有房贷的房子离婚怎么过户到另一方名下-法师兄

有房贷的房子离婚怎么过户到另一方名下

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:31:53 185 人看过

一、有房贷的房子离婚怎么过户到另一方名下

有房贷的房子离婚没办法过户到另一方名下，根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

二、夫妻离婚房产过户的流程是什么

1.准备房产过户材料

(1)离婚判决书及其复印件;

(2)房产证(如有共有证的，包括共有证);

(3)身份证明及复印件;

(4)房产登记申请书。

2.房产过户的手续

准备好房产过户需要的材料，到房管部门办理房产过户的手续：

(1)到交易中心办理转绘;

(2)到房管局办理免征契税申请;

(3)办理析产登记手续并缴登记费;

(4)取证。

三、夫妻离婚房子有贷款怎么分割

离婚时贷款购买的房屋，可以按3个办法分割。例如：

1.变价分割。需要房屋所有人把共有的房屋放在房屋交易市场进行买卖，卖房所得的财产再让夫妻双方平均分配。出现特殊情况的，也可以按具体情况处理；

2.折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱；

3.实物分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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