法大大签合同不下款怎么办-法师兄

法大大签合同不下款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 10:13:49 230 人看过

涉嫌违约，可以要求其承担违约责任。可以分几种情况：

1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；

3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

一、买房贷款下不来是谁违约

买房贷款下不来谁违约得看是谁的原因造成的违约，如果是因为开发商五证不全造成的银行不放款，那么就是开发商违约。如果是因为买房人个人信用不好，或者还款能力不行而造成贷款下不来，那就是买房人违约。但是也需要依据当时签订的购房合同来认定，如果合同约定了如果贷款下不来可以退款，那么就可以按照合同约定来执行。

二、房贷办不下来能退吗?

房贷办不下来一般有三种情况：购房政策发生变动贷款无法审批、银行额度紧张无法放款和自身征信不足等导致银行拒批。前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，但是如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，在退首付时，需要支付开发商违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

律师事务所
贷款买房签合同后大约多长时间能下来贷款

贷款买房签合同后大约15个工作日内能下来贷款。如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10到15个工作日，等交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再办理其他手续。一、他项权证下来银行多久可以放款他项权证下来银行一般情况下在三个工作日左右会放贷，具体情况是：1、新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签

2023-03-08

164人看过
仲裁委员会
大家对于不签劳动合同怎么维权？

不签劳动合同应该采取下列方法进行维权：劳动者可以通过协商、调解、向劳动行政部门举报、申请劳动争议仲裁、诉讼等方式维权。劳动者一方主张权利的，需要举证证明其与用人单位之间存在实际用工的劳动合同关系。一、拖欠工资找警察有用吗遭遇拖欠工资，可以通过以下方法维权：1、向劳动行政部门投诉解决。投诉的解决的优点是，一旦用人单位是接到劳动行政部门的处理通知的，如果没有特别的原因，用人单位在劳动行政部门的压力下就可能会及时支付劳动者的工资，这样劳动者可能用最短的时间，最低的成本解决拖欠的工资问题。因此，这种方式在处理拖欠工资时，一般情况下可以首先选择。但是，如果劳动者的请求复杂的，如涉及经济补偿、赔偿金等，需要具体认定的，则可能劳动行政部门也无法解决，需要进行劳动仲裁程序。2、向劳动仲裁委申请劳动仲裁或者向法院起诉。通过劳动投诉无法解决的，劳动者只能向当地的劳动人事争议仲裁委员会申请劳动仲裁，以仲裁的方式

2023-06-27

338人看过
借款
7大借款合同不受法律保护

1、借贷进行非法活动出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不受法律保护，借款人若不还你也没辙。2、非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动具有下列情形之一的，应当认定无效：（1）非金融企业以借贷名义向职工非法集资；（2）非金融企业以借贷名义非法向社会集资；（3）非金融企业以借贷名义向社会公众发放贷款；（4）其他违反法律、行政法规的行为。3、非法金融业务活动（1）未经中国人民银行批准，向社会不特定对象吸收资金，出具凭证，承诺在一定期限内还本付息的活动；（2）未经中国人民银行批准，不以吸收公众存款的名义，向社会不特定对象吸收资金，但承诺履行的义务与吸收公众存款性质相同的活动；（3）未经依法批准，以任何名义向社会不特定对象进行的非法集资；（4）非法发放贷款、办理结算、票据贴现、资金拆借、信托投资、金融租赁、融资担保、外汇买卖；（5）中国人民银行认定的其他非法金融业务活动。4、企业之

2023-04-16

269人看过
工资
大学生兼职拖欠工资不给没签合同怎么办

首先，因为没有签合同，所以你不能证明你们的劳动关系，除非你有一定的证据可以证明，否则你们只存在个人的劳务关系。你可以先到劳动监察大队投诉，看他们的反应，不行就去劳动仲裁部门去确定你们的劳动关系，严重的再找律师解决(必须先仲裁，仲裁要在劳动争议的60日内提出，否则劳动部门将不予以处理)。一、拖欠工资没有劳动合同怎么办？不签定劳动合同是违法行为，你可以要求单位支付双倍工资，最高为11个月。证据方面能够证明劳动关系即可，比如工资条，打卡记录、工装、工作往来信息、同事证言等。工资应当按照合同约定发放,包括基本工资、奖金、津贴、提成等全部费用。拖欠或扣发工资违法，你可以要求全额发放。超过合同约定工资发放日15天以上算拖欠。公司拖欠工资可以采取以下几种方式解决：首先，先去找公司领导进行协商，索要拖欠的工资。如果公司继续拖欠，问清楚拖欠的原因，如果是因为公司暂时周转不开，此时让公司出具一张欠条。其次，如

2023-02-21

179人看过

法律综合知识
用工流动性大怎么签合同

鉴于此项合同的流动性相当大，我们仍建议您予以签署。至于社保方面，您可以与对方约定在试用期限结束之后进行相应的补偿性缴纳，同时也可以考虑为该合同投保雇主责任保险。根据我国最新颁布的《中华人民共和国劳动合同法》第十条的规定，凡建立劳动关系者，均须签订书面形式的劳动合同。如果已经存在了劳动关系，但并未同时签订书面的劳动合同，应于首次雇佣劳动者之日起一个月之内，签订书面劳动合同。第十一条进一步阐述，如果用人单位在雇佣劳动者之时未能同时签订书面的劳动合同，并且对劳动者所承诺的劳动报酬存在模糊之处，新的被录用的劳动者所应享有的劳动报酬将依据集体合同所规定的标准予以落实；若无集体合同或集体合同中并未明确定义此类事项，则应实行同工同酬原则。《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。第十一条用人单

