最近,项小姐正在物色市中心的两室一厅,有意思的是,她打算一间卧室自己住,另一间卧室出租。自己的房子,为什么选择跟别人合住?原来项小姐去年大学才毕业,目前月收入2500元左右,如果每月要负担按揭还贷,还要应付日常生活开销,比较吃力。现在她把其中一间卧室出租,预计月租金收入600-700元,这样一来,大大缓解了项小姐还贷压力。“我现在还是单身,本来可以买小套总价低,不过房子太小,一方面住着不舒服,另外,我还考虑到,外地父母过来总要准备个房间给他们落脚,所以选择了两居室,但是总价上去了,按揭压力也大了。”项小姐坦言,在此矛盾下,她灵机一动,想出了把一套房子以“自住+出租”的形式,实现自己的买房计划。
即使只有一套房子,房东也照样能实现“以房养房”,类似于项小姐这样,在杭城租赁市场上的确有这样一部分精明的房东。
据了解,这类“一套房子半套出租,半套自住”的房东大多数是高校刚毕业,或者是工作不久创业初期的小年轻,房款首付由父母支出,剩余部分的按揭款主要由个人承担,因为在创业初期,每月的按揭还贷成了不小的负担,于是,这些年轻人就想着出租部分房间收租金的方法,缓解经济压力。裕兴不动产就遇到过“刚买了房转而出租”的事例:夏小姐购买了翠苑小区一套总价53万元的两室一厅,商业按揭房款26万元,20年付清,每月还款1870元,夏小姐刚买下房子,就决定出租其中一间面积大的卧室以抬高租金,月租金大约900元,这样夏小姐只要每月再拿出970元,加上对方支付的租金就可以还按揭款了。
当然,并非所有“半套租房”都有好收益,合住也要注意很多事项。裕兴不动产市场研究中心资深研究员王云鹏分析:“周边生活配套设施齐全、物业成熟的老小区,出租几率高。同时,合住存在不少风险,水电合用如何结算,生活习惯是否能适应等细节都很重要。在合住中,双方因为生活习惯格格不入而造成矛盾的情况比较多。”“房东对于租金的预期也不能太高,必须对房子租金有合理的预估,以免以后未必能达到心理租金价位。”我爱我家市场研究中心周包军认为。
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