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法院对一房二卖的判决书

2022-08-08 19:39

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山西在线咨询顾问团

2022-08-08回复

专业分析:

1.根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2.根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 3.在一房二卖中,法院对一房二卖的判决书预售合同登记的,是否具有对抗其他买受人的效力

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不动产物权变动以登记为准。房屋买卖合同不因一房二卖造成的房屋产权变动失败而无效。若前买受人已登记取得房屋,出卖人属于无权处分房屋,须经权利人追认。若房屋权属已登记转移给后买受人的,与前买受人的合同义务陷入履行不能,合同相对方应承担违约责任。

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