一、房子过户了可以在退房不

在房产证已经完成过户的情况下，是存在撤销可能性的，

然而，这并不意味着可以随意撤销。撤销房产证的过程中，须遵循以下几个重要的制约因素：

首先，若房产过户的手续存在不规范行为（例如，刻意对某些事实进行隐瞒或欺骗，非相关人员参与交易，房地产交易涉及法律纠纷），那么此时便具备了撤销的条件；

其次，即便遵循了法定程序完成过户手续，只要符合买卖协议约定的条款，除非对方未按约履行义务，导致交易违约，才可以进行诉讼，通过法律途径将房产重新过户至原所有人手中，在此过程中所产生的一切经济损失均应由违约方承担；

最后，若是经过当事人双方友好协商决定取消此次房屋出售事项，或者由于合同效力的特殊原因导致需要归还房产，例如交易无效等等，这种情况下也同样需要再次办理房产的过户手续，在此过程中产生的各项费用可由双方共同协商解决。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、房子过户了原租赁合同有效吗

房子过户了原租赁合同有效。

买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子过户了可以在退房不”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。