托管商铺销售合法吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-30 07:07:32 487 人看过

委托他人经营的合法性主要体现为以下两个显著特征:经营权的私有化以及商品化。

具体来说,所谓委托经营乃是指受托方应委托人之请,严格依照事先约定的合约条款,对相关的受托对象实施全面及系统性的经营管理操作。从法律角度来看,委托经营实际上是信托制度的进一步拓展与深化。

然而,尽管其概念与信托存在相似之处,但在实际内涵方面仍存在一定差异。

《中华人民共和国民法典》

第二条民法调整平等主体的自然人法人非法人组织之间的人身关系和财产关系。

第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。

第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。

第五条民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第六条民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月16日 23:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 商铺托管算诈骗吗
    法律综合知识
    在实施欺诈行为的情况下,通常会受到以下惩罚:首先是三年以下的有期徒刑、拘留或者管制,并且必须支付一定数量的罚金;其次,如果诈骗金额超过一定标准,或者涉及到更为严重的情节,那么将被判处为期三年至十年以内的有期徒刑;最后,如果诈骗金额高达特别巨大的程度,或者包含了其他极端严重的情节,那么可能将面临十年以上直至无期徒刑的沉重刑罚,同时还需要缴纳罚款或被没收全部财产。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
    2024-05-11
    323人看过
  • 商铺带租约销售是否合法
    这一行为被普遍认为合法。商铺售后返租又可以被称为售后包租、售后回租以及售后承租,它是指房地产开发公司采取在一段特定时间内承租或者代替出租购买其产品的客户所购商品房的方式来进行商品房的销售活动。商铺与投资者之间签署租赁协议,并且将租赁期间的租金用来冲抵部分售价款项或者偿还一定数额的租金,这种做法在法律上是完全合法的。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    2024-05-18
    301人看过
  • 商铺15年托管返租是否合法
    该商铺存在租赁行为的现象并不合法。所谓“返租商铺”,实质上是房地产开发商为了项目推广而将原本的整体商业建筑分拆为众多小型产权商铺进行出售,并在此基础上与消费者达成协议,承诺在事先商定的期限内,商铺将交由开发商统一运营管理,且按照约定的周期向商铺购买者支付一定额度的稳定租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-05-07
    209人看过
  • 商铺可以托管租金吗
    法律综合知识
    因此,当我们谈论到所谓的"返租商铺"时,它并不被视作是合法和规范的市场运作方式之一。这类现象通常源自于开发商在实际操作中,将一个大型商业项目进行分割处理,然后将众多规模较小的产权商铺分配给各个小业主团体。值得一提的是,这个过程中还需要签订返租协议,以便确保在一段特定期限内,该商铺能够由开发商统筹安排并进行高效运营。在此期间,开发商将按照事前约定的周期,向每位小业主支付一定额度的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-08-08
    267人看过
  • 商铺托管可以毁约吗
    法律综合知识
    在商铺租赁合约中,不得擅自违背或解除该项协议,如若违反,便需要承担相应的违约赔偿责任,向对方支付一定数额的违约金。关于违约金的支付问题,合同中有明确规定则按照合同约定执行;若合同中并未涉及到此条款,则需遵循相关法律法规进行处理,同时还须对由于违约行为给对方造成的实际经济损失负责赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。第五百八十五条第二款,约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
    2024-08-19
    242人看过
  • 商铺返本销售违规吗
    法律综合知识
