涉嫌违约,可以要求其承担违约责任。可以分几种情况:
1.如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付;
2.如果是开发商或银行的原因造成的,你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;
3.如果是个人原因造成的不能放款,开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的!具体详见你们的购房合同里的约定。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
一、买房贷款下不来是谁违约
买房贷款下不来谁违约得看是谁的原因造成的违约,如果是因为开发商五证不全造成的银行不放款,那么就是开发商违约。如果是因为买房人个人信用不好,或者还款能力不行而造成贷款下不来,那就是买房人违约。但是也需要依据当时签订的购房合同来认定,如果合同约定了如果贷款下不来可以退款,那么就可以按照合同约定来执行。
二、房贷办不下来能退吗?
房贷办不下来一般有三种情况:购房政策发生变动贷款无法审批、银行额度紧张无法放款和自身征信不足等导致银行拒批。前两种情况导致房贷办不下来,开发商可以退首付款,但是如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来,在退首付时,需要支付开发商违约金。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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