还不上房贷是否能退房-法师兄

还不上房贷是否能退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 17:19:58 281 人看过

房贷还不起了是可以退房的，根据我国有关规定，如果购买房屋后确实无力偿还房款的情况下；

可以通过相关手续申请办理退房手续，但需要先向银行提出申请，并出具相关证明材料后方可办理退房手续。

因为是自己的原因导致购房合同无法继续执行，对于购房者来说，购房款一般不会全额退还，而且还需要一定的违约赔偿金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房贷还了三个月，是否还可以退房

首先我们要明确的是在房屋贷款3个月后，通常情况下是无法进行退款处理的。在此过程中，借款人向银行提出借款请求，并经过银行审核批准后，款项将会直接打入开发商的账户内。至此以后，借款人与银行签订借贷合约，而和开发商则无实质性关联。当然除却因开发商未能按期交付房屋这一特殊情况，否则几乎所有因用户自身原因引发的问题都无法作为退房的理由。那么关于银行贷款购房是否可以提前偿还这个问题呢？一般而言，债权人有权拒绝债务人提前履行其债务义务，除非提前履行不会对债权人造成任何损失。当债务人提前履行债务时所产生的额外费用，应当由债务人自行承担。然而，当您选择从银行贷款购买房屋时，贷款合同通常都会注明可以提前还款，但同时也需要您为此支付一定的补偿（通常为一个月应还金额的若干百分比）。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的

2024-07-28

360人看过
房贷
买房贷款未通过是否能退还首付？

如果买房时贷款办不下来可以退首付。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。住房按揭贷款办不下来怎么办这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给介绍清楚现在的政策而使没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。如果是自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的。建议应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。之后根据办不下来贷款的原因来看事情究竟该怎么处理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

2023-07-06

348人看过
法律综合知识
期房还没交房能不能退房

律师解答：不可以。不可以。期房的购房者一般是不可以退房的。当事人双方经过协商一致后或者因为不可抗力导致无法实现合同目的等情形出现时候，买方是可以解除合同的，但是如果卖方没有任何过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-05-13

488人看过
法律综合知识
购房贷款批不下来是否能退还首付和定金

因不可归责于购房者的原因导致购房贷款批不下来可以退还首付和定金。因购房者的原因贷款批不下来可以退还首付但应当扣除定金，因特殊情况天然要素等原因贷款批不下来首付和定金均应退还，因售房者的原因贷款批不下来可以要求退还房款和定金、一并由售房者承担相应的利息损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-04-22

115人看过

房贷
房贷无法贷出，首付能否全额退还？

房贷贷不下来首付是否可以退要依据具体情况而定。因为自身的原因导致银行拒绝放贷，并且一开始也没有跟开发商约定，首付是无法退还的。如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷，比如资金短缺、五证不全等原因，购房者可以要求开发商退还首付，由此造成的损失由开发商承担。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。首次购房贷款首付比例1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为房屋总的20％。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30％以上；2、银行按揭贷款购房首套房最低首付30％以上；3、现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！4、按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当

2023-07-13

412人看过
退房
首付付了是否还能退房

可以退房，需要和开发商进行协商，如果单方面退房的话，需要按照合同约定承担违约金。出现以下情况，购房者也可以要求退房：1、延迟交房；2、规划变更；3、房屋质量不合格；4、房屋面积误差超出3％；5、开发商把房子作抵押。一、合理退房的形式有哪些？包括下列情形：1.延迟交房。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。9.房屋质量导致严重影响使用。10.开发商把房子抵押了。二、购房人怎么才能有权依法退房购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售

2023-03-09

185人看过
法律综合知识
全款买房后悔是否还能退房吗？

购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1、开发商延期交付房屋。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。5、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条具有下列情形

2024-05-15

151人看过
房贷
离婚期间能否不还房贷？

离婚期间可以暂停还房贷：1、延长贷款期限：如不能按原还款计划按期偿还抵押贷款，可向银行申请延长贷款期限。银行批准后，可以签订延期还款协议。申请延期还款的机会通常只有一次，延后的最长期限不得超过30年；2、申请还款延期：目前很多银行行可以申请抵押贷款。借款人人无法偿还贷款时，他们可以暂时向银行解释情况，并申请还款延期。借款人可以确定展期时间，但有最长期限，展期通常只能申请一两次。对于婚姻存续期间存在的住房贷款债务，双方可以通过协商确定债务如何分割或由谁承担。协商不成的，原则上由双方共同偿还。离婚期间被男方威胁怎么办？如果在起诉离婚期间男方威胁恐吓，当事人可以向公安机关救助，让公安机关介入处理，威胁他人是属于违反治安管理的违法行为。当然，也可以向亲人家属求救，最重要的是保护好自己的安全，公安机关在接到报案后会第一时间介入解决。《治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处5日以下拘留或者50

