购买人防工程地下车位所有权的有效期是多久？-法师兄

购买人防工程地下车位所有权的有效期是多久？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:12:51 286 人看过

人防工程是指人工防空工程，用于预防出现战争时，给居民避免空袭用的，人防工程平时是可以用于民用的。

国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同；另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。

小区地下车位所有权归谁

如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。但一般，现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的，毕竟业主的个体，首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。

根据《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《人民防空工程建设管理规定》第三条，人民防空工程建设，坚持与城市建设相结合；坚持长远建设与应急建设相结合；坚持国家投资与社会筹资建设相结合。

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不能购买。人民防空工程也叫人防工程，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。因此，如果地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。开发商有购买人防车位使用权吗可以出售，但是出售的是使用权，不是产权，比如产权车位卖10万，人防车位买个七八万，使用五六十年这样，跟建筑同寿命。《中华人民共和国防空法》未明确规定，作为人防工程的设施的使用权禁止买卖，亦未规定人民防空工程属于国防资产。法律和行政法规未禁止作为人民防空工程的车位使用权的买卖，依据法无明文规定不违法之法理，人防停车位可以买卖。《中华人民共和国民法典》第二百五十四条国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。第二百五十四条国防资产属于国家所有。铁路、公路

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当然不可以,人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,无论业主还是开发商都没有权利进行买卖,不过可以按照租赁的形式使用,租期上限是20年。一、小区内的车位车库归谁小区车位车库归全体业主、开发商或国家，具体由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。二、小区地下停车位卖了违法吗有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;（3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能三、购买车位要留意什么车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所

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购买车辆年检保险有效期是多久

车辆年检保险有效时间按照保险合同规定的时间执行。在年检时，需要带上交强险的保险单，如果在年检之前，交强险到期的，需要续交，否则年检过不了审。《道路交通安全法实施条例》第十六条第一款第一、二、三项规定，机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：（一）营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；（二）载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；（三）小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次。购买新车之后怎么购买车辆保险购买新车之后，购买车辆保险的，应当与保险公司签订保险合同，投保人支付保险费，保险公司应当向投保人签发保险单、保险标志。保险单、保险标志应当注明保险单号码、车牌号码、保险期限、保险公司的名称、地址和理赔电话号码。《道路交通安全法实施条例》

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一、停车位使用权转让合同有限年限（一）车位使用权转让协议超过20年，属于部分不合法。（二）在实际生活中存在不少，因为种种原因不够买车位或车库，而租用他人的情况，这类的协议性质上属于租赁合同，本身内容不违法不损害他人利益即是有效的。（三）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。由此可见，租赁车位二十年，这个期限是有效的，超过了二十年，超过部分就属于无效，也就是说协议超过二十年就属于无效协议。（四）针对于这种情况，建议可以先签订一个二十年的协议，待协议到期之后再进行续签即可。二、车位租赁合同车位租赁合同范本甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲方同意将其所有的本合同项下的停车位（以下称本停车位）由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。一、本停车位位置及面积：本停车位位于____市_____路____

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人防工程地下车库开发商不能买卖的，开发商对此是没有所有权。人防工程地下车库可以出租的，但是每次出租年限是不能超过五年的，只能够短期进行租赁。一、人防工程地下车库开发商能买卖吗人防工程地下车库开发商不能买卖的，根据《人民防空法》，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有，属人防工程的地下车库，是不能进行产权交易的，开发商没有所有权，所以不能买卖。在计划经济时代，建筑物地下室的投资主要来源于国家。所以，在法律上应当归国家所有。但随着城市商品房的发展，建筑物地下室投资建设主体已由国家作为单一投资建设主体发展成为多元的投资建设主体。因此在当今社会，人防工程地下车库属于全体业主共有。二、人防工程地下车库可以出租吗人防工程地下车库可以出租，依法结合民用建筑修建的防空地下室是国家强制要求配套建设的人防工程，属于国防工程和社会公益设施，任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。

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地下停车场不一定都是人防工程。常见地下停车场里面分为人防区域和非人防区域，也有些地下停车场全部都是非人防的。在人防的批复上有注明：平时做汽车库，战时做汽车库使用的，车库产权属于人防，是不能买卖的。车库属于开发商，开发商有车库的产权证的可以买卖。地下停车场是开发是为了解决机动车、非机动车停放，建筑设备使用场所等功能需要所建设的建筑物；由于人防工程需要设置于地面以下，通常会和地下停车场合用，即战时为人防地下室，平时作为车库、储藏室使用。什么是人防工程地下车库现在国家规范规定，高层住宅和公共建筑都要有人防地下室，战争时期可以提供人员掩蔽场所。所以，现在的地下室都是人防地下室，与一般地下室不同是它要安装人防门，往外接的各管线都要预埋钢管留洞，不可以等盖好后在打洞等，要设洗漱间，消毒室等。为了避免对建筑面积的浪费，人防地下室在平时都是可以做为地下车库的！当然，建设单位可以选择不在该项目中建设人防工程

