什么是认房又认贷-法师兄

什么是认房又认贷

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:53:15 264 人看过

首先需要明确的是，首套二套均以家庭为单位进行判断，家庭包括夫妻及未成年子女。

商贷：认房又认贷。

公积金：认房又认贷，有些城市规定更加严格，如北京还认公积金提取。

认房：指当前名下所在地房产，包括已网签备案未出房贷及有房本的，契税、房本上是谁的名字，就是谁的房产记录;

认贷：商贷和公积金都会使用人民银行征信报告，要看征信报告上住房贷款记录数，其他贷款不影响，比如信用贷、抵押消费等。确切的贷款次数严格以征信报告上记载为准。当然，同时也要参考商业银行、公积金系统的记录，比如，你用过公积金贷款，征信记录上没有，再使用同样机构的公积金，显然会被计算贷款次数)。想要知道究竟自己有过几次贷款记录，可以到人民银行打印征信报告(中信银行、北京银行也提供类似服务)。一般来说，商贷记录肯定会反映到征信报告上，但是征信记录未必会反映公积金贷款记录和共同贷款人的贷款记录。

通过以上规则，大家就可以自己判断自己的购房资格了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

二套房
北京二套房认定细则出台执行认房又认贷

北京市住房和城乡建设委员会等五部门，周四发出关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准通知。通知明确界定二套房的认定以及相关的贷款细则，并说明银行在放贷前，不仅要查询供款人的贷款记录，还要查核借款人家庭的住房数量，严格按认房又认贷原则界定二套房，全面堵死执行上的漏洞，使得全款购买第一套房的家庭，不能再享有首套房的贷款优惠。通知还清楚订明，银行必要时应上门走访，调查借款人家庭实际拥有的住房数量，同时透过内部系统查实贷款记录，以及登录市住建部的房屋权登记系统查询借款人的家庭住房数量，严格执行二套房认定规则。

2023-06-10

221人看过
房贷
二套房贷认定标准是什么,最新首套房认定标准又是怎样的

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。最新首套房认定标准央行银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构

2023-05-05

378人看过
借款
认房又认贷七类购房者借款算“二套”

楼市新政出台后，目前本市各家商业银行对二套房贷的认定较为严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒以下七类借款人，在买房申请贷款前要注意了解政策，以免发生纠纷。第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付

2023-06-10

147人看过
二套房
建行广东省分行二套房认定开始“认贷又认房”

建设银行广东省分行陈副行长昨天表示，在二套房认定标准上，建行广东已开始按三部委新规执行，在原来认贷基础上增加认房。国家有关部门上周五出台了二套房认定标准，明确规定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的政策。陈副行长表示建行广东已开始执行新规，在原来只看是否曾有过房地产抵押贷款记录判定第几套房的基础上，把家庭成员已拥有房产数量纳入考虑范围。对于有过贷款记录的，人民银行的征信系统已全国联网，可以很方便地查询，由于房管系统仍做不到全国联网，现在主要问题是如何准确查询贷款人是否属于首次置业一次性付清的情况，尤其是异地购房者，这类贷款者按新规应属于二套房。陈副行长说，如果购房者在办理贷款时隐瞒了事实，将留下不良信用记录，会影响将来办理其他金融服务。对于购房后又出售的是否算二套房呢?陈副行长表示如果是使用贷款购买的首套房，卖掉后仍属二套房，如果是一次性付清购买，卖掉后再购房则不属于二套房。

2023-06-10

133人看过

商业银行
长沙各商业银行开始认房又认贷

“我们正在开会讨论二套房认定细则问题，但从今天起开始执行认房又认贷的政策。”浦发银行长沙分行相关部门负责人昨日在接受记者采访时表示。记者昨日采访了省会工行、中行、中信、广发等商业银行，均表示开始执行认房又认贷的政策。各银行在暂未收到总行细则情况下，实行差别化政策以实现平稳过渡。银行闻风而动执行“国标”所谓“认房又认贷”，即指贷款人在审批借款人借款申请时，在执行信贷差异化政策的参考审核中，既按照银行征信系统又按照所在地房屋登记信息系统来“过滤”。上周五，住建部、央行、银监会三部门联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房标准的通知》，正式提出可认定为二套房的三种情形：一、借款人全款买过一套房，但在房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。二、借款人贷款购买过一套(及以上)住房，无论是否还清房贷，又申请贷款购买住房的。三、银行通过查询征信记录等调查,确信购房者家庭已有一套

