一般而言，买房资金包含几大部分：

第一：定金，最多不要超过总房价的20％（上限50万）；

第二：首付，目前首套房首付最低三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余；

第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也非常大；

第四：装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。

买前怕涨，买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者，在买房往往不会吧把房价看得太重，毕竟房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔非常小的开销。

那么，买房必须还需要做好哪些准备呢

首先，选房分清主次做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。

购房者买房一定要有针对性，首先根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要买房的总金额；根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，还要考虑到孩子的上学问题；还有其他的一些方面，比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点，其他的都可以取舍的。房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要买房的根本需求满足了，就没有问题。将来有实力了，可以再去换房。

其次，对将来的房市做好心理准备。

很多购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过最佳的入市时机了；买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。

有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对买房区域规划、还贷能力（受降息或者涨息影响）做好准备，以及买房风险预期心理准备。

买房资金风险需防范

买房，是大多数购房者一生中最大的一笔开支了。如果在购房过程中遭遇到一些不法开发商玩定金、意向金等文字游戏，不仅使购房者的资金产生风险，还可能造成不必要的精力支出。业内人士表示，明确定金、订金、意向金等概念的含义，对于购房者来说都显得尤为必要。

5000元的订金该退吗

前段时间，接到刘先生的投诉，他称自己在一次房交会上看中了某开发商开发的一处住宅，并产生想买下的念头。随即，刘先生向开发商交付了5000元的订金，并收下了开发商开具的一张收据。开发商表示，等房交会结束后，将组织集体看房，如果刘先生满意所看中的房子，那么5000元可当作房款；如果不买也没有关系，其将退还订金。

到了看房的那天，刘先生感觉房子没有预想的好，不想买了，就向开发商索要5000元的订金。可开发商并没有要退还订金的意思，并表示，订金是购房者表示已经满意所要购买的房产，所以购房者不买的话，将构成违约，开发商有权以购房者违约为由而不退还订金。据刘先生介绍，和他一起看房的购房者还有好几个，都遭遇到资金风险，有的拿到的收据上甚至填写的是“意向金”。

最后，在记者的调解下，开发商终于答应退还所有订金、意向金。虽然事情得到了圆满的解决，但购房者对购房过程中有可能产生的资金风险意识令人担忧。那么这5000元的订金或者意向金究竟是怎么定义的呢又该怎么处理

“三金”意义各不同

浙南律师事务所律师尹航向记者详细解释了定金、订金、意向金三个名词的概念。他说，定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金是一种预付款，是货款的一部分，不具有担保的性质。而意向金在法律上并没有这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金，如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义，通常认为，未明确有担保的意思表示的意向金，应理解为订金。

对于上述案例，尹航认为，双方无法达成一致的，并不能认定刘先生构成违约。所以在本案中5000元的性质属于订金，属预付款性质，并没有担保的含义，即使刘先生违约，刘先生所要承担的也是不能签订商品房买卖合同的违约责任，开发商无权没收该订金5000元。

合同指向对象需注意

记者在采访中了解到，像刘先生这样的买房资金纠纷在我市已发生多起，大多数原因是购房者本身缺乏法律意识和相关知识，在不明白定金、订金、意向金的情况下，出现刘先生类似的情况。

业内人士表示，在目前的房屋买卖过程中，有订购的情况，通常买卖双方会签订“订购合同”，买方通常因此向卖方支付定金或者订金。订购合同签订的目的是为了双方能进一步签订“商品房买卖合同”，因此，订购合同所指向的对象是双方签订商品房买卖合同，并不是房屋本身，所以订购合同本身也不是商品房买卖合同，根据司法解释的规定，只有在订购合同约定得很明确，比如对房屋的位置、面积、价格、交付时间、付款方式等有明确规定的才认定为商品房买卖合同，而商品房买卖合同所指向的对象是商品房。