中应该对自己选择的楼盘项目有一些基本的了解。这些基本认识中一个非常重要的一点就是要了解开发商的信用。稍后，我将从哪些方面谈开发商的信用。第二，签署认购书和商品销售合同，包括签署补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同时，要注意五证。我稍后再谈五证。购房的第二阶段是交定金，签订确认函，选择付款方式，签订商品房销售合同，再交购房款，办理销售或预售登记。

第三，交房并办理产权登记，是指开发商在登记后签订“两本书”，接受房产并办理产权证。签订购房合同时要注意什么。

有时，厨房、卫生间等污水管道会出现在车库内，占据一定的空间。开发商一般不在合同条款中明确，也不向消费者明示。如果消费者事先不知道，交房后很可能出现纠纷。

2。房子的内壁粗糙不平。

由于施工人员的技术、偷工减料等因素，房屋内墙特别是顶部墙面粗糙不平，购房合同中没有明确的内墙粉刷标准，增加了消费者的装修成本和难度。

3。塑钢门窗、防盗门质量差。

为了降低成本，房屋开发商提供的防盗门质量往往不能满足消费者的要求，有的开发商甚至偷工减料或以次充好，消费者很难确定房屋何时交付，给居民带来安全隐患。交货程序不规范。

消费者与开发商签订购房合同，购房款支付给开发商，但房门钥匙由物业管理部门支付。物业公司要求消费者付清物业管理费、装修保洁费，否则不交钥匙就进不了房。

5。小区配套设施随意更换。

因为开发商在促销过程中对景观做了很多口头承诺，但合同中没有约定，消费者也没有注意保留证据。因此，当未来居住环境发生变化，房屋价值缩水时，他们无法维权。

6。看房时要多注意细节。

消费者在购房过程中，要注意门窗、水龙头等细节。如果一味地在验收手续上签字，入住后会发现很多问题，但要花钱维修。购房后，暂时不住的消费者和购买精装修商品房的消费者在验房时一定要仔细核对房屋的详细情况。工商工作人员表示，房屋开发商对于设计不能回避的问题，必须向消费者明确，并在合同中约定。