开发商逾期交房买房人可不可以要求支付违约金-法师兄

开发商逾期交房买房人可不可以要求支付违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-15 03:03:49 379 人看过

一、开发商逾期交房买房人可不可以要求支付违约金

开发商逾期交房买房人可不可以要求支付违约金。逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可不可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、房东违约是否可不可以要求他支付违约金

房东违约可不可以要求他支付违约金。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金的，应当按照违约方给守约方实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可不可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可不可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可不可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可不可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、要求违约方解除合同要全额支付违约金

要求违约方解除合同要全额支付违约金。

违约方存在违约行为的就需要承担违约责任，而解除合同并不是违约责任的承担方式，但是支付违约金是，所以即使解除了合同的，违约方也需要按照合同的约定支付违约金。

《民法典》第五百八十五条

当事人可不可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可不可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
违约交房开发商不赔付违约金吗

若开发商未能按期交付房屋且未给予相应的违约补偿金，作为购房者有权依据购房协议中的相关条款，选择向仲裁机关申请仲裁或是向有管辖权的人民法院提起诉讼，主张开发商对其进行违约赔偿。在案件经过审判并作出裁决之后，如果开发商拒绝按照判决结果履行义务，购房者可依法请求人民法院采取强制措施予以执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2024-05-11

103人看过
违约金
开发商应该如何支付逾期交付的违约金

[事件过程]鹏源华富社区二期的几位业主致电本报热线反映，按照约定，他们购买的商品房交房日期一再推迟，最长逾期近一年，而小区开发商只支付了3个月的赔偿金。小区开发商回应称，如果业主认为不合理，可以通过司法途径解决。2013年1月17日，董先生在彭园华府社区二期10号楼购买了一套90平方米的2室2居商品房，总价32万余元。”在银行办理完按揭贷款后，我在《商品房买卖合同》上签了字，“董先生说，按照合同约定，卖方即**鹏源置业有限公司应在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推迟。董先生说，2014年3月15日左右，他接到彭园华府小区售楼处的电话通知，房子可以交付。”到了售楼中心后，有人告诉我，由于煤气等相关设施还没有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次来到售楼中心，询问能否交房。对方说需要等几天。董先生告诉记者，交房日期一再推迟，他购买的商品房直到2014年12

2023-05-08

196人看过
违约金
开发商要求交房违约金为0.5%

我国目前尚未出台关于逾期交房违约金的具体赔偿标准，开发商与购房人所执行的行规普遍为日万分之三到万分之五；但是法律同时规定，签订合同时，要遵循公平公正的原则，同一份合同，双方的违约赔偿金不一致，显然是有失公平。延期交房违约金有哪些标准延期交房违约金标准：1、逾期交付的违约金一般在1％－10％之间约定，违约金按房价总额计算，消费者无损失不能成为开发商免责的理由；2、约定的逾期交付违约金应按合同支付，除非开发商有免责原因，如地震、战争等不可抗力原因，并及时履行通知义务，否则不得承担逾期交付违约责任；3、逾期交付违约金的计算没有明确约定的，应当按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的买受人在同一地段购买的类似房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金

2023-07-19

377人看过
房地产开发
房地产开发商逾期交来问题房被判支付8万违约金

李女士与房地产开发公司签订购买精装修房屋合同，但房地产公司却迟迟不能交房，且最后交付的房屋存在若干瑕疵。为此，李女士将房地产开发公司告上法庭，索求违约金及赔偿。今天，北京市第二中级人民法院终审判决，被告房地产开发公司支付李女士8万元逾期交房违约金及1500元空气质量检测费。2003年12月22日，李女士与房地产开发公司签订了一份精装修房屋买卖合同。双方约定，房屋于2004年8月30日交付；商品房达到交付使用条件后，出卖人书面通知买受人办理交付手续；房地产开发公司逾期交房，按日向李女士支付已付房款万分之四的违约金。后李女士依约支付了100余万元购房款。2004年8月30日，房地产开发公司通知李女士交楼日期延至9月8日。同年9月9日、25日及10月26日房地产开发公司分别向李女士出示了房屋不具备交付使用条件，并承诺同年10月31日前完成维修、整改、地板铺装和房屋保洁工作，10月31日交房。20

