为了使广大购房者在购房过程中迅速明确自己的权利，笔者在此整理这份《购房者权利清单》，供大家参考。每一项权利都可以在一个专题中讨论，但由于篇幅有限，本文不作深入分析。1知情权。
（1）获取卖方相关信息的权利（营业执照和开发企业资质等级等）。（二）有权要求出示符合商品房销售条件的有关资料和许可证。（三）取得商品房规划设计信息的权利。（四）取得商品房建设有关信息的权利。（五）取得作为合同标的的商品房的质量、面积、环境等信息的权利。（六）取得商品房权利状况信息的权利。法律禁止取得商品房转让的权利。（八）商品房销售法律、法规明确规定的权利。
2。平等协商权。（1）核实缔约方的权利。
（2）检查右侧的销售条件。（三）依法取得销售权。
1）一个房间不能有两个人。
2）无退货销售。无销售包租或变相销售包租（未完工商品房）。
4）。
3。指消费者的权益，作为购房者，有权选择提供商品房的开发商，选择购买哪套商品房，决定是否购买。在自主选择商品房时，有权进行比较、认定和选择。
4。指消费者的权益，作为购买者，他们享有公平交易的权利。在购买商品房时，有权获得质量保证、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。其中，公平谈判权包括：（1）谈判定价方法的权利。按套（单位）、套内建筑面积或建筑面积计算。（2）定价方法的协商权。单价或总价。（三）确定价格结构的权利。
5。购房人有权要求与开发商就商品房销售的有关事项进行全面协商，并要求商品房销售合同条款完整、全面。
6。（1）有权要求在合同中对开发商的广告或宣传材料作出规定。
（2）有权要求按照不同的计价方式约定法律法规要求的项目。按单位或者单位内建筑面积计价的，应当标明建筑面积和分摊建筑面积。按单位定价的预售房屋，应当附待售房屋平面图，并注明具体尺寸和误差范围。（3）按建筑面积或者建筑面积计价的，应当说明合同约定面积与产权等级面积误差的处理方法。按建筑面积计价的，合同应当约定内建建筑面积和分摊建筑面积，以及建筑面积不变时内建建筑面积和内建建筑面积误差的处理方法。
（3）根据《商品房销售管理办法》规定，合同中应当载明的事项有13项。
7。商品房预售合同必须向房地产部门备案。
8。当事人在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）以订立合同为借口恶意谈判；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息；（三）有其他违反诚实信用原则的行为。
9。现实中，购房者往往以认购书和预定书的形式认购商品房，但认购书和预定书中的许多定金条款被“异化”，使得认购人的权益得不到保障。
10。变更合同的权利。当事人协商一致的，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，从其规定。因买受人的重大误解而订立合同的，在订立合同时明显不公平的，或者开发商采取欺诈、胁迫或者乘人之危的手段订立合同，致使买受人违背真实意思的，买方有权请求人民法院或仲裁机构变更合同（或解除合同）。
11。规划设计变更知情权。开发商不得擅自变更规划设计。开发商应在规划部门批准规划变更或设计单位批准设计变更后10天内通知买方。12。知情者，购房者可在15天内决定是否退房；不知情者，可无明确时限退房。13。（1）后履行抗辩：当事人对对方负有责任，有履行顺序。先履行的一方不履行的，后履行的一方有权拒绝履行。当另一方的履行与合同不一致时，一方有权拒绝相应的履行请求。同时履行抗辩权：当事人相互承担债务，没有履行顺序的，应当同时履行。一方当事人有权在另一方当事人履行前拒绝另一方当事人的履行请求。当另一方的履行与合同不一致时，一方有权拒绝相应的履行请求。（三）第一次履行抗辩权和依法中止履行合同的权利：第一次履行债务的一方当事人有确凿证据证明对方经营状况严重恶化、转移财产、转移财产的，可以中止履行合同，为逃避债务而提取资金、丧失商业信誉或者有其他丧失或者可能丧失偿债能力的情形的。14。开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。
15。买受人有权依照法律和合同约定对商品房进行检验。他们有权要求提供工程竣工验收和综合验收的有关资料、实测面积资料，并有权按合同约定到现场对商品房进行检查。
16。有权要求《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（适用于住宅商品房）。
17。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算。在保修期内出现质量问题的，开发商应当履行保修义务，并承担由此造成的损失赔偿责任。
18。请求协助办理产权变更登记手续的权利。
19。依法委托复验工程质量的权利。买方认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按有关规定进行复验。
20。依法解除合同的权利。当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件具备时，有权解除合同的人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；一方当事人迟延履行债务或者有自己的原因或者法律规定的其他情形的。今年6月施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）明确了合同可以解除的九种情形。依法解除合同的权利。如果是因为马约