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买卖人民防空工程地下车库是否合法

根据相关法律法规，人民防空工程是市政公用设施的必修项目，不得进行出售、交易、捐赠等产权转让活动，以保证市政公用设施的性质不变。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，“人民防空工程平时由投资者使用和管理，收益归投资者所有”，《人民防空工程建设管理条例》第五十九条：“单位或者个人投资建设或者与地面建筑物合建的防空地下室，由投资者使用或者平时使用，使用者应当维护，按照有关规定管理和使用，人民防空主管部门应当统一安排战时使用。”。按照“平战结合”的原则，开发商在平时可以通过租赁等方式转让人民防空地下室作为停车位的使用权，收取收益。“如果开发商把地下人防工程建成停车位，卖给业主，其实他卖的只是停车位的使用权，而不是所有权。因此，以这种方式购买的车位不能办理产权证。这样，业主的权利就很难得到保障。”。开发商将人防工程作为地下车库，为业主提供停车服务，仅限出租，不出售。购买具有人防性质的地下车库有哪些

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人防工程能否作为地下车库买卖

人防工程是不能作为地下车库买卖的，人防工程的所有权归国家所有，投资者仅可以使用或管理，但不得将其所有权进行买卖交易，否则属于违法行为，要承担相应的法律责任。一、人防工程能否作为地下车库买卖人防工程不能作为地下车库买卖。人防工程属于国家所有，平时投资者可以使用和管理，并获取收益。所以这些地下车库开发商无权出售，只能将其用作出租，业主可以和开发商签租赁协议，但是不能签买卖合同。二、人防工程包括哪些项目人防工程包括以下项目：1.密闭项目：由防护门、密闭门组合而成的，能阻止毒气进入工程内部，起到一定防抗作用；2.滤毒通风项目：由管道、滤毒器等等组合而成，能够起到过滤烟尘或者是毒物的作用；3.洗消项目：由洗消材料消毒药品等等组合而成，对进入工程内部的工作人员进行全面或者是局部的消毒。三、地下人防工程算公摊面积吗地下人防工程不算公摊面积。公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室

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购买人防车位合法吗？

人防车位不可以买卖。人防车位是指人防工程里的车位。人防车位使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。人防工程由专门的人防工程设计院设计、审核人防工程设计。如果小区由于条件限制无法修建人防工程，那么开发商必须支付相应的异地人防工程费用。人防车位和普通车位的区别1、从专业角度区分（1）从建筑形式上看是否有战时出入口，防毒通道和密闭通道。（2）从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。（3）从结构内容上看是否具有抗核爆荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。2、从非专业角度区分（1）独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。（2）如果在地下室里面划分区域建设人防地

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买地下车位有收椐有合同生效吗

合同要具有法律效力，必须符合以下几个条件：（一）行为人具有相应的民事行为能；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。另外，如果法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，则合同在办理批准、登记等手续后才生效。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一、买人防工程地下车位所有权为多少年住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用

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人防性质的地下车位，产权属于谁

一、人防性质的地下车位，产权属于谁人防性质的地下车位，产权属于谁，具体情况如下：1．人防车位的归国家所有，既不属于业主，也不属于开发商。2．目前按照《民法典》的相关规定，人防车位是由开发商投资所建设的，属于小区的附属设施，开发商享有其使用权。人防车位具备了构造，利用上的独立性，不属于业主共有。3．人防车位不能进行买卖，人防车位和小区的普通车位是不一样的，日常生活当中是开发商在使用和管理。二、人防车位有产权证吗1．人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。2．列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。

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谁有权拥有人防车位

一、谁有权拥有人防车位人防车位属国家所有，但使用权、管理权和收益权属于投资人。人防车位的使用、管理及收益权的归属，应遵循“谁投资、谁受益”的原则，建设单位修建人防工程或交纳人防工程易地建设费，是履行法定义务，所以人防工程属于国家所有，且其所有权不得转让。相关法律规定国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商合某公司作为涉案车库的投资者，且诉争车位仍初始登记在其名下，故对诉争车位，合某公司享有使用、管理、收益的权利。二、人防车位和非人防车位的区别人防车位和非人防车位的区别是什么：1．产权性质不同，人防车位无产权证，非人防车位有产权证。2．使用年限不同，人防车位只能租赁，租期不可超过20年。非人防车位使用年限70年。3．墙体强度不同，人防车位墙体强度高，还能做为避难使用。非人防车位墙体强度更弱一

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地下车位转让协议书有效期有多长时间

一、地下车位转让协议书有效期有多长时间地下车位转让协议书有效期有多长时间具体看当事人之间的约定，车位使用权转让协议超过20年部分属于不合法。二、哪些车位不能进行买卖？1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作假卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。2、无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分

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