购买房屋时必须持有房产证,而购房合同并不能用于出售该房屋。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
购买房屋时，必须持有房产证，而购房合同并不能用于出售该房屋。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
【 房 产 证 与 购 房 合 同 差 异 】
房产证和购房合同是购房过程中非常重要的两个文件，它们之间存在一些差异。房产证是房屋所有权的证明，由房屋管理部门颁发和管理。而购房合同则是购房者和开发商之间签订的合同，规定了购房者的购房方式和购房价格等事项。
房产证和购房合同的差异主要表现在以下几个方面：
1. 证明房屋所有权：房产证明确表明房屋的所有权人，而购房合同只是购房者和开发商之间的协议，不能明确房屋所有权。
2. 购房价格：房产证上显示的房屋价格是购房合同中的购房价格，但购房合同中的价格可能已经包含了房产证上的房屋价格。
3. 付款方式：房产证上显示的房屋价格是全款购买，而购房合同中的付款方式可能是首付、分期付款等。
4. 房屋交付日期：房产证上显示的房屋交付日期是开发商交付房屋的日期，而购房合同中的交付日期可能是购房者支付完全房款后的交付日期。
5. 房屋用途：房产证上显示的房屋用途是住宅，而购房合同中的房屋用途可能是商业或办公等。
6. 产权纠纷：房产证上显示的房屋产权是清晰无争议的，而购房合同中的产权纠纷可能会影响购房者的购房权益。
综上所述，房产证和购房合同虽然都是购房过程中非常重要的文件，但它们之间存在一些差异，购房者在签订购房合同时需要注意这些差异，以避免未来的纠纷和损失。
购买房屋时,必须持有房产证,而购房合同并不能用于出售该房屋。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证和购房合同是购房过程中非常重要的两个文件,它们之间存在一些差异。房产证明确表明房屋的所有权人,而购房合同只是购房者和开发商之间的协议,不能明确房屋所有权。此外,房产证上显示的房屋价格是购房合同中的购房价格,但购房合同中的价格可能已经包含了房产证上的房屋价格。同时,房产证上显示的房屋交付日期是开发商交付房屋的日期,而购房合同中的交付日期可能是购房者支付完全房款后的交付日期。另外,房产证上显示的房屋用途是住宅,而购房合同中的房屋用途可能是商业或办公等。最后,房产证上显示的房屋产权是清晰无争议的,而购房合同中的产权纠纷可能会影响购房者的购房权益。因此,购房者在签订购房合同时需要注意这些差异,以避免未来的纠纷和损失。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
-
政府房屋出售后，能否购买？
248人看过
-
预售转现房能签购房合同么
463人看过
-
房东能否以出售房屋为由解除房屋租赁合同
242人看过
-
商品房预售合同能否是现房
214人看过
-
没有购房合同的房子是否能全款出售
195人看过
-
能否私自出售婚前购置的房屋
406人看过
-
仲裁机构可以撤销。可撤销的委托合同包括如下情形：（1）受合同相对方或第三人欺诈、胁迫，使合同一方违背真实意思签订的合同，受欺诈或胁迫方有权请求法院或仲裁机构予以撤销；（2）基于重大误解签订的合同，合同当事人可以申请法院或仲裁机构予以撤销；（3）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果延迟付款可否解除房屋买卖合同买家延迟付款可以解除房屋买卖合同的。但一般需要经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，或达到双方约定的解除事由的，才可以解除合同。没有催告的，自知道或者应当知道解除事由之日起一年内不提出解除合同的，解除权消灭。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者2023-07-0593人看过 -
购房合同购房无效的，不能确权，但可能提起违约之诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一、房屋过户流程是怎样的第一，购房者选择靠谱的2023-03-22214人看过 -
房屋租赁合同在抵押权设立之前成立的，可以对抗抵押权；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。一、合同债权可以抗战抵押物吗当事人不能以债权对抗抵押权。物权是绝对权，债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。物权原则上优先于债权，但是不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。2023-03-21352人看过 -
仲裁委员会可以，合同内容只要双方当事人达成一致，并且不违法法律法规即为有效。1、双方当事人基本情况记载应全面准确。2、纠纷主要事实、争议事项以及各方当事人的责任记载应简明扼要。3、协议达成内容和履行方式记载需准确无误。4、协议份数视情况而定，签名盖章缺一不可。提成款纠纷是劳动争议吗提成款纠纷的争议性质属于劳动争议。《劳动法》第十七条规定，劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。因此，用人单位与劳动者签订提成协议后，用人单位应按照协议约定向劳动者给付基本工资及提成款。如果用人单位未按期或未足额向劳动者支付提成款而形成提成款纠纷，该纠纷的法律性质是劳动争议还是普通的债权债务纠纷有关提成款的约定是劳动权利义务的重要内容，提成款纠纷系在履行劳动合同过程中发生的纠纷，应属于劳动争议的范畴。根据《劳动法》第七十九条的规定，发生劳动争议后，当事人应当先向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲2023-07-17493人看过
