买房时被出卖人摆了一道,签订了房屋买卖合同后,对方又跟其他人签合同,属于一房二卖,出卖人要承担违约责任。因为双倍返还购房定金对出卖人有利,而双方继续履行合同,购房人能拿到房会更有利。所以,实际中有些人购房人就主张继续履行合同。
买房时遇到一房二卖的问题,如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记,将直接影响房屋所有权的归属问题。
而合同在先的购房人,想要拿到房屋所有权的,可以继续主张合同权利,去法院请求继续履行合同。
不过,购房人主张继续履行合同时,要注意以下几个问题:
1、购房人已经严格履行约定
即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题,那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。
所以,在实际中,购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理,积极履行合同。
2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据
合同在先的购房人,一旦发现出卖人又将房子转卖他人,属于违约,可以及时通过法律途径主张权利,要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
并且,如果发现出卖人与另一购房人相互串通,导致出现一房二卖的情况,那么也要积极收集相关证据,并向法院或仲裁机构主张权利。
3、不存在法院不能强行过户的情形
如果房屋无产权证或已被抵押、查封的,房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易,那么将直接影响法院判决过户。
最后,因为现在的房价普遍较高,所以发现出卖人有一房二卖的违约行为,就要积极采取措施。并且,主张继续履行合同,但是双方存在争议的,争议较大难以处理的,建议起诉时可以找个专业律师介入。
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一房二卖,能主张继续履行合同吗
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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一房二卖能主张继续履行合同吗新疆在线咨询 2022-10-12可以继续主张合同权利,去法院请求继续履行合同。 1、签订了房屋买卖合同后,房屋出卖人又跟其他人签合同,属于一房二卖,出卖人要承担违约责任。 2、因为双倍返还购房定金对出卖人有利,而双方继续履行合同,购房人能拿到房会更有利。所以,实际中有些人购房人就主张继续履行合同。 3、买房时遇到一房二卖的问题,如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记,将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人,想要
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一房二卖是否能主张继续履行合同山西在线咨询 2022-10-15买房时遇到一房二卖的问题,如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记,将直接影响房屋所有权的归属问题。 而合同在先的购房人,想要拿到房屋所有权的,可以继续主张合同权利,去法院请求继续履行合同。 另外,如果一方买受人可以证明出卖人与另一方买受人签订合同时存在恶意串通、故意使签订在先的买卖合同陷于履行不能的境地,则可以恶意串通为由主张买卖合同无效,并要求出卖人继续履行合同义务。
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一房二卖合同还能继续履行吗贵州在线咨询 2021-07-13一房二卖的当事人可以继续主张合同权利,到法院请求继续履行合同。一房二卖,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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怎么主张继续履行房屋买卖合同甘肃在线咨询 2022-08-14根据《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可通过房产中介与对方协商,如果协商不成,可以向法院提起诉讼,要求卖方继续履行房屋买卖合同,并要求其配合办理过户手续。
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怎样主张继续履行房屋买卖合同陕西在线咨询 2022-08-14根据《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可通过房产中介与对方协商,如果协商不成,可以向法院提起诉讼,要求卖方继续履行房屋买卖合同,并要求其配合办理过户手续。