一梯一户面积缩水怎么办-法师兄

一梯一户面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 22:06:27 394 人看过

在购买房屋的过程中，若房屋实际面积与销售面积相比差距不足百分之三，应按实际测量的结果进行房款结算；反之，倘若误差超过了百分之三，买方有权选择取消合同并要求卖方退还已经支付的全部款项以及相应利息；若买方决定坚持合同执行，此时卖方有责任按照面积误差比例和原先商定的价格向买方赔偿双倍金额作为补偿。

《商品房销售管理办法》

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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首先，关于购买的房产，当面积缩减幅度在3％以内时，应以实际测量的数值为准进行房价款项的结算；若是超过了3％，那么买方将有权选择解除该房屋买卖合同，并由卖方全额退还已经支付给卖方的购房款项以及相应的利息；若买方选择维持原状，要求继续履约，那么卖方将需依照面积误差比例与双方预定的价格约定，向买方双倍归还相关金额。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房

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在购买房产过程中，若房屋实际面积较之合同约定面积出现了不足3％的缩水情况，应依据实际面积进行房价结算；然而当缩水面积超过3％时，买方将有权利选择与卖方终止合同，此时卖方需向买方退还已支付的购房款项以及相应的利息；若买方决定继续履行合同，则可根据面积误差比例以及双方约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业

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若购房者发现所购房屋的实际建筑面积与原始购买合同中所约定的总面积相差超过了百分之三（含），则购买者有权请求解除该项买卖交易合同并要求卖方返还其支付的全部购房款项，在此基础上，买方还可以要求卖方偿还其已经支付购房款项所产生的全部利息。另外，若买方愿意维持原有的买卖交易合同继续有效，则其有权利要求卖方将多收的购房价款按照买卖双方事先约定的方式进行单倍或双倍的返还。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

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若所购买房产的实际居住面积较合同约定面积缩小幅度超过了3％，则买方有权利选择要求解除合同并退回全部房屋款项，同时卖方还需支付其已经支付给卖方的所有金钱的利息。此外，买方还有权选择继续遵守原有的合同协议，而卖方需要向买方返还超过部分房价款的一倍或两倍金额作为补偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人

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如所购买房产的实际使用面积低于其购买时承诺面积的百分之三以上，这时当事人是有权利选择取消该项交易并要求卖方退回全额房款以及所支付的利息。此外，买家还有权利选择继续执行这项合同，在此情况下，卖方应当向买家退还多收去的费用或是以双倍或双倍以上的价格将超出的那部分资金归还给买家。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖

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当房屋使用面积的减少幅度超出了百分之三时，买房者有权要求终止交易并要求卖方全额退回所支付的购房款项，同时还需向买方支付已付款项的利息作为补偿；此外，买房者亦可选择继续执行原有的买卖协议，在此情况下，卖方有义务向买房者支付其多支付的房价款的一倍或两倍作为赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面

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（一）精确地把握测算的基础数据。一般情况下，商品房的销售价格通常是按照建筑面积来计算的，此外也有可能采取套内建筑面积或者按照套房（单元）进行计价的方法；然而，这里所指的商品房建筑面积实际上由套内建筑面积和公共区域共同分摊的建筑面积两大部分构成。为此，首要任务便是确定在我们所签署的合同中明确规定的到底是哪种计价方式，并且务必仔细审核并确认我们自己使用的测量方法的合理性及其精确度。在完全符合上述要求之后，我们才能得出关于实际面积是否低于合同约定面积的具有权威性的结论。（二）深入研究合同中的相关条款，根据相关法律法规进行合理的处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条1、如果差值在3％以内（含3％0，则开发商据实退款；2、如果差值在3％以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。其次，有权不退房，差值

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倘若商品房的实际使用面积与约定面积相差幅度大于或等于百分之三，那么买方当事人有权选择向法院申请解除双方所签署的买卖合同，并要求卖方退还其已经支付的全部购房款项，同时还需要赔偿买方因此而产生的利息损失。此外，买方亦可选择继续履行该份合同，在此情况下，卖方有义务按照约定的比例，向买方支付超过约定面积部分的房价款，具体金额为单倍或双倍。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积

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