居住权是租房吗房子是居住权吗-法师兄

居住权是租房吗房子是居住权吗

来源：互联网时间： 2024-07-10 12:11:01 132 人看过

一、居住权是租房吗房子是居住权吗

通常情况下，租房仅涉及到租赁关系，租户所获得的权益为使用权，而非居住权。

若在租房过程中签订居住权合同且已依法办理相关登记手续，则承租者有权享有该房屋的居住权。

居住权，系指权利人为满足日常生活所需，依据合同约定或者遗嘱，在他人拥有所有权的房产上设定的占有、使用该房产的权利。

此种权利具备独特性质，因居住权人仅能享有对权利客体即房产的占有及使用权益，无权获取收益，故不得利用其进行诸如出租等盈利活动。

《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第七百零三条？？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。的规定分析，居住权和住房租赁权的不同之处如下：

1．权利的类型不同。居住权是物权，住房租赁权是一种使用收益权，居住权一旦设立不能随意撤销，只能由法律规定的情形灭失或者居住权人自己抛弃，而房屋租赁双方都可以单方面违约，申请解除合同，违约方承担违约责任，由此形成的债权关系，给予无过错方违约金或者其他侵权赔偿。此外居住权不受诉讼时效限制，即所有权人发现居住权人擅自将房屋出租给他人且居住权合同未规定可以出租的，所有权人在任何时候都可以要求居住权人停止该行为或者请求撤销居住权，而对于住房租赁权，《民法典》中有推定出租人同意转租条款，即“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。”

二、租房每月800怎么算违约金

关于租赁房屋的违约金方面的相关法规明确指出，租房押金通常由租赁双方自行协商确定，一般的标准为一个月的房屋租金。

实际上大多数租房押金往往设定在租金时间的范围内，通常不会超过两个月之久。

为了保证出租房屋及其内部家具、电器等设备不受非法转售等行为的侵害，多数承租方都会自愿向房东支付租房押金，而在收到押金之后，房东应向承租方开具相应的收据或发票以示确认。

《民法典》第三百六十六条

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