二手商品房从交易状态上分哪几类-法师兄

二手商品房从交易状态上分哪几类

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:00:34 350 人看过

(1)已取得房屋所有权证，未贷款，未做任何抵押;

(2)已取得房屋所有权证，贷款未还清，贷款银行设定抵押，抵押未解除或银行以外的抵押权人设定抵押未解除;

(3)已取得房屋所有权证，有贷款，但还未办理抵押登记手续，房屋所有权证在银行或开发商或代办房产证的中介机构留存;

(4)未取得房屋所有权证，无贷款，房屋已交付;

(5)未取得房屋所有权证，无贷款，房屋未竣工，还未交付;

(6)未取得房屋所有权证，有贷款，房屋未竣工，还未交付;

(7)未取得房屋所有权证，有贷款，房屋已竣工，还未交付;

(8)一次付款，刚签订完买卖合同，未办理预售登记;

(9)一次付款，刚签订完买卖合同，已办理预售登记;

(10)买卖合同已签订，通过贷款支付房款，但未与银行签订贷款合同，未办理预售登记;

(11)买卖合同已签订，通过贷款支付房款，但未与银行签订贷款合同，已办理预售登记;

(12)买卖合同已签订，通过贷款支付房款，已与银行签订贷款合同，未办理预售登记;

(13)买卖合同已签订，通过贷款支付房款，已与银行签订贷款合同，已办理预售登记;

(14)与开发商签订认购协议书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

无效合同
二手房交易的现状分析与未来展望

从案例说起王先生与张先生签订了一份二手房买卖契约。在契约中双方约定：王先生买下张先生位于城区的房改房，并在本合同签订后一次性付给张先生人民币28万元整。但到房屋土地管理部门办理产权过户时被告知此房产不能办理过户登记及产权转移。王先生要求退款并补偿相应的经济损失，张先生不同意，于是王先生将张先生告上法庭，要求解除合同,退还全部房款,并赔偿利息损失。法庭经审理查明：张先生所有的房改房是于1997年3月份以标准价从本企业购买的，原售房单位拥有6%的产权，张先生的售房行为没有得到原单位同意，也没有与原单位一起到房屋所在地房产管理部门申请变更登记。因此，法院判定该契约是一份无效合同，张先生应返还王先生购房款28万元整，利息不予支持。那么，二手房交易与一手商品房交易相比较有哪些不同呢？二手房交易有哪些发展方向？二手房交易现状与利弊分析在京城风起云涌的房地产市场中,二手房有着它独特的魅力，如地处成熟社区

2023-06-10

275人看过
户口本
户口本上的婚姻状态分类有哪些？

1、空白：当事人未成年或者未婚或者已婚但是户口在原籍未迁移的；2、未婚：当事人的户口迁出过原籍，但是迁移时并没有结婚的；3、已婚：当事人已经结婚，并且已经更新户口本的婚姻状态的或者当事人已婚而且户口已经迁入到配偶的户口所在地落户的；4、离异：当事人男女双方已经办理离婚登记手续，并且当事人更新过户口本状态的；5、再婚：当事人离异后，已经重新组建家庭的。如果改户口本婚姻状况必须本人吗户口本上婚姻信息的更正，可以由本人或者户主前往户籍所在地辖区派出所办理。根据现行户口登记管理规定，户口本上公民的籍贯、出生地、文化程度、婚姻状况、兵役状况、服务处所和职业等户口登记项目发生变化或者出现差错的，可以由本人或者户主，凭相关证明材料向户口所在地派出所申请变更更正登记。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安

2023-07-04

362人看过
保障房
郑州二手房交易政策最新动态

首先, 您需要签订一份房地产买卖合同, 可以在当地房地产交易中心购买。在合同中, 您需要明确双方之间的约定, 例如付款方式、付款次数等。通常情况下, 您需要在签署合同后支付3成的首付款, 然后在过户当日支付6成, 等您获得产证后再支付最后的1成。首先,您需要签订一份房地产买卖合同,可以在当地房地产交易中心购买。在合同中,您需要明确双方之间的约定,例如付款方式、付款次数等。通常情况下,您需要在签署合同后支付3成的首付款,然后在过户当日支付6成,等您获得产证后再支付最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。房地产买卖合同需要注意哪些细节？根据提供的素材，我们可以看出这是一份铺面租赁合同。根据合同内容，甲方

2023-09-22

171人看过
转让合同
审查二手房的实际状态

1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋比如集体土地上建设的小产权房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。2、审查转让的房屋是否属于经济适用房如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。3、审查转让的房屋是否被依法查封依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让，其中第（二）项规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。4、城镇居民不得购买农民的住宅虽然我国现行的法律没有明确禁止城镇非农业户口居民购买农村居民的房屋，但是国务院

2023-04-11

372人看过

公房
二手房交易时房屋产权是什么，又有哪些分类

在二手房交易的过程，很多的纠纷来自于房屋产权，那么房屋产权是什么?又有哪些分类呢?房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权分类：在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。购买二手房审核房屋产权的注意事项：首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。购房小贴士：与商品房不同，二手

