四方区将对抚顺路13号、15号甲两处筒子楼实行整体搬迁，每户按照评估价6200元／米给予补偿。9日，记者从四方区获悉，该区计划投资3200多万元改造抚顺路13号、15号甲两处筒子楼，这是四方区第一个实行整体搬迁的筒子楼改造项目，目前该项目拆迁补偿方案已经出台。

评估价格挺合算

评估价6200元／米的价格很合算，非常感谢政府给我们这么优惠的政策。9日，家住四方区抚顺路13号的郑女士告诉记者，她所住的13号筒子楼建于上个世纪50年代，从20多岁一直住到50多岁，在老房子里住了半辈子就盼着搬迁。据郑女士介绍，13号筒子楼有三层，三楼的房子根本没法住人，漏雨非常厉害，每到下雨天，外面下大雨，家里下小雨，房子修了好几次都没有修好。而楼道里的管道也已经老化，下水道管道已经堵了很久，根本通不开了；自来水管道也已经锈破了，自来水整体哗哗地流。他们一家三口住在22平方米的房子里，房子太小从来不敢让亲朋好友到家里来。据了解，抚顺路15号甲的房子建于上世纪60年代，房屋状况和13号楼差不多。

据抚顺路拆迁改造办公室相关负责人介绍，经过专业评估机构的评估，这两处筒子楼将以建筑面积6200元／米的价格对居民进行拆迁补偿，价格非常实惠。

补偿方案有两种

货币补偿：按照被拆迁房屋的建筑面积，为每户增加10平方米的住房改善面积，被拆迁房屋面积不足25平方米的，按照25平方米计算，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的差额部分按照50％计算。如果被拆迁人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，应按照该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积总和进行计算。另外，居民还将获得建筑面积每月每平方米25元一次性计发10个月临时过渡补助费。

房屋补偿：四方区政府已经斥资近3000万元买下了周口路96号（联城花园）1号楼新建小高层住宅。选择房屋补偿的居民将全部安置在这里，补偿面积是按照货币补偿计算的拆迁补偿金总额除以补偿安置房屋的单价作为应补偿面积。拆迁补偿金总额与实际补偿安置房屋价款存在差价的，双方应当互相结算差价款。同时，按被拆迁房屋的建筑面积每月每平方米25元的标准一次性计发临时过渡补助费。

另外，对于非住宅房屋实行货币补偿的，按照被拆迁房屋的建筑面积予以补偿。非住宅房屋按被拆迁房屋建筑面积每平方米40元计发。拆迁非住宅房屋为经营业户造成停产、停业损失的，由将按被拆迁房屋的建筑面积每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。

十日内搬奖五千

为了鼓励拆迁居民提早签订拆迁协议并腾房，四方区制定了相关的奖励方式：对于在拆迁公告规定的搬迁期限1－10日内搬迁的，每一个被拆迁人将获得5000元奖励，11－15日内每一个被拆迁人奖励2000元。并且免交集中供热、煤制气（天然气）、水电一户一表初装费。

如何计算房屋评估价

房屋评估价的计算方法，以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

1、房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积房屋重置单价房屋的增减价值

2、房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）评估的房屋新旧程度（％）

3、房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）

4、年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）（1－残值率）耐用年限

5、年折旧率＝年折旧额房屋重置完全价值（原值）100％

6、尚可使用年限＝房屋的耐用所限评估的房屋新旧程度（％）