    开发商采取的返租商铺策略涉及到违法行为。这种方式主要是开发商将整个商业项目拆分成数量繁多的小型产权店铺出售予众多的小业主,同时,双方还需要签署返租协议,开发商需承诺在一定时间段之内,这些商铺将会由开发商负责全面的运营管理工作,而对于小业主而言,他们也可以按照约定的时间收到固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-05-20
    422人看过
  • 商铺托管5年好收回吗
    法律综合知识
    倘若房屋托管机构不幸破产倒闭,身为业主便无法直接行使其对于房产的所有权。房屋托管业务,即是指房屋产权所有者通过签订契约的方式,将房屋使用权转移至专门负责运营管理的相关机构手中,而此类机构在接收房屋后,会进行商业运作的过程。这其中涵盖了诸如日常维护、租赁合同条款洽谈以及房子在出租期间可能产生的空窗期风险等多项事宜。当托管公司面临破产危机时,作为房屋所有权人,您有权利寻求法律援助来保护自身权益。然而,这并不影响到租户和实际使用房屋的人员的权益,因此,如果您试图强行收回房屋,将会被视为侵犯他人合法权益的行为。在此情况下,业主并没有权力仅仅因为托管公司的破产而收回房屋。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
    2024-05-17
    172人看过
  • 商铺委托管理可公证吗
    法律综合知识
    关于授权委托书是否需进行公证的问题,实际上应视具体情况而定,这取决于当事人的主观意愿和实际需求。委托书本身并不要求必须经过公证程序方能生效。只要是委托人亲笔签署或者加盖印章,则该授权委托书便具有法律效力。然而,在实际事务处理中,特别涉及到重要事项时,为了简化程序并避免不必要的困扰,建议选择采取公证授权的形式,以此来确保受托人能够更为迅速便捷地完成相关任务。值得一提的是,授权委托书公证乃是公证机构所提供的一种公证服务,它是其他部门无法替代的专业化服务之一。在我国的民事公证领域里,授权委托书公证占据着相当大的比例。顾名思义,授权委托书公证即是指公证机构以专业资格或信誉,对委托人所签署的授权委托书的真实性与合法性进行确认和证明的一种活动。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民法典》第九百二十二条受托人应当按照委托人的指
    2024-08-01
    95人看过
  • 托管的商铺能做抵押吗
    法律综合知识
    根据相关法律法规,商业性质的商铺可用于抵押贷款。在此情况下,债务方或第三方须保证其具备合法权利来处置抵押物。如若债务方未能按照约定时间履行债务责任,债权人便有权利就该抵押财产享有优先受偿权。此外,以不动产作为抵押品时,必须依据国家规定办理相应的抵押登记手续。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    2024-07-24
    174人看过
  • 托管商铺租金是开发商给吗
    若开发商未能遵循合同中原有的承诺如期交付房屋,这无疑可以被视作是对于合同约定的违约的表现。因此,在这种情形之下,买家依法享有要求对方承担违约赔偿责任的权益。更为详细地说,如果开发商在经过多次合理及时的督促而仍然未能在接下来的三个月中完成房产的产权过户手续,并且无法给出明确合理的解释,那么作为卖方就有权宣布撤回购房协议,而由此引发的所有经济上的亏损都需要有卖方来负起赔偿责任。反之,如果开发商在经过催告后的三个月内成功地完成了产权过户,虽然买方不能够行使解除购房协议的权利,但是他们却可以根据合同中的相关条款向卖方提出赔偿因逾期时间所造成的间接损失的请求。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人
    2024-05-11
    346人看过
  • 买的商铺签了托管合同可以退吗
    确实可行。房子托管条约属为委托协议,受托方与委托人皆可随时终止该契约。因为解约协议而导致对方遭受经济损失的,若非因该当事人无法避免的原因所致,那么无偿委托协议的解约方应承担赔偿责任,以弥补因解约时机不当而引发的直接经济损失;对于有偿委托协议的解约方而言,则需赔偿对方在解约后可能产生的直接经济损失以及合同履行完毕后预期可得的经济收益。《中华人民共和国民法典》第九百二十八条受托人完成委托事务的,委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的,按照其约定。
    2024-05-10
    141人看过
  • 商铺可以返租销售吗合法合规性如何界定
