签了购房意向书还交了定金，对方违约怎么处理-法师兄

签了购房意向书还交了定金，对方违约怎么处理

来源：互联网时间： 2024-05-14 12:24:56 320 人看过

律师解答：

要求对方返还定金。

在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以达到解决纠纷的目的。

另外，作为购房意向书来说，其性质只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。另外，购房认定书的性质也是如此。但是，在定金纠纷中，购房意向书也可以作为证据，向法院提交。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
房东违约交了定金还卖了怎么办

房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。一、买东西交了定金能退吗买东西交了定金能否退需要具体进行分析。一般情况有两种退还的可能：1、收取定金一方违约，需要双倍返还定金；2、双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金；3、除了这两种情况外，其他情形都不能退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务

2023-06-28

130人看过
购房定金
买房交了意向金，购房意向书有没有法律效力

购房意向书有没有法律效力法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。点评：意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要

2023-05-01

54人看过
法律综合知识
签了认购书想退房违约金多少

律师解答：按合同约定，不超标定额30％。1．查看合同中是否约定了违约金数额或者违约金的计算标准，根据合同约定予以主张。在商品房买卖合同中，一般都会对双方的违约行为约定相应的法律后果。因此在合同一方当事人违约时，守约方可查看合同中对应的条款，根据合同约定，要求违约方承担相应的法律责任。通常合同约定按日计算违约金，从违约方违约之次日起，计算违约金至实际履行合同义务之日止的违约金。2．判断合同约定的违约金标准是否合理，不合理时可以申请增加或降低违约金。根据相关法律规定及司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，违约金超过造成的损失30％为标准请求适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。故判断约定的违约金标准是否合理，需界定损失的金额，依据损失的金额决定是否要求提高或降低违约金。3．如果合同中没有约定违约标准，可按相关法律规定的标

2024-05-17

166人看过
定金
签认购书交了定金房子不卖了

该行为属于订金违约。开发商可以不退定金。如果遇到开发商收了定金但是突然又不想卖房的情况，需要补偿双倍定金。如果售房者可以证实开发商不卖房导致的个人损失大于双倍补偿定金的，可以要求开发商补偿其损失。1、关于卖房的违约金，首先是可以由双方当事人自己协商约定的。2、但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我国家法律的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。4、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。5、具体而言，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30％，则认为违约金约定过高

2023-03-03

381人看过

法律综合知识
购房定金交了违约能退吗

一、购房定金交了违约能退吗对于房子定金能否退还这一问题，须依据具体情况来进行判断。首先，若购房者未能按照认购书规定的时间及地点前往签订买卖合同或在正式签约过程中擅自变更认购书中业已确定的重要条款（如房价、建筑面积以及房型等）以致无法顺利签订，那么该购房者将会被认定为存在违约行为，先前缴纳的定金将无法予以退还。其次，倘若开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方，从而导致无法正式签订买卖合同，此时开发商应该双倍返还购房者所支付的定金。再者，如果是因为开发商本身未获得相关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身原因导致双方无法签署正式的买卖合同，甚至因此使得合同效力丧失，那么开发商有义务返还购房者所缴纳的定金，同时还需赔偿购房者由此产生的经济损失。此外，如果只是因为双方在正式合同、相关补充协议的内容上无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么

2024-08-01

237人看过
法律综合知识
购房交了意向金如何退

一、购房交了意向金如何退关于房屋购买过程中已交付的定金是否能够退还这个问题，我们需要明确的是具有法定条件限制。在这种情况下，买方欲取回己付定金这一愿望才可能实现。具体而言，1、若因为买方自身原因未能与卖方达成预售合同协议，那么买方无权顺利取回其所交付之定金。2、对于卖方方，如果为了追求更高的利益回报选择与第三方洽谈并最终达成预售合同；或者在没有取得预售许可证的前提条件下就越过此环节与买方签署预售合同；亦或是在告知买方在支付定金前商品住房存在被查封或抵押等重大事实之前与其签订合同，那么卖方应承担双倍返还定金责任。3、在无法归咎于卖方以及买方的原因案例中，比如双方就预售合同的关键性条款无法形成共识，亦或者遭遇了不可抗力因素从而使得预售合同无法得以订立，那么卖方也应当将定金全款退还给买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2024-02-16

218人看过
法律综合知识
签了购房合同怎么约定金

一、签了购房合同怎么约定金在涉及到住宅产业的领域中，购屋预付是一个被广泛利用的术语，它也可以被称作购房预付，这是在签署房屋购买合约之后，为了保证买卖双方所签订的合约能够得到顺畅有效地实施，并且依照国家的相关法律规定和买卖双方之间达成的共识，由买方按照合约中所记录的商品价值总价的特定比例，支付给卖方的一种用以保障的保证金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、签订购房合同时怎么退定金正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果

