70年产权房屋到期归属权解析-法师兄

70年产权房屋到期归属权解析

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:22:11 143 人看过

70年产权到期后，房子归业主所有，不会因为土地使用权到期而消灭。土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，一般批准续期，缴纳续期费用则可继续居住该房子。买房只买了70年的产权，到期后需要缴纳续期费用。如果不缴纳，房屋所有权可能会被国家无偿收回，具体情况存在法律漏洞。

70年土地使用权到期后房子仍归业主所有，不因土地使用权到期而消灭。土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，一般批准续期，缴纳续期费用则可继续居住该房子。一般买房只买了70年的产权，到期后自然需要续费。如果不续费的话，由国家无偿收回，房屋所有权自然消失。至于到底是谁续费，续多少法律没有明确规定，在实践上也存在很多空白。

70年产权到期后怎么办

住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出，当房子到期时，它可以更新。房屋使用权必须由个人所有，但土地所有权属于国家所有。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产证
70年房屋产权到期后房子归谁

房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。一、如果土地

2023-06-27

353人看过
写字楼
房屋产权70年到期

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。一、50年土地使用权到期续期需要交多少钱50年土地使用权到期，如果是住宅建设用地，使用权期限届满会自动续期，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同非住宅建设用地使用权期限届满后，可依据具体情况决定是否续期。二、到2035年土地使用权到期土地使用权到2035年到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。三、商品房使用年限50年到期，由开发商交钱吗产权到期后我们可以进行重新缴费续期。50年产权的房子是商业用房，包括写字楼和商铺。根据国家规定：1、住宅土地到期后

2023-04-03

467人看过
土地出让
房屋70年产权到期后归谁所有

房屋产权是一种物权，根据民法典规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利。那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。因此，在70年产权到期了之后，房子仍旧属于所有人，只不过此时房子下面的土地使用已经到期了，那么要继续使用

2023-03-01

270人看过
强制执行
房子70年产权到期后产权归属于自己吗?

房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。一、安置房和商品房有什么区别安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不

2023-03-14

421人看过

期房
70年产权到期后到期房子归谁

70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地，其国有土地使用权最高年限为七十年，七十年期满后，如果土地使用者申请续期，经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同，经缴纳土地出让金后，房子仍然归原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不申请续期，则国土使用权和地上的房子全部归国家无偿所有。一、楼房土地使用证过期了怎么办楼房土地证年限到期后：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。(1)土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。(2)已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开

2023-06-28

313人看过
建设用地
70年产权到期后房子归谁

一、70年产权到期后房子归谁70年产权到期后房子归房屋所有人。房子的产权期限只是规定了房子的土地使用权，而不是房子的所有权，因此只要房屋所有人拥有合法的产权证书，那么这个房子就是私人财产，国家只是拥有土地权。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房子可以无偿过户给别人吗房子可以无偿过户给别人，无偿转让房屋产权，需产权人和受益人一起到不动产登记机构办理，只需双方签订合法自愿赠予合同即可。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于

2023-05-06

465人看过