-
法律综合知识商品房预售与现售所适用的销售条件有所差异。根据规定，开发商在进行商品房预售之前需确保已经投入了开发建设过程中的总投资额达到整个项目总投资的25％以上，然而商品房现售则需在完工并经过相关部门验收合格之后才能进行销售；其次，二者所涉及的风险承担亦有区别。当购房者与开发商签署预售合同时，如因某些突发或不可抗力因素导致商品房未能按期建造完毕或是无法顺利交付，那么购房者将无法实际取得该商品房的所有权，因此相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说存在更大的风险；最后，关于交房时间方面，商品房预售通常是在合同约定的期限内完成房屋的建造工作后再行交房，而商品房现售则是在双方签署合同之后即可立即办理交房手续。《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。第七十条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（2024-04-26282人看过 -
购房合同房地产经纪公司在房主出售房屋的授权终止的情况下，仍与第三方签订购房合同。日前，西城法院判决房地产经纪公司所签订的购房合同无效，返还收取的购房定金5000元。原告李先生将被告北京某房地产经纪公司诉至法院称，2005年9月20日，其通过广告找到被告，希望购买该公司广告刊登的位于西城区某小区的房屋，该公司介绍说房主已委托他们出售此房，且该房为双气，即天然气和暖气，并带其参观了房间，于是李先生缴纳了5000元定金。此后，李先生了解到，被告没有委托权限销售该房，且房屋不通天然气，于是诉至法院，要求与被告解除合同，返还定金。被告房地产经纪公司辩称，原告通过电话要求该公司带领其看房，公司安排人员带其看房后，原告于9月20日与公司签订了委托代理购房合同并缴纳了5000元定金，双方约定原告在9月24日前补齐购房定金6万元后，公司保证所购房屋过户到原告名下。合同签订后，原告未在合同约定的期限内支付房款，应视为2023-06-08382人看过 -
法律综合知识在完成商品房预定之后，如果买卖合约需要进行修改和变动，务必于买卖双方共同协商后，办理相关的变更手续；若是出现了确实必须更改业主名字或者追加购买者或者减少购买者的情况，可以选择解除原有的购房合同，之后由新的受让人以及开发商重新签订新的购房合同，亦或是经过双方深入磋商后，再另行起草新的购房合同。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。2024-08-16331人看过 -
法律综合知识一、购房人未取得房产证是否能够出售房屋的房子不能。因为没有房产证是无法办理过户登记的。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：1．以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、没有房产证的房子法院能执行吗没有房产证的房子法院也是可以执行的，但需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有。人民法院可以对该房屋采取查封、扣押、冻结等强制措施2024-01-10300人看过
-
住房公积金根据《住房公积金管理条例》，职工可以提取住房公积金账户内的存储余额，但需满足一定条件。提取住房公积金时，应同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。根据《住房公积金管理条例》，职工可以提取住房公积金账户内的存储余额，前提是满足以下条件之一：1、购买、建造、翻建、大修自住住房；2、离休、退休；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；4、出境定居；5、偿还购房贷款本息；6、房租超出家庭工资收入的规定比例。根据《住房公积金管理条例》规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公2023-09-0754人看过 -
法律综合知识一、出租期间出售房屋是否违反合同出租期内出售房子不是违约。租客可以就该房屋行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同，买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，房东侵犯租客优先购买权的需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房屋出租合同要注意什么房屋出租合同需要注意以下几点：1．租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋；2．房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住；3．房东应该预留租客的身份证2023-09-12113人看过 -
