咸阳市房产证办理注意事项-法师兄

咸阳市房产证办理注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-30 11:14:35 264 人看过

在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗：

1、明确由谁来办理房产证。

根据《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。

房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。

基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由房开商代为办理也不在少数。

2、明确办证期限。

《城市房地产开发经营管理条例第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。

另根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，如果买受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。

3、可以解除合同。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第19条的约定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

出入境
咸阳出入境美国注意事项

1.无论入境美国或从美国出境，仅可以随身携带不超过100毫升容量的容器盛装的液体、凝胶体和气雾剂，并放置于一个1升大小的拉边开盖的袋子中。2.均严禁携带刀具、动物、植物、种子、食物(肉类)和水果入境。3.如果携带超过1万美元的现金进入美国必须申报，否则会被海关没收。4.托运行李时请务必注意：证件、机票、任何种类的现金及贵重物品、胶卷千万不能托运。5.入出境时，注意言行，不要乱说有关炸弹、恐怖主义的话题。6.如移民官对入境者有所怀疑，或者被随机抽查时，登机证上就会被盖上SSSS字样，入境者需要到二次检查区域等候检查。入境者需要脱掉鞋子和腰带，外衣如有金属品，可能会被要求脱下检查。

2023-05-10

220人看过
医疗保险
咸阳瑞典移民申请注意事项

一、所需时间：需提前两周申请签证。二、要求项目：照会或公函上应注明访问目的和停留时间，并注明邀请单位名称及费用由谁负担。提供邀请函、电，必须注明在瑞期间的费用(包括人身、医疗保险)由谁负担，如由中方负担需提供英文费用证明。三个以上(含三人)填中方名单一份。申请签证时，持照人须在护照上签名。三、签证情况：瑞方根据申请人要求发给相应有效期和停留期的一次入境签证。注：凡经瑞前往第三国者，持联程机票，不出机场且停留不超过二十四小时，可免办签证。否则申办过境签证。申办过境签证时，需提供机票定单。瑞方发给停留五天的过境签证。

2023-05-29

128人看过
房产过户
咸阳市怎么办理房产过户

一、咸阳市怎么办理房产过户1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方

2023-05-25

426人看过
签证
安阳市办理美国签证需要注意的事项

需注意事项1、建议非移民签证申请人至少于出行前三个月进行申请。注意：尽早申请!2、大使馆签证处不允许携带食物以及任何液体，包括饮料。也不允许携带任何电子设备包括手机，因此建议除了钥匙、钱包和签证申请资料夹外，不要携带任何东西。3、美国大使馆签证处全区域处于美国政府的监控之下，注意自己的言行，您的一切行为都在摄像头的监视之下，并且极有可能影响您的签证结果。4、在面谈中诚实是非常重要的，错误引导，说谎/或者出示相关虚假材料都可能导致永久拒签。其他一些特定签证还需注意事项学生签证1、申请人必须首先被美国的学校或项目录取，然后才能申请学生签证。一旦录取，美国教育机构就会为每位申请人提供申请学生签证所需的批准文件。工作签证1、大部分短期工作签证都要求准备雇佣申请人的美国雇主或代理公司提交申请批件(petition)，并获得美国公民及移民事务处(USCIS)批准，然后才能申请工作签证。2、所有H类、L

2023-05-10

166人看过

港澳通行证
阳泉办理港澳通行证注意事项

阳泉市户籍人员办理港澳通行证需要注意以下事项：1.军人只需交验身份证明，无须提供身份证户口簿。2.登记备案的国家工作人员，须按干部管理权限提交单位出具的《关于同意XXX申办出入境证件的函3.申请人不得同时持有两张(含)以上有效往来港澳通行证，不得同时持有两个(含)以上同一前往地的有效签注。4.未满16周岁或者已满60周岁的申请人，或在同一受理机构、持用同一本证件再次申请同一事由签注的申请人可以委托他人代办。5.已满16周岁的大、中学校在校学生，由其所在学校出具意见。6.国有企业、事业单位人员，由所在单位人事或者保卫部门出具意见。7.探望在港澳定居的亲属，1年内再次申请赴港澳探望同一亲属免交亲属关系证明。8.持逗留签注在香港或者澳门的内地居民，可通过香港或者**中国旅行社代为申请。9.通过劳务经营公司赴香港或者澳门就业及其在香港或者澳门就业期间再次申请往来港澳通行证及签注，须由商务部指定的劳

2023-05-10

341人看过
营业执照
益阳etc卡办理注意事项

1、信息变更(车辆所有人不变)1.1用户可到客服营业厅办理地址、电话、车辆号牌变更等业务。1.2个人用户须携带预变更的卡、车辆所有人有效身份证件原件及代办人有效身份证件原件、代办委托书;单位用户须携带预变更的卡、车辆所有人介绍信、组织机构代码证复印件(加盖公章)或营业执照复印件(加盖公章)及代办人有效身份证件原件。1.3ETC电子标签与ETC储值卡须同时变更。2、车辆所有人变更2.1办理车辆所有人变更业务时，须将ETC电子标签变更后，方可办理ETC储值卡的车辆所有人变更业务。2.2原车辆所有人须将预变更ETC卡注销清户。2.3新车辆所有人申办ETC储值卡。2.4办理车辆所有人变更须交纳变更费用。3、挂失3.1用户储值卡发生遗失，个人用户须携带车辆所有人有效身份证件原件及代办人有效身份证件原件、代办委托书(注明挂失的卡号);单位用户须携带车辆所有人介绍信(注明挂失的卡号)、组织机构代码证复印