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消费者从目前的立法现状看，《消费者权益保护法》还不适用于商品房的买卖合同。根据《消费者权益保护法》第二条的规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。所以，《消费者权益保护法》立法上是为了保护普通消费者因日常生活需要所购买商品或接受服务的权益，规范的是是普通商品市场存在的假冒伪劣和缺斤短两问题，其适用范围不包括商品房。而且，消费者权益受到侵犯可以适用消法第五十五条，要求退一赔三或者退一罚二；但是商品房买卖中，可以适用《商品房买卖司法解释》第八条、第九条的规定，出卖人存在五种情形造成合同无效、撤销、解除的，可以要求退一赔一。二者法律适用也是大为不同的。购买房子有保修期吗一、施工方应该承担的保修期目前我们的房屋保修依据的是2000年6月30日国家建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》，它根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质2023-08-15245人看过 -
定金条款定金分两种、立约履约各不同陈-敏律师认为：“购房定金条款”是否属于霸王条款，不能一概而论，需看清定金的性质和认购书的条约。如果定金条款的内容是“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订《商品房买卖合同》的，定金不予退还”，那么该定金属于“立约定金”。这种定金条款要求认购人必须在约定的时间前来与发展商协商、签订正式的买卖合同（注意：不是履行买卖合同），同时也约束发展商在签订正式买卖合同之前不能就业主已认购的房屋与其他人签订《认购书》。这种条款让合同双方均享有一定的权利，也承担相应的义务，应该说是公平、合理的，不属于霸王条款。但是目前，各楼盘的《认购书》中定金条款的内容不尽相同，发展商做的手脚就在里面。有些《认购书》中的定金条款为：“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订《商品房买卖合同》或不同意发展商拟订的《商品房买卖合同》条款的，定金不予退还”；或者“在约定的时间（或期限之前），2023-06-13426人看过 -
伴随着网销保险(和讯放心保)的迅速发展，纸质保单正逐渐被电子版所替代，这也引来了市场对于电子保单安全性的担忧。近日，为了打造安全的保险网购环境，阳光保险携手中国银联在业内率先推出了电子保单托管服务。所谓电子保单托管服务，是在客户授权的前提下，将不含客户隐私信息的电子保单以加密的方式托管于中国银联后台系统，客户登录中国银联电子保单服务网站，输入相关查询条件后，可查询或下载阳光保险的电子保单。据阳光保险相关负责人介绍，这是一项创新的电子保单新服务，通过这样一个看似简单普通的网络查询平台，可以充分保护通过网络购买保险的消费者的合法权益。保险专家告诉记者，目前保单生成趋于电子化，保险单据将由保险公司单方面进行保存，但当发生保险纠纷时，客户举证较为困难，并不利于保护客户的权益。而一旦电子保单托管服务引入了第三方，消费者就可以对电子保单进行查询，这就在很大程度上保障了保险消费者权益。据了解，为贯彻节能2023-06-07362人看过 -
法律综合知识根据我们国家现行法律的明文规定，在进行房屋买卖这样的大型商业交易过程中，仅凭房屋买卖契约并无法为广大购买方提供全方位且充分的权益保护，因为，依据现有的法律框架和条例，房产的所有权主要以相应的登记手续作为唯一法定凭证予以确认。此外，为了确保购买方的合法权益得以全面落实，还必须按照相关程序完成产权登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。2024-05-09487人看过
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1。保留相关证据材料首先，购房者在购房时应注意保留相关证据材料。对于延期交房纠纷，购房者一方面应当向开发商收集延期交房的相关证据，另一方面应当保留延期交房造成额外损失的证据。这样，无论是在与开发商协商的过程中，还是在诉讼中，都可以明确违约事实。开发商可以根据合同条款要求约定的违约金。当实际损失超过约定的违约金时，也可以要求开发商根据买受人的实际损失承担赔偿责任，从而在事实的基础上充分维护自己的合法权益。注意诉讼时效，也就是说，开发商不能无限期拖延交房，必须在法律规定的时间内主张自己的合法权益。根据法律规定，买方应在交付之日起两年内向开发商索赔延迟交付的损失。在索赔中，还必须注意相关证据的保全，如通过书面信函保留相关书面信函。开发商在时效期间内主张上述权利的，新的时效期间自自自开业之日起重新计算两年。3。查看合同了解购房合同的相关条款如果开发商延迟交房，一定要查看购房合同，看是否有延迟交房的2023-05-02234人看过 -