购房合同只有购房合同的房子不能交易。所谓只有购房合同的房子，是指暂时没有房产证或者一直无法办理房产证的房子。房地产交易的关键环节不是签订房屋销售合同，而是产权登记或转让。因此，房地产交易的真正含义是房地产证的转让和变更，没有房地产证的房屋自然无法完成转让或变更，因此没有交易理论，自然无法交易。当然，上述仅指房地产所有权问题，并不意味着双方签订的房屋买卖合同没有法律效力。虽然没有房产证不能转让，但不影响双方签订的房屋买卖合同的法律效力。此时，合同仍然有效。房屋买卖合同有效，但房地产不能转让。只有购房合同能出售房屋吗《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理2023-07-11283人看过 -
购房合同签订的合同如果不能实现的，是可以解除合同的，如果非因不可抗力因素影响的，需要违约人承担责任。二、合同解除需要符合哪些条件合同在签订后是不可以随便解除的。可以解除合同的情形有：1、合同因不可抗力不能实现；2、一方当事人拒绝履行主要债务，导致合同不能实现；3、因一方延迟履行合同，导致合同不能实现；4、因违约情形导致合同不能实现；5、法律规定的其他需要解除合同的情形。若合同为持续履行债务的不定期合同，可以在通知对方之后解除合同。三、解除房屋买卖合同有什么理由呢解除房屋买卖合同的法定理由有以下几点：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1.预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2.迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告2023-06-22242人看过
-
落户可以的。拆迁安置房，房主肯定有房产证，有房产证就可以落户了。按照政策要求五年之内是不可以过户的，如果想办户口，必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证，要有公证书（卖方如果已经结婚，一定要夫妻共同签字，房产证上写的一个人的名字是没有用的，法律保护夫妻双方的财产，卖方有派出所出具的单身证明）；公证书上的受托人这点非常重要（如果写配偶的名字，可以办成你的名下房产证，因为法律规定受托人是不能接受房产的，有自己卖自己的问题）。现在需要办的是，一公证书到手，二房产证到手，三房屋购买协议到手，四收据一定要让对方打收据，记得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房产证发证日期为准），办理过户手续，交税费等相关手续（最好找中介办理）。最重要一条，房产证一定要拿到手里，一定要去房管局查询真假，另办理公证书是一定是全权委托，直到过户后才能与卖房人没有任何关系，不能光办理了购销协议就算结束。安置房是否能购买安置2023-07-04268人看过 -
房产抵押一般情况下,贷款购买的房子都是抵押在银行名下的。如果抵押人想要转让抵押财产,就必须及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。即在贷款还清的情况下,贷款的房子是可以出卖的。在一般情况下,贷款购买的房子都是抵押在银行名下的。如果抵押人想要转让抵押财产,就必须及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。即在贷款还清的情况下，贷款的房子是可以出卖的。 房 产 抵 押 权 人 能 否 转 让 房 屋 ？根据我国《民法典》第405条规定，抵押权人可以转让抵押财产。因此，房产抵押权人转让房屋是合法的，无须征得抵押权人的同意。但是，抵押权人转让抵押房屋时，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押权人可以优先受偿。一般情况下,2023-09-01109人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03 -
2023-12-23
-
只有购房合同可以出售房屋吗?四川在线咨询 2022-06-08只有购房合同不能出售房屋，需要有房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 -
房东能否以出售房屋为由解除房屋租赁合同山西在线咨询 2023-01-15房东不能以出售房屋为由解除房屋租赁合同。 《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
出租房屋出现瑕疵能否解除合同浙江在线咨询 2022-06-09租赁房有瑕疵能解除租赁合同，但需要满足如下条件： 1、该瑕疵非因承租人的过错或重大过失而导致； 2、该瑕疵存在无法修复或修复周期长、难度大等情况，且导致合同目的无法实现。 -
出售房屋的合同湖南在线咨询 2023-05-29双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。出售房屋协议规定，每逾期一日，甲方按房产总价格‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担%违约金。 -
购买合规房屋后，私自将房产出售是否合法？吉林省在线咨询 2024-12-04在签署购房合同后,购房者仍可依据相关法律法规进行产权转移。购房合同是在平等、自愿和协商一致的原则下,购房者与房地产开发商就商品房买卖事宜达成共识的文件。关于购房协议的转让行为,由于房屋产权证书尚未颁发,购房者有意愿出售该房屋。因此,此类交易属于二手房范畴,但由于缺少不动产权证,无法立即前往房屋登记部门办理过户手续,因此存在一定程度的法律风险。在进行此类交易时,务必谨慎留意以下几点:首先,对购房合同