2023-05-05

231人看过
继续履行
二手房交易违约起诉状范本

一、二手房交易违约起诉状范本原告：性别：出生日期：身份证号：联系电话：住址：邮编：被告：法定代表人：注册地址：邮编：联系电话：诉讼请求：一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币元，违约金元／天，（由年月日至年月日）逾期个月，（按银行同期贷款利率计算）。三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照元／月／建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币元（大写：）。四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失元。（按银行现利率执行）。五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于年月日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原

2023-04-12

135人看过
第三者
电子商务交易模式有哪几种分类

根据交易对象的不同,一般将Internet上的电子商务分为企业对企业(B2B)、企业对消费者(B2C)、消费者对消费者(C2C)、消费者对企业(C2B)、企业对政府(B2G)、非商业事务(No-bsinesse-commerce)以及企业内部电子商务(Intra-bsinesse-commerce)等。电子商务模式按市场战略的不同又可以分为3种类型,即卖方控制型、买方控制型以及中介控制型。(1)卖方控制型市场战略:是指由单一卖方建立,以期寻求众多的买者,旨在建立或维持其在交易中的市场势力的市场战略。(2)买方控制型市场战略:是由一个或多个购买者建立,旨在把市场势力和价值转移到买方的市场战略。买方控制型市场战略除了由一个购买者直接建立的电子市场之外,还包括买方代理型和买方合作型两种买方控制型市场战略。(3)中介控制型市场战略:中介控制型市场战略是由买卖双方之外的第三者建立,以便匹配买卖双方的

2023-06-12

225人看过
高利贷
二手房交易中要把好哪几道关

1、亲自做产权调查，亲自!亲自，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。万万不要以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况。2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。举个例子：看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。注意，提这种要求的房子多半有问题。经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。但是和中介的协商中，中介无数次

2023-04-16

214人看过

增值税
二手商品房交易增值税税率是多少

二手房是需要缴纳土地增值税的。土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。1增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％，（一）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，（二）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，（三）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。一、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％

2023-02-25

111人看过
二手房买卖
二手房买卖有哪几种交易方式

二手房买卖一般有两种方式：一是“自行交易”，即自己找买家或卖家进行交易;二是通过委托中介公司进行交易，即通常所说的“委托交易”。还有一种特殊的交易方式就是，购买法院的拍卖房。自行交易在自行交易过程中，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户，联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉，对交易的过程不是非常了解，就会耗费大量的时间和精力。委托交易委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等，这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理，买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。在委托交易中，通过中介公司的最大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉，能为买卖双方省去很多麻烦，尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖

2023-06-12

431人看过
房产交易
二手房交易可分为哪些方式

以付款方式来划分，二手房交易可分为以下四种方式：1、买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋，而二手房买家也是欲以一次性付款方式购房。由于交易中房权证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房买卖中最简单的方式。只要结清房款，办理好房权证过户手续就可顺利完成交易了。2、卖方以一次性付款方式购房，买方以银行按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房，其持有房权证。买方以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后，卖方可收到此款项。买方持房权证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性转入卖方账户。交易完成。3、卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的购房贷款余额，将房权证由银行赎

2023-05-01

108人看过
法律综合知识
商品分类第二十一类

第二十一类家庭或厨房用具及容器（非贵重金属所制，也非镀有贵重金属的），梳子及海棉，刷子（画笔除外），制刷材料，清扫用具，钢丝绒，未加工或半加工玻璃（建筑用玻璃除外），不属别类的玻璃器皿、瓷器及陶器。2101非贵重金属厨房炊事用具及容器（包括不属别类的餐具）2102不属别类的玻璃器皿2103瓷器，陶器（茶具，酒具除外）2104玻璃、瓷、陶的工艺品2105非贵重金属茶具、酒具、咖啡具及饮水用具2106家庭日用及卫生器具2107梳子，刷子，制刷材料（不包括牙刷）2108刷牙用具2109牙签2110化妆用具2111隔热用具2112家用擦洗用具2113未加工或半加工玻璃（不包括建筑用玻璃）2114不属别类的禽畜器具2115家用灭虫、灭鼠用具

2023-06-08

130人看过

定金
二手房交易定金格式，二手房交易风险有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

2023-06-19

490人看过
酒驾
酒驾分为几种状态

酒驾分为饮酒驾驶和醉酒驾驶两种状态。处罚如下：1、饮酒驾驶的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。2、醉酒驾驶的，构成危险驾驶罪，处拘役，并处罚金。由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，并且五年内不得重新取得机动车驾驶证。酒驾分为几个档次新道路交通安全法将喝酒驾车分为酒后驾车和醉酒驾车两个档次，并且对驾驶营运机动车的驾驶员加重处罚：酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款；酒后驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上

2023-08-15

221人看过