（1）房屋面积出现偏差（2）延期交房（3）擅自更改房屋规划设计（4）房屋的主体质量不合格（5）房产证不能按期办理（6）购房者未能办理银行贷款（7）一房多卖或者房屋已抵押（8）开发商有没有销售资格哪些情况下购房者可以退房1、延期交房延期交房是日常生活中比较常见的一种情况。所谓延期交房指的是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、房屋质量不合格房屋质量不合格这个问题是比较严重的，购房者一定要警惕。通常是由于开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。3、开发商手续不全根据我国《城市房地产管理法》规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干2023-07-03145人看过 -
法律综合知识如何把握主动来保护购房者权益一、楼高是否达到标准检验楼高，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。楼高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低楼高也是开发商节省成本的一种方式，所以，验房的时候首先就是要注意楼高是否达标，谨慎收房。二、墙壁是否渗水有裂痕新房墙壁渗水之事时有发生，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。三、厨卫防水是否做好有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦2023-11-29266人看过 -
购房合同昨日，武汉市开发办向外界发布新版《武汉市商品房买卖合同》内容，与2004年版合同相比，对14条进行了修改，可更好地维护购房者合法权益，据悉，新版合同已印好，下个星期即可投入使用。购房人至少持一份合同由于合同要备案，过去在相当长一段时间内，购房人手中没有合同原件，少数开发商私自改合同。在新合同的使用说明中增加合同签订后，买受人应当至少持有一份合同原件条款。作用：防止开发商改合同。付款方式和期限在附件中详细列出新合同第六条增加具体付款方式及期限的约定见附件六。作用：约束购房者按期付款。分摊面积要约定误差值新合同增加了商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用房屋分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出＿＿%%时，双方同意按以下方式处理＿＿＿＿＿。作用：防止开发商乱分摊房屋面积。水电气路园林通过验收才能交付新合同第九条明确公共配套设施、市政公用设施、园林绿化工程按设计，供电、给水、排水等经过验2023-06-10229人看过
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购房合同购房网签合同具有一定的法律效力，建议网签之后再签订纸质合同。网签是网上签约的简写，当房屋交易的双方在经过讨论达成了具体的交易协议之后，通过网络的平台上进行签约。与纸质合同的签约方式不同，但是其也有一点好的地方，那就是网签能够更加透明公开，防止一房多卖的现象。网签是为了让房地产交易更加透明化。购房网签合同如何查询（一）首先要通过百度搜索所在城市的住宅与房地产信息网。（二）打开当地的住宅与房地产的信息网管网，在正上方的功能选项里面有在售楼盘选项。（三）点击在售的楼盘，输入查询信息之后点击查询，可以查询到自己所买楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等相关信息。（四）点击自己所购买楼盘，弹出楼盘的详细的介绍，及各个楼的详细的信息。（五）选择自己买的楼号，点击进入，可以查看到本楼号的销售情况，在该界面左上角会有一个楼盘表。（六）点击楼盘表进入，即可查看本楼号下各个住房网签的情况了。绿色是代表可售，灰色2023-07-01193人看过 -
公司破产若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。购房者拒收房屋怎么办最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依以上规定，购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担，但是，购房者拒绝收房并不会产生违约责任。当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产生的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。购房者有正当理2023-07-1995人看过 -
二套房2月23日，在国11条基础上北京市出台京11条，该政策在土地供应方面，对住房土地供应结构进行调整，切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应等，从长远看有利于房价稳定发展。在二手房市场方面，继续强调严格二套住房购房贷款管理，并未提及改善型购房，应是将其划入二套的范围，一定程度有所收紧；并严格执行国家有关个人销售住房的税收政策，营业税去年末已经2改5，收紧政策明显。但目前市场的改善型需求仍然存在，据北京中原三级市场研究部数据显示，目前改善型购房比例虽然有所回落，但占比仍达到15%左右。因此，针对二套房市场的反应情况，北京中原三级市场研究部在3.15到来之际，特别提醒此类改善居住的消费者在购房时注意以下几点：1、对新居住区域的选择。一般来讲，改善型购房或为家庭成员增加如小孩的出生、父母的共同居住，或为孩子教育而换房，或是对生活要求的提高而改善居所等，对住房区域的选择一定要全面的考虑区域房价水平2023-04-22442人看过 -
