小区物业出租商铺的收入归谁-法师兄

小区物业出租商铺的收入归谁

来源：互联网时间： 2024-08-09 15:09:01 441 人看过

一、小区物业出租商铺的收入归谁

面对小区物业出租商铺所产生的收入归属问题，这些收入应归全体业主所有。这一结论直接源于《民法典》的相关规定。具体而言：

1．第二百七十二条规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，这些权利包括但不限于占有、使用、收益、处分。

2．而第二百七十四条进一步明确了建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和设施及物业用房均属于业主共有。因此，物业出租商铺作为小区公共部分的一种利用方式，其所得收入自然应归属于全体业主。

3．第二百八十三条还规定了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项的处理原则，即有约定的按约定执行，无约定或约定不明确的则按业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

这意味着，在小区公共收益（包括物业出租商铺收入）的分配上，首先应遵循业主之间的约定，若无约定或约定不明确，则依据各业主的专有部分面积比例进行分配。

二、小区公共收益法律规定有哪些

小区公共收益的法律规定主要体现在《民法典》及《物业管理条例》中。除了上述提及的关于公共收益归属和分配的规定外，《物业管理条例》还明确了公共收益的使用和管理方式。具体而言：

1．公共收益可以用于专项维修资金或填补管理费不足，但这一使用方式必须经全体业主的投票决定。

2．公共收益的分配方案、公示时间等事项也应在小区的《业主公约》或《业主大会章程》中事先约定，以确保透明度和公正性。

3．对于公共收益的具体类型，如公共区域广告收益、停车位收益、租赁摊位收益等，《物业管理条例》虽未逐一列举，但均属于业主共有的范畴，其收益应归全体业主所有。

三、物业如何管理小区公共收益

物业对小区公共收益的管理应遵循相关法律法规及业主大会的决定。

1．在业主大会、业主委员会成立前，物业服务企业可根据前期物业服务合同的约定代为管理公共收益。

2．一旦业主大会、业主委员会成立，公共收益的管理权将转移至业主大会或业主委员会。此时，业主大会可自行决定由业主委员会自行管理公共收益，或继续通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

3．当物业服务企业负责管理公共收益时，必须在合同中明确其相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例，以确保收费的合理性和透明度。

4．物业服务企业还应在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。

5．对于管理多个物业小区的物业服务企业而言，更应对每个小区的公共收益单独开户列账，以确保财务管理的清晰和准确。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

《中华人民共和国民法典》第二百八十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

产品
小区归谁验收

一、小区归谁验收商品房属于建筑工程范畴，建筑工程是否竣工验收合格，最终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。商品房验收合格标准：1、商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格，因为住宅作为一种特殊产品，其所要验收的环节特别多，只有所有的环节验收合格通过，才能达到验收合格。2、《工程质量监督报告》只是建设单位（即被告）自行组织的阶段性验收，一般指结构封顶由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收，该验收只是商品房验收的一个环节。3、竣工验收备案表是唯一能够证明验收合格的依据。因为竣工验收备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。只有取得该备案表，才能证明被告所开发的项目达到交付使用的标准，购房人才可以安心接收入住。总结：由于商品房的验收牵涉到购房

2023-06-05

145人看过
处分权
小区商铺楼顶平台到底归谁所有

一、从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国相关法律的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。三、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。四、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用

2023-04-12

335人看过
转让合同
如何收回被租客私下转租的商铺商铺,租赁,合同,物业

问：我有一套出租的商铺，租赁合同已到期，租赁客没有提出续约的要求，当我按合同要收回商铺时，发现和我签合同的租赁客在没有征得我同意的情况下，已把商铺转让给别人了，且也已关门并再次转让，他说他的合同没有到期，不愿把商铺归还给我，请问我该怎么办？上房商铺赵轶回答：你应及时提起诉讼，确认该转让合同无效，并要求归还商铺，同时支付延期归还的占用费用，不过这个诉讼周期比较长，你要做好思想准备。还有一种办法，如该商铺内无值钱的东西的话，你可以请物业公司和当地派出所出面，当场进入商铺，做好财产清点保护工作后，自行收回商铺。。

