房屋司法拍卖后被执行人还可以居住多久-法师兄

房屋司法拍卖后被执行人还可以居住多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-15 18:50:51 499 人看过

一、房屋司法拍卖后被执行人还可以居住多久

房屋司法拍卖后被执行人还可以居住如下：

1．如果拍卖房屋是被执行人或者其亲属、朋友等案外人居住的，法官会送达腾退公告，要求限期搬离，一般情况下1－2个月；

2．如果竞拍的房屋有合法租约的需要等到租约到期后搬离。当然竞拍人如果与承租人能达成提前解除租约的，可以根据双方协商确定搬离时间；

3．如果竞拍房屋设立了居住权的，就需要等居住人过世或者协商解决。

二、司法拍卖房税费怎么计算

司法拍卖房税费的计算方式是：

1．契税

住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

2．个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

3．土地增值税。通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

4．印花税。总房款的万分之五。

三、司法拍卖是可以后悔吗

司法拍卖是可以后悔的。

拍卖成交后悔拍的，应当承担违约责任，可能包括：

1．保证金不予退还；

2．因拍卖产生的费用损失由其承担；

3．二次拍卖价款如果低于原拍卖价格的差价由其填补；

4．不得再次参与本物品的竞买。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条

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