1、由开发商负担
如果是新小区,那么在保修期限内出现墙面问题的,应由开发商负责保修及承担相关费用。开发商对于墙面外表装修问题的保修期限一般是两年。
2、由全体业主负担
如果是旧小区或已过保修期限的,刷墙花费一般由全体业主共同承担。小区墙面属公共区域,属全体业主所有,因而刷墙的花费应由全体业主承担。
要是得向全体业主收集费用的,若是小区有专门的住房维修基金,那么刷墙花费可申请划拨住房维修基金;如果小区没有专门的住房维修基金,那么刷墙的花费,则应由全体业主根据住房面积的大小,按比例均摊。
另外,房屋的外墙面的使用权是该幢房屋的全体购房人一致拥有,如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等,应当经过该幢房屋全体共有人的同意,如果房屋所有人以外的人如需使用房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。而且,使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。
3、法律规定
物业共用部位、共用设施设备的经营所得收入,一般有物业经营用房租金、小区道路收取的车位费等,对于这部分收益,国务院《物业管理条例》规定应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。如果物业管理费不够室外墙面清洗费用,业主大会可以通过表决决定将共用部位和共用设施设备的经营收益用于补贴室外墙面清洗费用。
物业管理企业因违规经营所得而被没收的收益。《物业管理条例》第六十二条、六十五、六十六条就物业管理企业因违规经营所得而被没收的收益如何处理作出了规定,因违规经营所得收益可以用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。因此如果物业管理公司有违规操作行为并受到相关处罚,业主大会可以决定将被罚没的款项将其用做室外墙面的清洗费用。
-
小区墙面刷新,费用该谁出?
304人看过
-
旧墙面如何“刷新”
118人看过
-
小区内的内墙面产权归谁
249人看过
-
住宅小区外墙面所有权是谁
230人看过
-
小区路面塌陷该谁负责
118人看过
-
拆小区围墙是谁提出的
111人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
小区外墙面权属谁?新疆在线咨询 2022-06-21住宅小区外墙面所有权归业主共有的,并不单独属于某一个业主专有部分。因为该墙面属于公用设施,其业主享有共有和共同管理的权利。对于该部分共有部分业主在使用时应当合理进行利用。根据2021年施行的《民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除
-
小区外墙面产权归谁?安徽在线咨询 2022-05-13住宅小区外墙面所有权归业主共有的,并不单独属于某一个业主专有部分。因为该墙面属于公用设施,其业主享有共有和共同管理的权利。对于该部分共有部分业主在使用时应当合理进行利用。根据2021年施行的《民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除
-
小区外墙面所有权归谁?河南在线咨询 2023-04-09“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定,居民住宅小区的外墙面不属于专有部分,单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有两点:一是不以盈利为目的;二
-
小区外墙面地面所有权归谁浙江在线咨询 2022-07-03住宅小区外墙面所有权归业主共有的,并不单独属于某一个业主专有部分。因为该墙面属于公用设施,其业主享有共有和共同管理的权利。对于该部分共有部分业主在使用时应当合理进行利用。根据2021年施行的《民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除
-
小区外面的墙面所有权归谁澳门在线咨询 2023-03-08根据法律规定,居民住宅小区的外墙面不属于专有部分,单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。 居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。