已经抵押的房子被拆迁，谁应该拿补偿款-法师兄

已经抵押的房子被拆迁，谁应该拿补偿款

来源：互联网时间： 2023-06-15 11:01:52 333 人看过

一、已经抵押的房子被拆迁，谁应该拿补偿款

已经抵押的房子被拆迁，抵押人应该拿补偿款。拆迁补偿一般有两种方式，即货币补偿和产权调换。如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则抵押人应当与抵押权人协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。如果房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：

1.可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。

2.如果在拆迁主管部门公布的规定期限内达不成拆迁协议的，则由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁

二、已经抵押的房子还能再抵押吗

可以，但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。作为二次抵押的房产需要满足以下条件：

1.有市场发展潜力;

2.需要是现房;

3.房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间;

4.贷款机构要求满足的另外的条件。另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。

三、抵押的房屋能否强制执行

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