2023-07-03

180人看过

退房
房东联系不上，房客可否退房？

房东联系不上可以退房。联系不上房东的意味着房东以自己的行为表明不履行房屋租赁合同的主要义务，而法律规定在履行期限届满前；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以要求解除合同。所以无法联系房东，是可以要求解除合同退房的。无法迁户口能否退房？林先生咨询：他在某小区购买一处二手房，在交纳全部购房款后，他与房主办理了产权过户手续。近日，他到当地派出所办理迁入户口时发现房主未按照合同约定将户口迁出，导致他无法迁入户口。请问这种情况下，他是否可以退房？《置业顾问》为你解答：买房后无法迁入户口是否可以退房，应当视购房合同的具体情况而定。就林先生的买房遭遇，如果购房合同中明确约定房主有迁出户口的义务，而且还明确了房主未迁出户口应承担的违约责任，那样林先生有权按照合同约定退房。如果购房合同未约定房屋不迁出户口的法律责任，那么林先生只能与房主协商解决户口迁出的问题。《民法典》第五百六十

2023-07-10

67人看过
书面合同
合同单上不写是否不退款还能退款

合同上说不予退款就是不能退的。因为只要是签订合同双方的真实意思表示，不能退款这一约定内容就是合法有效的。当事人应当按照合同的内容履行相应的义务。一、全款购车都有合同吗全款买新车的话是需要签订具体的购车合同，其合同内容包括具体什么时间提车，裸车价位多少，随车赠品跟附件都有什么，以上需要具体标注。同时，口头合同也是合法有效的，是不能退款的，全款买车，虽然没有签过纸上的书面合同，但是支付全款后，仍属于口头合同，且已经履行，不可以退款。必须对方同意才能退款。即使在对方同意退款后，买车人也要承担相应的违约责任，赔偿卖车人的损失。二、用艺名签合同合法吗用艺名签合同一般是合法的，但是需要完善清楚相关的个人信息和身份证明，在合同上签字代表了签字的人认可合同上所记载的内容，并表示愿意遵守和履行合同约定的权利义务。只要签字人是具备相应民事行为能力的人，签字代表了个人的真实意思表示。据此，只要是代表个人真实意思

2023-03-30

411人看过
法律综合知识
房贷没还清的房子是否能卖

一、房贷没还清的房子是否能卖房贷没还清的房子，有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的；但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。房贷没有还清的房子处于抵押状态，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、借了高利贷的钱是否能不还1、认定为高利贷的

2024-01-12

475人看过
债务人
押金是否能够退还，房子不再租赁？

在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定的时间，承租人可能因工作调动或者其他原因需要返还租金。租赁合同未约定定金的性质和规则的，定金作为租赁预付款处理，无论如何退还。当事人主张存款权的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，出租人应当在租赁关系解除、承租人迁出之日将定金退还承租人，并清点支付所有应付费用。没签合同租房押金可以退吗一、没签合同租房押金可以退吗1、没签合同租房交了押金是否可以退需根据具体情况决定：（1）按照法律规定是不能退还的；（2）可以与房东进行协商，是否能够退还部分押金。交了押金后反悔，房东有权利不退还押金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约

2023-07-01

273人看过

退房
贷款已还清，退房申请已处理，是否能够办理退房手续？

首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。不过，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。办理退房流程第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行

2023-07-07

391人看过
房贷
房贷还未发放，是否可以提前退房？

在购房时,如果贷款无法成功,可以友好协商解除房屋买卖合同并办理退房手续。但如果由于自身原因导致无法办理贷款,在对方不同意解除合同的情形下退房,需要承担违约责任。因此,应该考虑不买房可能造成的损失,并进行相应的赔偿。在购房时，如果贷款无法成功，经过友好协商后，如果双方达成一致意见并解除房屋买卖合同，就可以办理退房手续。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。因购房贷款问题，如何避免违约责任？在购房贷款过程中，购房者需要了解如何避免风险以维护自身权益。首先，在购房前，购房者应与开发商充分沟通，明确购房贷款的数额、利率和还款方式等细节。其次，购房者应提前了解自己的信用状况，确保申请贷款时能够顺利通过审批。另外，在购房合同中，购房者应约定好相关条款，如按揭申请不被银行接纳时，购房者

2023-10-08

452人看过