70年产权房屋到期归属权解析-法师兄

70年产权房屋到期归属权解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 21:22:11 143 人看过

70年产权到期后，房子归业主所有，不会因为土地使用权到期而消灭。土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，一般批准续期，缴纳续期费用则可继续居住该房子。买房只买了70年的产权，到期后需要缴纳续期费用。如果不缴纳，房屋所有权可能会被国家无偿收回，具体情况存在法律漏洞。

70年土地使用权到期后房子仍归业主所有，不因土地使用权到期而消灭。土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，一般批准续期，缴纳续期费用则可继续居住该房子。一般买房只买了70年的产权，到期后自然需要续费。如果不续费的话，由国家无偿收回，房屋所有权自然消失。至于到底是谁续费，续多少法律没有明确规定，在实践上也存在很多空白。

70年产权到期后怎么办

住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出，当房子到期时，它可以更新。房屋使用权必须由个人所有，但土地所有权属于国家所有。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
房屋产权70年到期后的应对方案

房屋产权年限70年到期后的做法：房屋产权70如果想在年底后继续使用它，通常需要支付土地出让金。70年土地使用期满后，土地归国有，地上建筑物仍归业主所有，即70年产权。再次申请土地使用权的，应当按照当时的地价水平补缴土地出让金。建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的，自动续期。房屋产权年限到期后将如何处置房屋产权年限到期后如果是住宅用地的会自动续期，如果是其他类型的用地的办理续期即可。在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获到批准之后；业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋

2023-07-04

270人看过
房产证
房产权归属：安置房70年后的考虑

这段内容讲述的是关于安置房产权归属和土地使用权的问题。根据土地使用者提出的要求,若房产产权70年后要继续使用,则需要提出续期申请并支付土地有偿使用费,房产所有权将得到延续;若没有提出续期申请,则房产将随着土地归还给国家。土地使用权出让有最高年限限制,具体根据不同类型的用地而定。安置房产权70年后的归属具体如下：1、若土地使用者提出要延续土地使用期限并获得批准，重新签订合同和支付土地有偿使用费，则房产所有权继续归原所有人；2、若没有延续土地使用期限，则该房产将随着土地一起归还给国家。一、产权到期后土地使用权的处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外；2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回

2023-06-30

378人看过
房产证
按户口划分的房屋产权归属问题解析

私房拆迁，如果按房屋面积拆迁的，利益归产权人，由产权人对同住人进行补偿；房屋为公有住房房屋拆迁的利益应当由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。首先，拆迁时房屋内必须要有户口（只有三种情况是例外），没有户口的直接排除同住人资格。其次，在有户口的情况下还必须要居住满一年以上（截止时间是到作出房屋征收决定为止），如果没有在房屋内居住过，那么就是通常所说的“空挂户口”，是不能认定为同住人的。同时符合上述两个条件后，还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是：1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人；2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人；3、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑

2023-07-03

165人看过
土地使用权
土地使用权到期后，房屋归属权归谁？

70年的土地使用权房子到期还是会归房屋产权人，因为房子作为物权是没有使用期限限制的，有使用期限限制的是房屋所占用的的土地。根据相关法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。40年产权的房子到期了怎么办40年产权到期后，处理办法如下：1、延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，需要缴纳一定的土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用

2023-07-16

467人看过

银行贷款
50年产权房屋与70年产权房屋到底有哪些差别

差别1：贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。差别2：未来使用费用不确定按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。差别3：相关税费的差异差别4：建设标准不同差别5：产权到期后处置原则不同住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地

2023-04-21

298人看过
业主
70年产权到期后房屋拆迁问题的解决方法

房屋70年产权到期后，如果是住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。如果是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房子70年产权到期后归谁1、房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。2、消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。3、根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。

2023-07-03

469人看过
法律综合知识
房屋使用权70年，70年后房子归谁所有

业主的所有权是专有部分的所有权、共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权、共同管理权。业主该尽的义务有：1、向业主大会报告工作；2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；3、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2024-05-02

79人看过
债权人
产权到期后，房屋所有权归属如何确定？

所谓70年普通商品房产权，不是指房屋的权属年限，而是指房屋所在地国有土地的使用年限。国家规定，城市建设用地属于国家所有，企业和个人可以有偿使用，有偿取得使用权。国有土地使用的70年固定年限，从取得这片土地之日起计算，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，只要房产证还存在，个人就拥有房产的所有权。房地产产权有关概念房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。房地产权登记：通常称“产权登记”（包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记）城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过

2023-07-07

332人看过

建设用地
70年房产到期时房子归谁

1、屋产权是一种物权，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就了，70年之后怎么办？关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间考虑这个问题，因此大家不必过于担心。一、商品房70年产权到期了应该怎么办1、房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是

2023-03-04

105人看过
房地产开发
房屋产权70年到期后,房子还是我的吗?

一、房屋产权70年到期后,房子还是我的吗房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。（一）房屋所有权是永久的，没有期限限制。（二）土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

2023-06-04

372人看过
建设用地
房屋产权到期70年，应对策略有哪些？

在中国的城市中,房屋的所有权在70年期限届满后,将自动进入续期程序。住宅建设用地使用权期限届满后,也会自动进入续期状态。在续期费的缴纳或减免方面,需要依照法律、行政法规的规定办理。在70年期限届满后，房屋的所有权将自动进入续期程序。根据法律规定，普通民用住宅建筑的使用年限为70年，住宅用地的使用期限届满后，将自动进入续期状态。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期限届满怎么办？住宅建设用地使用权期限届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前一年申请续期手续。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,住宅建设用地使用权期限届满后,土地使用者可以在土地使用权期满前一年内向土地管理部门申请续期手续。如果申请批准,土地使用者应按批准期限支付土地使用权出让金或者土地使用权划拨批准文

2023-08-31

307人看过
土地使用权
房屋产权只有70年

签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢？《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

2023-06-10

255人看过

离婚协议
婚后置业，产权归属解析

婚后买的房子一般归双方所有，但是双方有约定的除外。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产。但是男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果双方将房产约定为个人所有，则房产不能进行分割。婚后买的房子，离婚后房子怎么分配婚后买的房子，离婚后如何分配可以由双方协商约定，具体如何分配完全遵循夫妻双方意思自治，就达成的分配方案可以写在离婚协议上，法律并不加以干涉；如果夫妻双方无法达成一致意见的，可以诉请法院对房产进行分割，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第

2023-07-02

370人看过
法律综合知识
房屋70年产权到期遇到拆迁会有补偿吗

一、房屋70年产权到期遇到拆迁会有补偿吗当房屋70年产权到期遇到拆迁时，根据我国的法律规定，拆迁方应当给予相应的补偿。1．根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满后，会自动续期。2．这一规定明确了产权到期后，业主的权益依然受到法律保护。因此，即使房屋产权到期，当面临拆迁时，业主仍有权获得相应的补偿。二、自动续期与补偿规定在房屋70年产权到期后，根据《民法典》的规定，住宅建设用地的使用权会自动续期。1．当房屋面临拆迁时，拆迁方应当按照法律规定给予相应的补偿。2．补偿的金额和方式通常是根据被拆迁房屋的价值、搬迁费用、临时安置费用以及因拆迁造成的停产停业损失等因素来确定的。三、拆迁补偿计算方式拆迁补偿的计算方式通常包括货币补偿和产权调换两种方式。1．货币补偿金额的计算主要依据被拆迁房屋的价值和宅基地土地所有权的区位补偿价。2．拆迁补偿还包括因征收房屋造成的搬迁费用、临时安置费用的

2024-04-17

252人看过