2023-06-10

428人看过
借款
“认房”和“认贷”都是什么意思

认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时该房就会被界定为二套房或以上。认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，还需注意，这些都不是明文规定的称谓，大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。公积金认房认贷规定认房又认贷中的“房”是指公积金贷款申请人在北京名下的住房；认房又认贷中的“贷”是指公积金贷款申请人在全国征信系统中的所有住房贷款记录。如果公积金贷款申请人名下无房且无房贷记录，那么按首套房贷申请，按新的公积金住房贷款政策的认房又认贷核定为二套房的，按二套房分房贷政策申请。借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住

2023-08-17

431人看过
二套房
二套房认房又认贷七类人借款需注意

提要：目前，上海各商业银行对二套房贷认定较严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒七类借款人需要注意。因为根据目前银行认贷又认房的标准，C先生如果不出售现有房产，再贷款购房是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。目前，上海各商业银行对二套房贷认定较严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒七类借款人需要注意。第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群·凯盛经略：根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被划为家庭范畴的。子女购房会按照第二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。第二类：C先生未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的人群·凯盛经略：像C先生这种情况，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。因为根据目前银行认贷又认房的标准，C先生如果不出售

2023-06-11

404人看过
二套房
二套房“认房又认贷”成都建行已开始执行

房地产政策调控“最后一个靴子”终于落地，上周末，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发布二套住房认定标准，“认房又认贷”成为最严厉的标准。此前，成都各家银行认定二套房的标准主要是看贷款记录，即“认贷不认房”。在新政出台之后，房贷申请有没有出现变化呢?记者昨日走访了多家银行，多数银行仍然在等待总行的通知，但建行已开始按照新标准执行了。多数银行观望建行已开始执行新政“我们还在等待总行最新通知”，昨日，记者以顾客身份采访了工行、农行、民生、兴业、华夏等多家银行的个贷中心，得到的答案大多相同，他们表示，在总行通知出来之前，还是按照原有程序走流程，一旦要求有变，会通知客户再补充材料。“我们会按照最严格的政策执行。”华夏银行工作人员表示。但对于建行的客户来说，申请贷款的程序已经发生变化。昨日记者致电建行新鸿路支行时，一位张姓工作人员表示，该行已经在实行新政。“如果要以第一套房名义申请贷款，必须提供房

2023-04-30

452人看过

结婚登记
认房又认贷“二套”新规不只一个“紧箍咒”

6月4日，住建部、央行、银监会三部委的二套住房认定标准一经公布，便立即在社会上引起强烈关注和反响。不少准备购房者最为关注的事情便是：我将要买的房子将被算作第几套？日前，记者在各大网站的论坛板块中看到，讨论最热烈的话题便是二套房认定标准。许多购房者纷纷发帖求证，自己的房子算不算第二套。其中，购房者的问题大多集中在改善型需求和异地购房者。有在外地买过房，现在要在沈阳买房的；有结婚前买了房，现在结婚要换婚房的；有曾经买过小房子，现在想以小换大的。这些购房者都很急切地希望了解，按照新的认定标准，自己现在买房是否会“被二套”。本报记者石彦梅不认定为二套的4种情况关键词成年子女贷款(父母名下有住房，以成年子女名义贷款购房)举例说明：申大爷家现在居住的是一套70平的住宅，最近想买个100平以上的新房改善一下，为了不“被二套”，他打算以24岁女儿的名义购买。根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，

2023-06-10

151人看过
罪刑法定
被告人认罪认罚又反悔是因为什么？

一、会不会出现犯罪嫌疑人被迫认罪认罚？万春表示，办理认罪认罚的案件必须确保当事人认罪认罚是自愿的。对侦查过程中是否自愿认罪，取证过程是否合法，有没有刑讯逼供这类违法行为，检察机关必须加强法律监督，作为重点的审查内容。同样，检察机关起诉到法院的案件，法院在法庭上仍然是要向被告人告知诉讼权利，明确其认罪认罚的法律后果，同时重点审查其认罪的自愿性和认罪过程的合法性。如果在侦查过程中通过刑讯逼供等手段造成认罪的，一是要纠正违法行为，同时认罪的供述不能作为认定犯罪的证据使用。万春补充说，犯罪嫌疑人或者被告人，可以在侦查、审查、起诉和审判各个阶段进行认罪认罚。之前认罪认罚事后又反悔的，也是其享有的权利。如果反悔以后，在确实明确了自己到底享有哪些诉讼权利，明确了认罪认罚的后果以后，又重新做了认罪认罚供述，还继续适用认罪认罚从宽制度。如果反悔以后不再认罪认罚，就进入普通程序处理。同样，在认罪认罚案件判决后

