一房二卖的解决方法-法师兄

一房二卖的解决方法

来源：互联网时间： 2023-03-10 10:20:12 166 人看过

一房二卖的解决方法是：

1.未交付的，先登记者优先。

2.两者都没有办理预估登记且未交付的，先办理不动产预告登记的优先。

3.签了合同均未办理登记的，先占有者优先。

4.两者都没有办理预告登记且未交付的，先付款者优先。

5.两份合同先后签订，先交付者优先，未交付的先登记者优先。

法律依据：

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

一、留置权、抵押权与质权竞合时的顺位原则

根据民法典的规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。当一个担保物上抵押权、质押权及留置权并存时，应当按照以下顺序优先受偿，即：留置权→已登记抵押权→质押权→未登记的抵押权。

《中华人民共和国民法典》第四百一十五条：同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

第四百一十六条：动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

第四百五十六条：同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

二、开发商一方两卖的如何解决

开发商一方两卖的解决方法：

（一）两份合同未登记的。两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，应当优先签订在先合同作为优先履行的判断标准；

（二）两份合同未登记，其中一份已交付标的物房屋。收到房屋的一方可以获得房屋的产权，无论签订合同的顺序如何；

（三）两份合同中一份已经过户登记，另一份未经过户登记的，登记的一方取得房屋产权。

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