2024-08-01

339人看过
违约金
签了合同还交违约金么

一、签了合同还交违约金么签了合同违约金不是必须给，比如说因为不可抗力或者是双方当事人协商一致解除合同的，可以不需要支付违约金。在我国的司法理论和实践中，认为根据合法的诚实信用原则和公平原则，违约金的性质应当以补偿性为主，以惩罚性为辅。二、法律规定内容是什么对违约金的调整做出了详尽而更具有操作性的规定。现笔者根据自己的办案经验简要解读如下：当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照的规定调整违约金的，人民法院应予支持。关于提请违约金调整方式的规定。这两种方式无论是违约方还是非违约方都可以运用。如非违约方作为原告诉至法院，违约方可以作为被告提起反诉或抗辩的方式请求减少违约金。如违约方首先提起诉讼，非违约方作为被告可以反诉或抗辩的方式要求增加违约金。因此，本条并不是仅仅针对违约方提请减少违约金而规定的方式。当事人依照规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增

2023-05-03

194人看过

定金
签了认购书，定金如何处理

认购书(也叫订购书、预订书)从民法和民法典的理论来看，属于一种预约民事合同，它是相对于本约即商品房买卖合同而言的，是指当事人以将来订立商品房买卖合同作为约定的合同。违反预约合同，同样要承担违约责任。另一方有权请求法院强制其履行订立本约的义务，也可请求其承担违约责任。因此，如果认购书有关于定金的约定，当事人违约就应当依据定金条款承担责任。但是，在司法实践中，由于某个时段房价升值较大，有些房地产公司宁可承担双倍返还的违约责任。也要毁-约另售他人或者暂时将房闲置。也有的消费者，签了认购书后，看到了其他的房产更好，想毁-约另购，但又不愿承担违约责任。于是，在签约时故意刁难，提出种种非份要求。对于恶意违约者，建议人民法院要从严掌握，对于因有更大升值而违约的房地产商，可应当事人的诉求，只有该房地产还未登记到新买主的名下，认购书所确定的权利义务还有履行的可能，就应当判令双方依法补签商品房买卖合同。如消费

2023-04-01

379人看过
法律综合知识
交了押金如果违约了怎么处理

交了押金如果违约了的处理方式是：要求对方承担继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-17

251人看过
要约
签订购房意向书后违约需要承担违约责任

核心内容：签订购房意向书后如果违约，是需要承担违约责任的。小王与某开发公司签订了投资意向书，在公司通知其前来签订商品房买卖（预售）合同以及办理相关手续，但小王并未出现。最终法院认为小王在签订意向书后未履行约定义务，应承担相应的违约责任。案例：未及时签订买卖合同需承担违约责任2012年10月15日，小王与某开发公司签订了投资意向书一份，约定小王自愿认购该开发公司的购物中心的一个铺位，总价款为138万元。认购时小王支付了定金336000元，当时约定待工程动工后再交20%，在签订正式商品房买卖合同时补交至50%，剩下50%按揭或一次性付清。并且约定，如果通知小王办理交款和按揭手续时，小王不来办理的话，自通知之日起15日后每天支付2%房屋总价违约金。意向书签订后，小王按时支付了定金336000元。之后，开发公司向小王发出商品房买卖（预售）合同通知书，告知其已取得预售许可证（售许2011第2号）并通

2023-06-21

98人看过
法律综合知识
交了购房定金破产怎么处理

一、买房开发商违约怎么办若房地产发展商违反合同约定，则购置房屋的消费者有权依据法律法规以及双方签订的合同所约定的违约责任条款，请求开发企业承担相应的赔偿责任。若开发企业未能按照规定履行赔偿义务，消费者可向具有管辖权的司法机关依法提出诉讼请求，以求获得应有的赔偿。在经过严谨公正的审判程序后，若开发企业仍然拒绝履行生效判令，消费者可依法申请实施强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、退房开发商违约金怎么算若是开发商的责任，导致购房者退房的，退

2024-04-08

118人看过

定金
交了购房定金违约如何赔偿

(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约

2023-03-03

281人看过
购房合同
耽误了一个月没签购房合同违约金怎么处理

耽误了一个月没签购房合同不需要承担违约责任支付违约金，因为和尚未签订之前并不具备法律效力，但是如果双方之前有预约合同或者认购书，违法相关条款的话需要根据违约约定支付一定的违约金，双方存在争议的可以协商解决或者通过向人民法院提起民事诉讼判决处理。相关法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。一、购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订

2023-02-20

407人看过