2023-04-22

237人看过
法律综合知识
小区商铺出租纠纷怎幺处理

一、开发商违约金有多少关于甲方即开发商，其逾期支付违约金的数额通常按双方拟定的合约金额的20％进行计算。如因违约给乙方即受害方带来严重经济损失，则应酌情提高违约金额度，然而，违约金的最大上限不能超出乙方实际遭受到的损失程度的30％。在实际操作过程中，详细的衡量标准需要甲乙双方在正式签订合同时自行商议并明确规定，同时也需根据违约事实的具体情况进一步斟酌实际偿付的款项。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商退房违约金一般是多少需要看具体情况。1、购房者提出退房要求。购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。2、15个工作日内

2024-03-13

485人看过

小区物业
小区物业商铺房屋租赁合同的范本是怎样的

乙方：(承租方)乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同,共同遵守。1.房屋位置1.座落位置：2.面积：13个平方乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租该房屋。2.租赁期限租赁期限自2007年1月20日至2008年1月20日止。本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。物业管理费按每月每平方米建筑面积1.5元计算,由乙方与租金1同交付给甲方。5.租赁期内，甲方保证并承担下列责任：6.租赁期内,乙方保证并承担下列责任：1、如实承担租赁期间发生的水电费。2、如需对房屋进行改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必须取得甲方同意。4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元,乙方

2023-05-04

203人看过
小区物业
通常情况下小区的广告收入归谁

一、通常情况下小区的广告收入归谁?广告设置的位置不一样,广告收入的归属也有所区别:如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有;如广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。由此可见,在小区公共场所、公告设施上经营广告,应当经过相关业主、业主大会同意或授权,物业公司不得擅自引入广告。小区经营广告所得,也应该归全体业主所有,业主有权监督,要求物业公司披露相关账目,具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。二、小区物业管理的职责是什么?1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业

2023-06-02

453人看过
房屋出租
房屋出租收入中，谁来承担物业费？

出租房的物业费般房屋所有权交纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租拒绝租交纳并承担连带责任。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主与物业使约定由物业使交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带责任。出租房子物业费还没交可以再房东起诉吗物业费没交被起诉，不会影响房子的出租，所有权人仍可以出租该房屋。《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义

2023-07-11

322人看过
保障房
租小区房谁承担物业费

1，在无任何其他约定的情况下，承租人有交纳物业管理费用的义务基于房屋租赁关系，承租人有交纳租金的义务。在交纳租金以后，出租人即有对出租物瑕疵担保的义务，出租人有义务保障房屋能够适于正常的利用。在缺乏对任何其他相关费用承担约定的情况下，出租人应承担所有出租物之上的费用负担。因此，本案中的出租人张某应当交纳物业管理费用。2，出租人如何才能使承租人承担物业管理费用如果出租人希望承租人承担物业管理费用，则应当在房屋租赁合同中加以明确约定。并且最好将该租赁合同交物业管理企业一份，由物业管理企业盖章确认。这便可以产生债务转移的后果，即本应由业主承担的、交纳物业管理费用的义务，已经转移给承租人承担。如果没有告知物业管理企业并经确认，物业管理企业仍可以向业主直接追交。3，承租人有遵守小区业主公约和规章制度的义务尽管承租人并未参加业主大会会议、投票决议业主公约和规章制度，然而必须遵守业主公约和所有规章制度。

2023-04-05

370人看过

小区物业
小区物业收费谁说了算？

新华网广州1月14日专电（记者吴俊、车晓蕙）近两年来，全国各大城市的楼市火了，小区多了，一同多起来的还有小区物业收费纠纷。小区物业收费谁说了算？政府在小区物业管理中到底该扮演怎样的角色？指导价难指导试点小区物业费纠纷频发广东省从2004年开始实行物业收费指导价，普通住宅物业费每平方米最高不超过1．96元，但事实上，目前广东省许多小区的物业收费都没有按照政府指导价，广州市目前至少有40个楼盘的物业费在2元／平方米以上。广州市番禺区丽江花园是一个拥有一万多名业主的小区，从1998年起经广州市物价局批准，成为一费统缴（即物业费、公摊费、代收代缴费等合并收取）的物业收费试点，物业按每平方米2.7元收费。2005年1月1日起，广东省开始在物业收费中实行政府指导价，建议普通住宅的物业管理费每平方米不超过1．96元。丽江花园业主委员会与物业公司经过约定，该小区2005年－2006年度的物业收费依然沿用以