2023-03-19

449人看过
借款
啥是“认贷不认房”？

认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来确定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按首套房确定。央行和银监会于2014年9月30日发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关于个人抵押贷款的规定最受市场关注。包括：首套房首付比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，对于拥有住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买商品房，实行首套房贷政策。认贷不认房各方观点民生宏观研究团队认为，利率7折下限的意义不大，银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限可能性不大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，建行可能会对部分优质客户给予7折优惠，并结合个人业务打包进行营销，但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款，否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了认贷不认房举措。即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家

2023-08-07

238人看过
首套房
北京地区"认房又认贷"不敢买不敢卖炒房客歇了

王先生近年来通过炒房挣了不少钱，是京城炒房大军中的一员。调控严政之前，对于王先生这样的炒房客来说，无论是买房子还是办贷款都一路平趟。开发商青睐像王先生这样的大客户，银行放贷手续简单，首付低折扣大，和中介或是开发商接洽好，没准还能按首套房优惠办房贷。期房时低价买进，交房时用以新房的价格转手二手房，坐收渔利。然而，二轮调控的重拳出击，将投资客所有的美梦都扼杀在了摇篮里。北京地区的限购、限贷、加息等等政策直击炒房客软肋。无论是买房还是卖房，都使这部分人群陷入两难的境地。●北京地区认房又认贷持币炒房客不敢买房北京地区是全国最早开始实行限购令的地区。从今年5月开始，北京地区的相关部门就已经开始执行每户家庭只能新购买一套住房的规定，购房前如实填写《家庭成员情况申报表》，对于骗购住房的家庭将无法办理房产证。9月29日，国务院相关部门出台新国五条，明确提出银根继续收紧，首套房房贷提高至三成，二套房首付比例

2023-06-10

224人看过

结婚证
三部委“认房又认贷”这个证明到底该如何开

三部委认房又认贷的二套房认定标准出台后，市民去银行办理房贷，往往要开具房屋拥有情况证明。这个证明到底怎么开？记者了解到，房产档案信息原则上必须由购房者委托借贷银行来查询。也就是说，是银行工作人员持相关手续到场查询并开具证明。具体流程为：银行先向南京市房产档案馆索取查询联系函，表示因客户要求向银行申请个人住房按揭贷款，根据人民银行有关要求及客户委托，派银行工作人员来查询该客户及其家庭成员名下所拥有的住房情况。此后，借贷人要向房产档案馆索取一份委托查询授权书，填写相关资料，委托银行工作人员向档案馆查询借贷人及其家庭成员名下的所有住房。银行随后递交这两份材料，和借贷人的身份证复印件、家庭成员关系证明（户口本、结婚证）复印件，单身者需提供民政部门或公安部门出具的单身证明，就可以当场查出借贷人的房产信息，作为能否享受优惠住房贷款利率的依据。

2023-06-11

262人看过
住房贷款
什么是房屋和贷款确认

首先需要明确的是，前两套是由家庭来评判的，家庭包括夫妻和未成年子女。商业贷款：房屋和贷款确认。公积金：确认住房和贷款。一些城市有更严格的规定，比如北京也承认提取公积金。不动产确认：指当前名下的不动产，包括已网签备案、未发放贷款、有不动产帐簿的不动产，其名称在契税上，不动产帐簿为其不动产记录；贷款确认：商业贷款和公积金将使用中国人民银行的信用报告，这取决于信用报告中住房贷款记录的数量，其他贷款将不受影响，如信用贷款、按揭消费、，贷款的确切数量严格以信用报告为准。当然，同时也要参考商业银行和公积金制度的记录。例如，如果您使用过公积金贷款，但没有信用记录，如果您再次使用同一机构的公积金，将计算贷款笔数。如果你想知道你有多少贷款记录，你可以去中国人民银行打印信用报告（中信银行和北京银行也提供类似的服务）。一般来说，商业贷款记录肯定会反映在信用报告中，但信用记录未必反映公积金和普通贷款人的贷款记录。

2023-05-08

243人看过