小产权房的购买是否符合法律规定？-法师兄

小产权房的购买是否符合法律规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 15:54:33 223 人看过

如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据法律规定，下列房地产，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的。

小产权房合法吗可以买吗

首先，当前明确的小产权房有以下两种情况：

1、在集体建设用地上建成的房子

法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子

法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于非法建筑。

其次，合法的小产权房能不能买，可以从交易的对象判断：

1、在集体成员内部转让、置换不受限制；

2、向非本集体成员的第三人转让或出售，不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，原则上小产权房是不允许交易的，而要是在集体成员内部交易，那么便会得到法律许可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法人
名义购房过户到法人是否符合法律规定？

可以，公司房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。公司车牌可以直接转入法人公司名下吗法人个人车牌不可以转到公司。根据相关法律规定，车辆可以进行过户，但车牌不允许过户，车辆过户时会注销车牌。办理机动车转移登记后，原机动车所有人申请办理新购机动车注册登记时，符合相关法律条件的可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵

2023-07-17

175人看过
法律综合知识
合同约定不给职工购买社保是否符合法律规定

一、合同约定不给职工购买社保是否符合法律规定合同中约定不给职工购社保不行。法律明文规定用人单位应当为员工缴纳社会保险，劳动合同约定不给职工购社保是违法的，应当由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认此条款无效。《中华人民共和国社会保险法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。二、单位未购买社保赔偿标准用人单位未给劳动者缴纳社会保险，补偿标准的确定有以下几种方式：1．按用人单位原应承担缴纳社会保险费用确定；2．法律明确了补偿标准的，按该补偿标准确定；3．由人民法院委托社

2024-01-11

339人看过
法律综合知识
无法过户的小产权房是否具备购买合法性

对于无法进行合法过户登记的小产权房，我们强烈建议您不要购买。这是因为，农村宅基地属于集体所有，而村民所拥有的仅仅是宅基地的使用权。当农民把房子卖给城市居民时，这种交易行为并未得到法律的认可和保护。也就是说，他们无法按照规定办理土地使用证、房产证以及契税证等相关合法手续。因此，作为小产权房，它不能被转让或者出售给非本集体成员的第三方，而是只能够在同村集体成员之间进行内部转让或者置换。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2024-08-21

398人看过
法律综合知识
购买了小产权房如何过户，法律怎样规定

小产权房不可以过户公证。房产过户以办理权属转移登记为准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。小产权房是否可以公证，法律是如何规定的小产权房不可以公证。房产交易以办理权属转移登记为准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据：《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证

2023-11-22

96人看过

土地证
买房子只有土地证是否符合法律规定

买房子只有土地证是不符合法律规定，如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。(三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及

2023-02-23

338人看过
小产权房
法律规定小产权房可以买吗

一、小产权房是否合法？首先应该了解一下，小产权房分为以下两种：一种是在集体建设用地上建成的。即宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。二、小产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。三、买小产权有

2023-03-03

129人看过
购房合同
委托他人代签购房合同是否符合法律规定？

购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。代签字但是本人按手印是否有效代签字但是本人按手印有效。别人代签字后当事人自己按手印的，可以视为对代签合同的追认，合同对当事人发生效力。合同有效还要求签订合同的当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规、不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

2023-07-22

116人看过
遗赠
遗产房产遗赠给小三符合法律规定吗？

遗嘱的效力取决于遗嘱人是否具有完全民事行为能力且遗嘱内容是否真实意愿表达。若满足条件,遗嘱有效,否则无效。遗嘱是否真实意愿表达应以遗嘱人在遗嘱中最终作出的意思表示为准。被胁迫、欺骗的遗嘱无效,伪造的遗嘱和被篡改的遗嘱也无效。遗嘱中应包含继承人的继承权,但若遗嘱中没有涉及,则遗嘱仍然有效。遗嘱内容不违反社会公共利益和社会公德,并且遗嘱处分的财产是立遗嘱人的合法财产。遗嘱人具有完全民事行为能力，且遗嘱内容是遗嘱人真实意愿的表达，若满足这两个条件，则遗嘱有效；反之，则遗嘱无效。遗嘱是否是遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最终在遗嘱中作出的意思表示为准。被胁迫、欺骗的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；被篡改的遗嘱无效。第三，遗嘱中没有缺乏劳动能力和生活来源的继承人的继承权。遗嘱处分的财产是立遗嘱人的合法财产。遗嘱内容不违反社会公共利益和社会公德；遗嘱房产赠予小三合法吗？根据我国《民法典》第一千零六十