2023-06-10

105人看过

违约金
交房逾期产生的违约金是否可以分期支付？

按照到合同约定交房时候你实际交了多少钱的万分之一来算的话：1、如果约定的交房日期，你只交了16万首付款，那么按照每天16元来赔偿，逾期时间按照365天计算就是5840元。2、如果到交房时候你40万全部付清了，那就按照每天40元来赔偿，逾期一年就是14600元。采购合同的违约金是多少（一）每延误一周的赔偿费按迟交货物交货价或未提供服务的服务费用的0．5％计收，直至交货或提供服务为止。误期赔偿费的最高限额为合同价格的5％。如果因供货方原因导致不能全部或部分交货，应依照合同约定的违约金比例乘以不能交货的部分货款计算违约金。若违约金不足以偿付采购方所受到的实际损失，可以修改违约金，使实际受到的损失得到合理的补偿。（二）供货方不能如期交货的行为又可以进一步区分为逾期交货和提前交货两种情况。只要发生供货方逾期交货的情况，即不论合同内规定由它将设备送到指定地点交接，还是采购方去自提，均要按照合同约定依据

2023-07-06

397人看过
违约金
未约定延期交房违约金，可以要求赔付吗？

有些人签订房屋买卖合同时，开发商信誓旦旦会按期交房，或是没有签合同的经验，于是就没约定违约金。结果开发商延期交房给买方造成损失，而买方担心事先没约定延期违约金，所以无法得到赔付。首先，开发商属于违约，需要承担违约责任。在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。最后，按照相关计算方法确定违约金。双方对赔付的违约金无法协商确定的，或是协商后不能达成一致的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当然，如果对方以未做约定为由拒绝支付的，另一方可以积极提起诉讼进行处理，起诉时要携带以下证明材料：1、身份证

2023-05-01

105人看过
法律综合知识
开发商逾期交付房屋的违约金怎么算，延期交房是否可以解除合同

开发商逾期交付房屋的违约金计算方式有两种，一种是合同有明确违约金约定，按照合同约定计算，另外一种就是无约定，按照银行逾期贷款利息标准计算。开发商延期交房可以解除合同，其行为已构成违约。一、开发商逾期交付房屋的违约金怎么算首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损

2022-10-15

422人看过
法律综合知识
交房逾期违约金多久支付

根据相关法律法规规定，当事人延迟交付房屋所产生的违约金应当在本合同约定的交房日期后的两个月之内向业主全额支付。若开发商未能按照合同约定时间如期交房，业主可通过书面形式向开发商提出催告要求，同时与开发商协商确定合同最终的履行期限，并敦促其尽快完成合同义务；在经过三个月以上的书面催告之后，如果开发商仍然未履行合同义务，业主有权依法行使解除合同权利，此时开发商需承担违约责任，通过支付违约金、赔偿金等方式以弥补业主因此遭受的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-04-30

440人看过

违约金
租房损坏电器可以要求解约吗不支付违约金

一、租房损坏电器可以要求解约吗不支付违约金需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。依据相关法律的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同

2023-03-21

197人看过
法律综合知识
逾期支付房款开发商可以解除合同吗

一、逾期支付房款开发商可以解除合同吗若购房者逾期未支付款项且经过催告三个月后仍然无法支付的情况下，卖方有权宣布解除合同关系。针对买方违约，卖方已经进行过充足的催告后，行使解除权的合理期限为长达三个月之久；如果在催告过程中卖方并没有采取任何行动，那么至多可延迟到满足整整一年才能启动解除权解约程序。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。二、逾期支付房款会承担哪些法律责任如房屋购买方未能按时交付足额房款，卖方有权请求其继续支付相关款项以外，亦可根据合同规定向买方索要所拖欠款项的利息或约定的逾期付款违约金。此外，卖方还有权按照自身的意愿，撤销、终止该住房销售合同，从而不再将房子对外进行销售。

2024-07-28

470人看过
违约金
逾期交房可以要求物业给你违约金吗

开发商逾期交房的需向业主赔付违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。物业违约金合法吗物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者

2023-07-29

158人看过
法律综合知识
发商违约怎么退房开发商违约可以要求什么赔偿？

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。（三）首付、月供利息都可获赔。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

2024-04-23

163人看过

违约金
开发商违约不交房咋办,逾期交房违约金标准是怎样?

一、开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是，通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。注意：因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自

2023-04-10

250人看过
法律综合知识
房屋租赁合同逾期支付租金是否可以请求违约金

一、房屋租赁合同逾期支付租金是否可以请求违约金房屋租赁合同逾期支付租金出租人可以请求承租人支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋租赁合同成立的条件是否是房屋交付房

2024-02-07

136人看过