2023-05-10

499人看过
房产证
咸阳市房产证查询指南

咸阳市房管局网址：注：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询——需要输入产权人姓名、产权证号(目前房产证没有全国联网，只有部分地区提供房屋产权信息查询)。咸阳市房地产交易管理处地址：咸阳市渭城区中山街25附近武功县房地产管理所地址：咸阳市武功县普集镇后稷西路注：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

2023-05-29

58人看过
房产证
咸阳房产证在哪里办

一、咸阳房产证在哪里办夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》。二、咸阳房产证贷款流程1、申请贷款的借款人向金融机构申请贷款的目的、金额和期限。2、提交贷款信息和申请材料，包括但不限于以下内容(还需提供银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的自来水、工作证明、信用报告和产权证明等。企业如需抵押房地产，需提供的资料包括：三份营业证明、开户许可证、章程、验资报告、买卖合同、近六个月的流动资金、上一年度的财务报表、近半年的财务报表、资产证明(根据不同情况提供不同的资料)。3、提交全部材料后，银行对抵押房屋进行了实地调查和评估。4、提交贷款审批的评估公司将把评估报告或评估意见提交银行审批。5、在签署贷款合同时，借款人与贷款机构签署贷款合同及所有相关文件、签名和指纹，并对其进行公证。6、抵押登记手续银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房地产办公室办理抵押登记手续。7、由于银行

2023-03-28

434人看过

学历
沈阳市教师证报考注意事项

报名要求凡户籍或工作单位在本市且未达到国家法定退休年龄的中国公民，均可以按照规定条件到相应的教师资格认定机构申请认定教师资格。拟申请高等学校教师资格者，到省教育厅指定地点报名;拟申请中等职业学校、中等职业学校实习指导、高级中学教师资格者，到新乡市教育局指定地点报名;拟申请初级中学、小学、幼儿园教师资格者，到本人户籍或工作单位所在的县(市)、区教育局指定地点报名。需要参加教育理论考试的人员同时办理考试报名手续。照片要求拟申请教师资格人员，请在规定时间内携带本人有效证件(身份证原件及复印件1份、学历证书原件)到相应的教师资格认定机构现场报名，采集照片，不允许他人代为报名，不接收集体报名。申请人的电子版照片是考试及认定制证的重要凭证，从申请人报名、教育理论考试、申请表存档到最后发放教师资格证书，整个认定过程必须使用同一底版照片。各县(市)、区务必按要求认真采集，妥善存贮。文件类型必须为.jpg格

2023-05-29

432人看过
法律综合知识
咸阳流动人口婚育证明信息变更注意事项

持证人婚育情况发生婚育、节育情况变化的，应当在30日内到现居住地验证机关办理变更登记；并由本人在3个月内到原发证机关办理变更登记手续，或者以其他形式告知原发证机关。办理变更登记不得要求当事人换领新证。

2023-12-20

238人看过
法律综合知识
沈阳买房注意事项

在沈阳买房应该注意什么问题？1。买哪个地段的升值潜力大。2。买城边的哪个地段交通比较方便？3。周边环境比较好的，主要是文化氛围比较好的，周围有书店。最佳答案1、升值潜力大的，我看好铁西新区西边以及于洪区委那里，虽然浑南看上去很火，但是因为浑河的阻隔房价不可能在近几年内再有多大的上涨了。反而是铁西新区和于洪区委由于对铁西开发力度的加大而获益不少，以后还将继续获益。但是我觉得潜力最大的还是“太原街”“中街”“五爱”等中心地段。别看现在的价格贵，以后会更贵。2、至于交通方便，自然也是那些中心地段了。3、论文化氛围，说句实话，除了和平区以外，沈河区稍微能好一点，皇古次之，铁西和大东最后。另外地段也不是唯一要考察的啊，就比如在展览馆附近“盛华苑”比一站之隔的“冠芳园”就是卖得贵，但是人家还是愿意卖盛华苑的房子，这就要看具体情况了。如果你能说出几个你比较看好的楼盘，也许我们会能给你更好的建议。拿个体做

2023-06-10

347人看过
配套设施
南阳市二手房交易注意事项

基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7、房屋历

2023-05-29

173人看过

行驶证
咸阳市如何办理行驶证

一、咸阳市如何办理行驶证1、填写申请表格，并提交申请材料2、工作人员审核提交的申请材料3、档案管理岗位对核对计算机登记系统的信息，整理资料，装订，归档。4、领取机动车行驶证二、咸阳市行驶证办理材料1、机动车所有人身份证明2、机动车来历证明,合格证或者进口凭证3、车辆购置税完税证明或者免税凭证，4、机动车查验记录表5、机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证6、车发票等机动车来历证明

2023-05-25

420人看过
工伤伤残赔偿
咸阳工伤伤残赔偿标准及注意事项

根据工伤保险条例，不同伤残等级的工伤者将获得不同数额的伤残补助金。五级伤残者的伤残补助金为本人工资的18个月，六级伤残者的伤残补助金为本人工资的16个月。同时，伤残者需要保留与用人单位的劳动关系，并由用人单位安排适当的工作。对于难以安排工作的伤残者，用人单位将按月发给伤残津贴，标准为五级伤残为本人工资的70％，六级伤残为本人工资的60％。用人单位还需要按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。根据工伤保险条例,对于不同伤残等级的工伤者,工伤保险基金将支付不同数额的伤残补助金。五级伤残者的伤残补助金为本人工资的18个月,六级伤残者的伤残补助金为本人工资的16个月。同时,伤残者应该保留与用人单位的劳动关系,并由用人单位安排适当的工作。难以安排工作的，由用人单位按月发给伤残津贴，标准为：五级伤残为本人工资的70％，六级伤残为本人工资的60％，并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。

2023-09-10

83人看过