2023-08-27

418人看过

法律综合知识
抵押房产给个人是否符合法律规定

一、抵押房产给个人是否符合法律规定房产抵押给个人合法。但是要有一个抵押合同，或者在借款合同中有抵押条款；然后还要到房产局进行抵押登记。拿你们彼此有效的身份证是必须的，提供抵押方还要拿房产本，如果这里有不完善的地方，到房产局他还会告诉你，应当补充的资料。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。二、房产抵押给个人的风险有哪些1．租赁权对抗的风险。2．抵押登记权的风险。3．土地性质引发的风险。4．土地用途变更的风险。

2023-07-14

119人看过
动迁
动迁房是否符合小产权房的标准？

1、拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。2、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房属于违章建筑吗一般如下情况会属于违章建筑：（一）未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子；（二）擅自改

2023-07-03

199人看过
债权人
以工程款作为购房款是否符合法律规定？

建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。以租代售的房子合法吗开发商“以租代售”的行为若是违反了限购政策，就可以说其违法了。，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且民法典也明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”所以开发商“以租代售”的行为若是违反了限购政策，也就可以说其违法了。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债

2023-07-19

80人看过
购房合同
询问中介签的二手购房合同是否符合法律规定

这段内容讲述了中介签署的二手购房合同是否合法需要满足哪些条件,包括具有民事行为能力和处分权、不侵犯国家、社会公共利益或第三人的利益。在签订房屋销售合同时,还需要注意审查卖方的主要资格和中介的合法性。中介房屋销售合同版本一般为三方协议,即房屋卖方、中介和买方共同签订。根据中介签署的二手购房合同是否合法,具有民事行为能力和处分权的当事人需遵守法律强制规定,同时不能侵犯国家、社会公共利益或第三人的利益。若满足这些条件,该合同将会被视为有效。然后，在签订房屋销售合同时，首先，必须注意审查卖方的主要资格，是否是房屋登记的所有者，不能太相信中介；中介房屋销售合同版本一般为三方协议，即房屋卖方、中介和买方共同签订。二手购房合同有效条件是什么？二手购房合同有效条件包括以下几点：首先，双方当事人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织；其次，房屋已经交付并完成产权过户

2023-09-12

254人看过

小产权房
小产权房可以买吗，法律规定小产权房有哪些

如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据法律规定，下列房地产，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的。一、房屋无产权证可以买卖吗房屋无产权证不可以买卖。我国法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、无产权的房产可以买卖吗无产权的房产不可以出售。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属

2023-03-04

112人看过
小产权房
小产权房与政策小产权房是否可以购买

小产权房属于交易不合法交易范畴，购买小产权房会承担一定的风险。第一，缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的，不受法律保护。第二，拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，可能被拆除，业主也难以得到拆迁安置。第三，质量难以保证。再房屋建设过程中，质量没人监督，建筑过程中会偷工减料，存在安全隐患，入住之后物业管理也容易出现问题。第四，配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷，可能会断水断电。第五，遗赠麻烦。由于缺乏产权，在遗产继承时会有很多问题。第六，小产权房不能参与市场交易（抵押或转卖）。此前，业界专家曾建议将小产权房用作养老服务设施，由政府核发拍照，但政府未对此做出回应。北京曾经出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况。课件不论冠以什么名头，政府打击小产权房的态度还是一贯坚决的。尽管小产权房交易存在以

2023-08-17

218人看过