2023-04-22

209人看过
保证
莫让社区商铺成“伤铺”你的商铺适合租给谁

今年商铺市场与以往不同的一个现象是：社区商铺，尤其是知名楼盘的社区商铺，成交量呈现明显提升，社区商铺热重回上海房地产投资市场。曾经过热炒作而严重过剩值得一提的是，社区商铺投资并不如外界所想得这般容易。在2005年，房地产业宏观调控政策连续出台之前，上海不少区域的社区商铺都出现了惊人涨势。据2005年三季度的统计数据，上海社区商铺均价达到了2003年三季度的1.5倍，为3.8万元/平方米。随着价格的不断上涨，开发商开始加大社区商铺的供应量。2005年上海社区商铺环比增加了410万至440万平方米，是2004年的1倍左右，较之2003年则翻了两番。由于部分开发商盲目追求社区商业的大而全，而各个小区之间的各自分政导致无法形成集聚效应，因此使得市场供应严重过剩。一时间，经营不善、难以招商、空铺严重的连锁反应充斥其间。时隔一年半，随着社区商铺投资热的再度兴起，市场又开始隐现过度炒作的端倪。汉宇不动产

2023-04-22

420人看过
配套设施
小区外围商铺和物业有合同吗

1.住宅区外的门面房屋是否收取物业费取决于是否享有相应的物业管理服务。所谓的物业服务费只能在物业服务创建后收取。物业服务主要包括清洁，订单维护，设备管理，水电费征收，如果上述服务没有出现，只以“业主身份”为收取物业管理费的依据，不符合精神法律公平贸易。2.如果外立面以街道为导向且不在社区内运营，并且所有者不是居住在物业管理区域的实际居民，则由行业委员会和财产签署的物业服务合同不代表该部分。业主，并没有权利和义务履行，这些业主和物业管理服务尚未建立。如果是合同关系，业主可能不支付物业管理费。除非财产提供所有者房屋和配套设施的维护，维护和管理的证据。3.如果产生物业管理费，根据物业的性质和特点，政府指导价和市场调整价格应分开实施。普通住宅物业公共服务收费，执行政府指导价格。非普通住宅楼宇，办公楼，工厂和商业楼宇的物业管理费，应当满足一些业主和用户的需要，或接受委托的特殊服务，并收取代理服务费。

2023-06-19

189人看过
业主委员会
物业小区经营性收入在民法典中的归属问题

根据《民法典》第286条规定，业主共有部分产生的收入应归业主共有，并扣除合理成本。对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。因此，该段内容强调了业主共有部分的收入应归业主共有，并按照约定或业主专有部分面积所占比例进行分配。根据小区内的建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主共有部分所产生的收入,在扣除合理成本后,这些收入应归业主共有。对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。民法典规定：小区经营性收入如何分配？根据民法典第280条规定，业主大会或者业主委员会可以制定小区经营性收入分配方案。如果业主大会或者业主委员会未制定小区经营性收入分配方案或者制定方案不符合法律规定的，那么有

2023-09-05

289人看过

法律综合知识
小区内商铺租金与业主有关吗

一、小区内商铺租金与业主有关吗在讨论小区内商铺租金与业主的关系时，我们首先需要明确一点：小区内的商铺与一般的住宅或商业用房在权利属性上存在差异。1．商铺租户仅对承租的房屋享有用益物权，即他们有权在合同约定的期限内使用商铺进行经营活动，并支付相应的租金。2．业主则享有对不动产的所有权，这包括了对商铺的占有、使用、收益和处分权利。3．从法律角度来看，小区内商铺的租金是租户与业主之间基于租赁关系所产生的经济收益，与业主的所有权并无直接关联。4．在实际操作中，由于商铺的租金水平往往受到周边市场环境和业主意愿的影响，因此业主可能会通过调整租金水平来维护自己的利益。二、商铺租金递增和合同条款在商铺租赁合同中，租金递增条款是一个常见的约定事项。这一条款的设立旨在确保租户在租赁期间内根据市场情况的变化调整租金水平，以维护双方的利益。1．在设定租金递增条款时，需要明确递增的基数（如月租金、季度租金或年度租金

2024-08-03

489人看过
法律综合知识
物业租车位的钱归谁

一、物业租车位的钱归谁关于车位出租的物业管理费由谁承担的问题，应当先看租赁合同中是否有约定，如果有明确的约定，就应按合同约定处理，如果没约定，我认为应该有出租人承担。二、什么是物业管理物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。三、物业纠纷怎么解决1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如

2021-09-15

440人看过