不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。民房失火补偿标准向乡镇人民政府申请，乡镇人民政府编制《灾民救助花名册》，然后上报县民政部门审批。具体如下。根据《自然灾害生活救助资金管理实施细则》第二十一条乡镇人民政府应编制《灾民救助花名册》，上报县民政部门审批后，视情由县财政、民政部门或乡镇人民政府按《救助人员花名册》下发救灾资金（物资）。《救助人员花名册》应填写灾民家庭户主姓名、身份证号码、家庭人口、家庭类型、家庭住址、“一卡通”账号、救助资金补助标准（数量）等内容。第二十二条按照民主评议、登记造册、张榜公布、公开发放的原则，规范和公开灾害救助款物的发放标准和发放程序。采取现金救助的形式2023-07-03410人看过
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合伙财产权利：享有占有、使用担保财产的权利；享有履行完毕后，赎回担保财产或者财产的权利；在按揭贷款合同存续期间，购房人享有查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件的权利。义务：检验义务、通知义务及免除、按照约定的数额支付价款的义务。合伙合同的权利义务是什么合伙财产不属于个别合伙人所有，而属于全体合伙人共有。因此，对于合伙事务的处理应当由合伙人共同决定，在合伙关系存续期间，合伙人对于合伙财产中属于自己的一份无处分权。但是，合伙人在合伙中的权利经其他合伙人同意也可以转让给他人。对于合伙债务，首先用合伙资产偿还。在合伙资产不足清偿时，不足部分才以合伙人的其他财产清偿。在以合伙人的其他财产清偿时，各合伙人根据他们的出资份额按比例分担。对于合伙债务，合伙人之间负连带责任。合伙人基于正当理由可以退出合伙。其他合伙人如认为立即退出对合伙事业不利时，也可以要求提出退伙的合伙人延期退伙。否则，退伙的合伙人要对由2023-08-12435人看过 -
优先权优先权是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。优先权具有优先受偿的效力，此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行，还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合，优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。一、建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的期限承包人通过实施工程的方式将人力劳动、材料等物化到建设工程的结果，因此，法律赋予了承包人建设工程价款优先受偿权的目的，就是为了保护承包人在发包人欠付工程款的前提下，可以直接通过行使优先权取得建设工程的实际价值。上述优先权的行使并不以通知发包人为前提，本质上是一种支配权，正是由于支配权不同于请求权的特殊性质，对于其他权利人影响很大，法律规定了优先权的除斥期间，就是为了督促承包人不要在权利上睡觉，不能因权利人长期怠于行使2023-06-20326人看过
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。... 更多>
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购买商品房购房者的权益该由谁来负责宁夏在线咨询 2022-12-08采取开发企业选择、银行自愿双方协议监管的模式，与开发企业订立预售款监管协议的银行为预售款监管机构。 开发企业、监理单位和监管银行执行监管协议的情况记入信用档案，并由主管部门在公众信息网上公示。 -
购买商品房是怎么处理购买者的权益黑龙江在线咨询 2023-10-21商品房买卖合同纠纷饿解决途径包括以下几点： 1、与开发商协商解决。 2、向当地的消费者协会投诉。 3、约定的方式解决纠纷。 4、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。 5、诉讼是最后的解决之道。 -
购房者在收房时怎样才能避免权益受损香港在线咨询 2023-12-08签收房文件前先验房，确认开发商是否达到交房条件，检验面积是否存在“缩水”，检验房屋是否出现质量问题，检验精装房装修是否符合约定，查验开发商是否擅自更改了规划公共配套是否达到约定标准。 -
什么是破产清算所有者权益？内蒙古在线咨询 2023-04-071.在企业破产清算时，债权人拥有优先清偿权，而投资者只能享有清偿所有负债后的剩余财产。 2.如果企业发生清算时，首先支付工资及税款、然后是其他负债。如果还有剩余，才由企业所有者分配。也就是说，作为企业的投资人，以其投资为限对债权人偿还债务，当资不低债时，则进入破产程序，申请破产保护。
