房屋大幅涨价,房产交易中买卖双方签订购房合同后,房主违约支付违约金成了常见现象。日前,宁波江北法院审理了一宗案子,判决有过错的房主赔偿购房者40万元。
2009年9月14日,江先生通过海曙一家房产中介公司选中了宁波市江北区颐和名苑的一处房产,并以184.8万元的价格与陆先生签订了《存量房屋买卖中介合同》。按合同规定,江先生支付5万元定金,后又支付首付房款69万元,余款110.8万元委托中介公司办理按揭。买卖中介服务费1.6万元由江先生承担,并在签约日付清。合同签订后第四天,陆先生通知中介公司和江先生要求解除合同,遭到拒绝。后双方未能就合同解除或是继续履行达成一致意见,江先生诉至法院。
法院经两次公开开庭审理查明,涉案的房产登记在被告陆先生及其妻子王女士名下,但在整个合同签订、履行以及相关协商阶段,王女士都未到场,合同上的签名也是由陆先生代签。
法院认为,涉诉房产系被告陆先生、王女士夫妻共同财产,根据相关法律规定,夫妻双方对于出卖房屋等重大问题应该平等协商,取得一致意见。陆先生擅自处置涉案房屋中属于王女士的份额,事后未得到王女士的追认,该房屋买卖合同应为无效。对此,陆先生承担主要责任,而江先生也承担相应责任。
综合房屋增值情况、合同实际履行情况以及原、被告各自的过错责任的大小等因素,法院判决江先生与陆先生签订的《存量房屋买卖中介合同》无效;陆先生于判决生效之日起30日内归还江先生购房定金5万元、赔偿江先生损失40万元。
主审法官表示,去年下半年以来,由于房价上涨,各地频频出现卖房者违约的纠纷案件。市民在购买房屋时,遇到夫妻一方售卖共有房产时,务必让对方同时答应并签约,若一方不便到场,应要求出具委托书,最好进行司法公证,以免在发生纠纷时遭受损失。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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如何处理房东卖房违约台湾在线咨询 2022-12-02房东卖房违约可以要求房东承担违约责任,造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失;但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 因此,如果房东在出卖该房屋3个月前没有通知你承租方有优先购买权,你可以主张房屋买卖合同无效。 如果你不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破租赁的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的
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房东违约了,房东违约不租房子的违约金多少钱?香港在线咨询 2022-07-26一、房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定: 二、如果,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下,租
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买房子房东违约不卖该怎么解决内蒙古在线咨询 2023-11-01对方违约可以要求违约人按照所签订合同当中的违约金的规定来进行。如果在合同中所约定的违约金金额低于或高于实际场所的损失,没有约定违约责任的可以进行上诉,由法院进行审理。