    根据相关法律法规,商铺返租形式存在诸多违法点。首先,关于商铺返租,它实质上是指开发商在完成某个商业项目之后,将之划分成无数个小面积产权商铺,并向小型业主进行销售。此外,开发商还会与这些小业主签署返租协议,许诺在一段指定期限内,商铺会由其指定团队统一管理和运营,并且按照协议规定的时间节点,向小业主支付固定数额的租金收益。其次,回顾商铺返租这种模式,对开发商而言,它具有快速回收资金的优势;然而,对于普通投资者来说,商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕,因为他们每年都能获得相当可观的投资回报,相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报,这无疑要高出许多。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
    2024-05-06
    494人看过
  • 商铺托管可以解除吗现在
    诚然,允许。房屋托管协议属于一种特别类型的委托协议,其合法订立的任意一方,包括受托方以及委托人,均有权在任何时间决定是否解除此份合约。然而,需要明确的是,如果因为解除合同而导致另一方出现经济方面的损失,除了存在着无法归咎于相关当事人或者解除者的情况之外,无偿委托协议的解除方必须对由于不当解除行为所引发的直接经济损失进行赔偿;而有偿委托协议的解除方则需要对受损方的直接经济损失及在履行合同之后本应得到但因解除而失去的经济收益进行赔偿。《民法典》第九百二十八条受托人完成委托事务的,委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的,按照其约定。
    2024-05-11
    188人看过
  • 如何去搞取消商铺托管合同
    关于如何解除房屋托管合同的问题,主要有三种途径可供选择:第一,依据合同约定进行解除,这一做法遵循的是合同自由原则,即双方经过友好协商达成一致后解除合同;第二,在符合法定条件的情况下解除合同,具体而言,就是当出现了法律所规定的特定情形时,合同一方有权依照法律规定行使解除权,从而解除合同并终止其权利和义务;最后,若托管方存在一定程度上的违约行为,业主也可以通过合法途径与其解除房屋托管合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    2024-05-10
    357人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 售后包租商铺合法吗?
      贵州在线咨询 2022-08-21
      这种行为是违法的,如果已经交了定金购买了该类商铺怎么办? 第一步:整理相关维权证据 第二步:整理如下法律条文: 《商品房销售管理办法》第十一条:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:实施下列行为之一,符合本解释第一条第一款未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金的条件的,应当依照刑
    • 商铺销售合同范本有哪些?
      福建在线咨询 2022-07-14
      甲、乙双方经友好协商,现就甲方开发的商品房,交由乙方代理销售事宜达成如下协议: 一、房屋基本情况:甲方开发的商品房位于四川省德阳市天山南路邛海路10号橡树商业广场(南湖·十二橡树)1号楼项目,目前处于准现房阶段,房屋结构为框架剪力墙,地下负一层,地上1, 2, 3,4层商业。甲方保证乙方所销售房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷,若发生相关的产权纠纷或者债权债务纠纷,由甲方负责处理。
    • 格子铺合法吗,格子铺能不能销售产品
      福建在线咨询 2024-09-22
      商场内的格子铺作为一种特殊类型的商业空间,通常被人们用来经营各类商品或者提供各类服务。 针对商场格子铺是否应当拥有产权的问题,业界却存在着截然不同的观点和争议。首先,我们需要明确指出,大部分商场内部的格子铺都是由商场方面自行划分出来的,并未得到房地产管理部门的正式批准。这也就意味着,这些格子铺仅能取得商场的所有权,而无法单独申请个人独立产权。在这样的背景之下,商场格子铺的产权实际上是归属于整个商场
    • 商铺带租约销售合同是怎样的?
      山东在线咨询 2022-07-03
      带租约商铺就是你购买的商铺是正在出租的商铺,租户已经和卖家签订了租约合同,是正在每月获得收益的商铺,这个时候卖方卖出去商铺,自然租约也就转到买方收里了。 简单的说就是你买的商铺是有租户的,租户每个月都在缴纳租金的商铺。
    • 无店铺连锁销售违法吗?
      湖北在线咨询 2022-10-08
      没有店铺连锁销售是违反的,构成非法经营罪,如果您加盟参加连锁,那么您可以要求退回钱款。