银行能将债务人抵押的房产进行拍卖吗-法师兄

银行能将债务人抵押的房产进行拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 05:40:26 179 人看过

银行在一定条件下是能将债务人抵押的房产进行拍卖的。《民法典》规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

一、房产抵押给典当行还不起怎么办

债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

二、抵押权是否需要通过诉讼来实现

实现抵押权不一定要起诉主债权，债务人逾期不履行债务时，抵押权人可以和抵押人协商拍卖、变卖抵押财产偿还债权。协商不成才需要向法院起诉。相关法律规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

三、朋友借钱到期不还怎么办

朋友借钱到期不还一般双方可以就债务偿还问题协商解决。不能达成一致协议的，可以向法院提起民事诉讼，请求实现抵押权。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
银行抵押车拍卖能过户吗，银行拍卖抵押车的过户流程

银行抵押车拍卖能过户，对于已经解除抵押手续的抵押车是可以进行买卖并办理过户手续的，银行拍卖抵押车的过户流程是按照规定缴纳相应税费等费用后，对车辆进行检查选取车牌号后办理过户手续。一、银行抵押车拍卖能过户吗银行抵押车拍卖能过户，已经解除抵押手续的银行抵押车是可以买的，未解除抵押手续的，建议不要购买。最后一次抵押登记已经办理注销，说明该车的担保债务已经履行完毕，原车主还清了银行贷款，车主配合是可以过户的，如果购车前有过户授权委托书，且原车主还清贷款解押后才可以过户。《机动车登记规定》第二十一条被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的。二、银行拍卖抵押车的过户流程银行拍卖抵押车的过户流程：1.期初交易:缴纳二手车交易税。私人家庭为1%，公户

2022-08-21

362人看过
抵押
抵押房怎么进行拍卖

一、接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：1、房地产拍卖标的的产权证；2、产权人身份证明或企业法人营业执照；3、法定代表人证明书和法人授权委托书；4、对拍卖房地产有处分权的证明文件；5、产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书；6、拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等；7、其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件；8、至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件。二、拍卖房地产标的确认和调查：拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主

2023-02-26

422人看过
抵押
能否将某些房产进行抵押和买卖？

（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。法院判决期间房产可不可以买卖1、人民法院在判决期间，不影响房屋所有人买卖房屋，但房屋被人民法院保全的，不能买卖房屋。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条妨害司法行为诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、

2023-07-16

192人看过
法律综合知识
银行是不是可拍卖抵押房产

一、银行是不是可拍卖抵押房产银行作为抵押权人，在债务权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，可以与抵押人协议以拍卖抵押房产所得的价款优先受偿；未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、抵押的房产是不是可以过户房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请

2024-01-21

301人看过

法律综合知识
房产银行抵押流拍后债务怎么处理？

1、法院拍卖抵押给银行的房屋后，如果出现流拍的，法院会进行二次拍卖，二次拍卖后再次流拍的，可以用房屋抵偿债务。2、房屋抵押给银行借款后，债务人不偿还债务的，银行可以请求法院拍卖抵押的房屋清偿债务，而法院拍卖房屋时，可能会造成流拍。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

2024-05-07

403人看过
抵押
银行抵押房产拍卖流程是怎样的

一、法院房产拍卖流程怎么走1、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。3、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。4、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。5、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。6、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。7、竞买人缴付保证金

2023-06-05

464人看过
抵押
债务人房产抵押银行怎么办

房屋抵押银行贷款流程：1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录；2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批；3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续；4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证；6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。一、以下房屋不能办理房贷抵押：1、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；3、未结清贷款的房子，已经办理过一次抵押贷款的房屋；4、房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；5、未满5年的经

2023-02-24

451人看过
抵押
银行抵押房产拍卖的价格怎么确定

银行抵押房产拍卖的价格首先由评估部门给予评估，然后银行委托法院进行拍卖。借款人没有准时的偿还按揭，银行能够和产权人进行商议拍卖抵押房产，商议不成的，银行将向人民法院提起诉讼。在没有别的约定的状况下，银行要提前以借款者的抵押房产完成债权，确保可以担负偿还债务的责任。银行抵押房产拍卖流程是：1、拍卖机构接受客户委托；2、由专业评估师进行价格评估；3、发拍卖公告，主要有房产内容、时间、地点和一些必要事项；4、竞买人必须缴付保证金；5、拍卖活动由拍卖行动员执行；6、拍卖成交的，拍定人马上付款，进行权属转移。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。自央行降息后，目前银行执行的最新基准利

2023-02-27

174人看过

抵押
将已出租的房产进行抵押

已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种：（一）权属有争议的房地产二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四）已依法公告列入拆迁范围的房地产五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六）依法不得抵押的其他房地产。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。涉及刑事案件被查封房产已抵押房产查封后又抵押给他人算诈骗。债权人对被查封的担保物有优先的受偿权。抵押物依法被查封、扣押或者采取其他财产保全、执行措施的，不会影响到抵押权的效力。只要办理了抵押登记，抵押权就是合法有效的，即使被查封，也不会影响抵押权的效力，债权人有优先受偿的权利。如果抵押物被拍卖，债权人也可以优先获得拍卖价格。已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵

2023-07-03

354人看过
抵押
银行抵押债务人房产怎么处理

房屋抵押银行贷款流程：1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录；2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批；3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续；4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证；6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。一、以下房屋不能办理房贷抵押：1、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；3、未结清贷款的房子，已经办理过一次抵押贷款的房屋；4、房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；5、未满5年的经

2023-07-01

224人看过
抵押贷款
房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗

一、房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗房产抵押贷款到期还不上银行可以拍卖房产。借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。但如果这套房屋是贷款人生活所必须的居住房屋的话，法院只会查封，不能拍卖或者抵债。根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。二、房产抵押贷款的手续房产抵押贷款可以通过银行办理，也可以通过银行的合作代办机构。具体办理手续如下：1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书

2023-06-04

99人看过
法律综合知识
房子已抵押贷款，其他银行还能拍卖吗

一、房子已抵押贷款，其他银行还能拍卖吗借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。相关法律依据可参照如下：民法典规定债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。民法典规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三

2022-01-16

235人看过

婚房
离婚房产是否将进行拍卖？

夫妻离婚后,若双方无法就房屋的价值及归属达成协议,法院可能会对夫妻共同财产中的房屋进行拍卖。双方均不主张房屋所有权时,法院可根据当事人的申请,对房屋进行拍卖或变卖,并就所得价款进行分割。夫妻离婚后,法院可能会对夫妻共同财产中的房屋进行拍卖。如果双方无法就房屋的价值及归属达成协议,并且双方均不主张房屋所有权,根据相关法律规定,人民法院可以根据当事人的申请,对房屋进行拍卖或变卖,并就所得价款进行分割。离婚后房屋处理规定针对夫妻共同名下房屋离婚后如何处理的问题，有以下几点建议：1. 如果夫妻双方离婚时有共有房产未处理的或者离婚后发现一方有隐匿、转移房产的行为导致共有房产未处理的，另一方可以向被告住所地法院起诉要求分割该房产。2. 离婚判决书中就房产的归属、协助过户时间、房屋折价款支付时间等事宜记载在离婚判决书中，一方如果不履行法院生效判决的，另一方可以向一审申请强制执行，无需

2023-10-01

84人看过
抵押
房子在银行抵押能卖吗？

一、房子在银行抵押能卖吗？抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押物转让的法律限制是什么1、抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效;2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物;3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理抵押登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益相关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的

2023-04-20

105人看过