低价买卖二手房是否存在法律风险问题-法师兄

低价买卖二手房是否存在法律风险问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-20 02:57:22 343 人看过

一、低价买卖二手房是否存在法律风险问题

存在法律风险。二手房做低房价的法律风险有：

1．房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价，客观上违反了税法强制性规定，逃避了国家税收，导致国家税款流失，损害了国家利益；

2．对方以房价虚假为由不履行合同的情况下，由于买卖双方对作低房价均有过错，愿意履约一方也应承担一定责任，客观上不能从作低房价行为中获利的一方当事人作低房价的意愿。

二、二手房买卖合同公证的办理时间需要多久

二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。

三、准备哪些证件材料过户二手房

1．买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2．卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3．该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4．如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5．买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

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