2024-05-04

202人看过
仲裁机构
合同签了贷款办不下地产告违约合法吗

这种情况下告违约也是合法的。如果签订了合同之后遇到审核不通过无法放贷，不需要承担贷款合同违约金，但是如果由于贷款办不下来，造成无法履行购房合同义务的话，则需要采取补救措施或者承担赔偿开发商经济损失的违约责任。正常情况来讲，用户贷款办不下来那么双方的借贷关系是不成立的，因此合同也不能生效，且不会收取用户的违约金。另外有一点需要知道，如果用户申请的是房贷，在和房产商签订合同之后，如果因为自身原因没有办下来银行贷款，那么开发商是会找用户收取违约金的，但并不是银行收取。一、合同签了还会办不下来吗？即便是签了合同，也是会出现办不下来贷款的情况。比如说资金方那里审核没有通过，用户不符合放款的要求；还有比如在放贷过程中查出用户存在风险行为等，那么都是会导致办不下来的。签合同并不等于就是百分百会到账。提醒用户如果遇到这种情况，可以直接取消贷款并要求机构对合同以及个人申请信息进行销毁处理。如果房屋首付完成后

2023-02-26

334人看过
法律综合知识
QQ贷款被骗签合同怎么办没有下款

如果客户贷款被骗了，平台并没有放款还要求还款，即使已经签了合同也无需还款。要知道，经银监会批准成立、持有金融牌照的贷款平台一般都不会在贷款资金发放到账前向客户收取任何费用，放款下来后，客户也只需要按照合同约定的还款计划来偿还贷款本金和产生的利息即可，没有其他的费用要还。如果出现上述情况，客户可以收集相关证据向互联网金融协会或当地银监会举报该平台，以维护个人合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-16

460人看过
法律综合知识
大四强制签就业合同合法吗

绝不可允许高校迫使毕业生签署伪造的就业协议。凡违反毕业生意愿、强行让其签署的就业协议均为无效。高校必须恪守职业道德，反对以任何手段强迫毕业生签定合约，也绝不应鼓励或诱导虚假签约行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-07

135人看过

诉讼离婚
男方不同意离婚怎么办，大概多久能办下来

要看另一方什么时候进行起诉，法院什么时候根据感情破裂的证据审理完结。如果是适用普通程序审理的，一般在立案之日起六个月内审结。适用简易程序审理的，会在立案之日起三个月内审结。一、诉讼离婚的诉讼期限多长时间？当事人选择诉讼离婚的，诉讼期限一般有六个月，但仅适用于普通程序，法院适用简易程序审理的，需要三个月。根据相关法律规定，人民法院适用普通程序审理的案件，审结期限为立案之日起六个月内。而适用简易程序审理的，审结期限为立案之日起的三个月内。二、借款合同纠纷需要多长时间能判决借款合同纠纷需要六个月能判决。人民法院适用普通程序审理的案件，应当自立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长六个月；需要延长的，报上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理案件的，应当自立案之日起三个月内审结。法院审理合同纠纷民事案件的时间取决于审理合同纠纷案件的程序。如果是一般程序，应在六个月内

2023-06-26

370人看过
强制执行
不签劳动合同单位亏大了

人社部门提醒，企业不与劳动者签订劳动合同，需要承担的后果有很多。第一，未签订合同并不能免除用人单位为员工缴纳各项社会保险费的义务。如单位没有缴纳社会保险费，员工可以向劳动监察部门投诉，劳动监察部门将责令单位缴纳，甚至申请法院强制执行，并对用人单位进行处罚。第二，单位终止或者解除事实劳动关系(辞退员工)需要依法支付经济补偿金。如果签订了劳动合同，在劳动合同到期时，用人单位则不需要支付任何经济补偿金。第三，单位终止或者解除事实劳动关系(辞退员工)造成员工失业的，可能需要赔偿失业损失。第四，员工可以随时解除劳动合同，且不承担任何违约责任或者赔偿。第五，单位不能以试用不合格辞退员工。没签订劳动合同，不存在试用期，单位可以辞退员工，但需要依法支付经济补偿金。第六，不签劳动合同造成员工损失的，单位要承担赔偿责任。如果因为单位故意拖延不签订劳动合同(包括劳动合同到期后不及时续签劳动合同)，造成劳动者工资

2023-06-09

372人看过
辞职
大学老师没签合同怎么辞职

一、大学老师没签合同怎么辞职1、没有签订书面劳动合同的，为不定期劳动关系，劳动者可以随时终止劳动关系。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。2、法律依据根：《劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。第八十二条用人单位自用工之日起超过一

2023-04-20

235人看过
法律综合知识
签订的合同在多大年龄下才具有法律效力

年满十八岁并且在自由意志支配下所签署的合约，以及年满十六周岁且依靠自身劳动收入作为主要生活来源者自主决定签署的合约，均被认定为具备法律效力。而对于年龄介于八岁至未满十八岁之间的未成年者所签立的合约，只要得到其法定监护人的认可与同意，同样具备有效性。《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

2024-08-02

350人看过

劳动者
入职不签合同违法吗，不签合同怎么办

一、入职不签合同违法吗劳动者入职超过一个月，用人单位未与劳动者签订劳动合同是违法的。《劳动合同法》第十条规定：建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。《劳动合同法》第八十二条规定：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。二、入职公司不给签订合同该怎么办？1、提出要求，要求单位签订劳动合同。2、若单位不签的，可以提起劳动仲裁要求单位支付双倍工资。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者

2023-04-04

207人看过
法律综合知识
贷款签订了电子合同但没下款合法不

律师解答：无效。依据我国相关法律的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，如果是自然人借款的，钱没到账的情况下，合同是未生效的。依据我国相关法律的规定，进行借贷活动的时候，要签订借贷合同的，合同要载明借款的数额、借款用途等内容，出借人不得用出借款式作为利息预先扣除。《民法典》第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

2024-04-21

482人看过